南京购房摇号政策是什么
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近几年很多楼盘都在响应国家政策的号召，开始实行摇号买房。那么南京购房摇号政策是什么呢？南京购房摇号流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！rn南京购房摇号政策是什么：rn首先开发商在获得新建商品房预售许可证后，要将全部房源拿出进行摇号销售，并接受房产管理部门监督。其次开发商要在销售现场醒目位置公示销售方案，以便大家查看。最后主持摇号的公证机构要按照相关规定进行公开摇号，在现场公示排序名单。rn南京购房摇号流程是怎样的：rn1、网络登记rn一般情况下，楼盘只要获得商品房预售许可证后第二天就能在网络上登记报名了。rn2、资料检验rn意向购房者进行了网络登记环节之后，就能携带资料到售楼部进行资料检验了。但是一般情况下，开发商都会大家提供的资料在网络上公示。rn3、摇号rn资料审核通过之后，开发商会告诉您摇号的时间和地址，购房者要在规定的时间内到开发商指定的地方进行系统摇号，摇号过程会有公证人员进行监督。rn4、选房rn摇到号的朋友要在规定时间内分批 到售楼部挑选房子，挑完房子之后要缴纳一笔认筹金。注意：选房的时间都是固定的，若您错过了时间就会被当作放弃选房了。rn买房摇号之后一定要买吗：rn摇到号之后并不是一定要买，因为摇号时所交的认筹金并不是定金，只是诚意金，所以不是非买不可。此外，开发商摇号是开发商的一种宣传手段，摇到号的朋友在开盘时能享受优惠的价格及优先选房权。若你没选中的话，开发商会将钱退还给您。rn文章总结：好了，关于南京购房摇号政策是什么以及南京购房摇号流程是怎样的就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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每次坐电梯都要等？到底该配有几部电梯？
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一、外地人能在南京买房吗
外地人是可以在南京买房的，但是会受到一些限制，购房者在南京市行政区域内需要连续缴纳满1年或者3年内累积缴纳2年的个税、社保，而且在南京当地没有住房的才可以购买一套普通住房，想要落户的话，其购买的房产要大于60平方米才行。
二、南京买房政策有哪些
1、限购政策
南京目前实行限购政策，拥有南京市本地户籍的家庭在南京主城范围内的八个区内可以购买两套普通住房，而非南京户籍的家庭无房在南京行政范围内只能购买一套普通住房，还需满足相关的购房资格才行。对于拥有南京本地户籍家庭在南京高淳区、六合区和溧水区购买房产，是不受限制的。
2、贷款政策
南京室目前实行购房差别化信贷政策，对于从未购置过住房的家庭，其第一次贷款购房的首付款比例为30%起。对于名下无房产，但是有过购房贷款记录的家庭申请贷款购房，其首付比例为50%。对于名下有一套房，但是贷款已还清或者是全款购买的家庭，申请贷款购房的话，其首付款比例为50%。
对于名下无房有贷款记录、有一套房没有贷款记录的家庭，在六合区申请贷款购房的话，首付比例为35%起，而在高淳区和溧水区申请购房贷款的话，首付比例为30%。名下有一套房而贷款未结清的家庭，在主城八区申请住房贷款，其首付比例为80%，而在六合区购房贷款首付比例为50%，高淳区和溧水区申请购房贷款首付比例为40%。
编辑小结：以上就是关于外地人能在南京买房吗的介绍，外地人是可以在南京买房的，但是会受到一些限制。希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关知识，可以关注我们齐家网资讯。
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“早晨上班高峰期，为了节省等电梯的时间，我一般在吃早饭前就得去按电梯等待。”对于电梯的配比，南京某高层小区的业主向记者吐槽道。而这样的抱怨声音也非少数，在高楼时代楼层越建越高，楼栋的住户密度越来越大，而电梯的配比却未跟上住户的需求。
现象：电梯拥堵成烦恼
一部电梯要服务100多家住户
家住在南京某超高层小区的张先生告诉记者，自己家这栋楼一层有四户人家，而整栋楼大概200户人家，却只有两部电梯。“早上上班除了要计划路上的时间，还要多算上等电梯的时间，否则很有可能迟到。”张先生表示，虽然小区的电梯速度很快，但是早晚高峰期拥堵的情况还是会时有发生。
同样，遭到业主吐槽的还有位于板桥的某小区。业主杨女士表示，她家居住的是有32层的楼栋，每层有7家住户，仅配有两部电梯。“相当于一部电梯要服务112户人家。”杨女士强调。
该小区另一栋26层的小区业主也表示，“每层有14户人家，而且住在这一栋楼的年轻人较多。早上20楼停一下，19楼停一下，15楼停一下，到我这层时，有时候已经人满了挤不进去。”业主抱怨道，买房的时候没有关注过电梯这个细节，而实际生活中才发现诸多的不便。
调查：高层房源普遍为两梯四户
但也有两梯十户存在
记者了解到，目前市场上在售20-30层左右的高层房源，大多是两梯四户的配置，11层的小高层楼栋则普遍是一梯两户。不过，确实也存在一些梯户比更低的楼盘。
不少33层的高层楼都是两梯五户，相比市场普遍两梯四户的配置人口密度更高，按照每部电梯服务的户数计算，梯户比仅在1：82.5。同样，该项目的复式房源梯户比也不高，为两梯六户、两梯八户、两梯十户的配置。以18号楼为例，置业顾问告诉记者，该楼栋层高33层，一层十户房源，由于复式一套房源占有两层楼空间，房源共计160多套。以此计算，一部电梯也将服务约80户人家。
某项目置业顾问表示，项目目前在售的挑高房源较多，梯户比比较低的主要集中在小户型房源。他举例，一栋楼共计27层，一层8户，仅配有3部电梯。另外，某小区虽为11层的小高层项目，但是梯户比也不高，每层楼为一梯四户。
分析：梯户比越高舒适度越好
据了解，在国家标准《住宅设计规范》中对楼栋电梯梯户比并没有详细的要求。《住宅设计规范》中显示，“十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。”
验房师丁渤分析，电梯的配比涉及到公摊面积、得房率以及运营成本。如果电梯数量多，公摊面积大，就无法保证得房率，在刚需户型中问题会比较突出，而且还会涉及到设备的运营成本以及后期维修费用。所以开发商不会主动去加大电梯的配比，相比而言，实际销售中得房率比梯户比更能够吸引刚需客户。而在改善类大户型房源中，开发商会比较重视梯户比带来的舒适性，多数控制在两梯两户，或者一梯两户。“梯户比越高，居住舒适度当然越好，不过，目前市场上30层左右的住宅都是两梯四户，基本是可以满足住户需求的。”丁渤表示。
（以上回答发布于2017-01-05，当前相关购房政策请以实际为准）
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