商住楼是什么产权性质
商住楼在产权性质上具有商业属性，商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商通过商住楼可以获得高额利润。
商住两用房和住宅的区别有哪些
1、使用年限不同。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。
2、商住两用型住宅和普通住宅相关税费存在差异。住宅契税是房屋总价的1.5%，而商住楼是3%。如果是按揭贷款的，利息也不同，一般商住楼要高1%左右的利息。而交易费用方面，如果住了5年，想卖了换个大的，商业用地全额按较高标准征税，而住宅有很多税费优惠。
3、水电暖使用价格不同。商住两用型住宅水、电、暖等使用费用都将采取商用价格，普通住宅水电费采用民用价格。
4、贷款条件的限制不同。购买商住两用型住宅大多不能申请公积金贷款，普通住宅则可以申请公积金贷款。
5、建筑形式不同。普通住宅常见的建筑形式是板楼，公摊小、人口密度低、私密性好，通透性能优良;而商住楼多以塔楼为主，空间结构灵活、观景性佳、更具个性。
住宅公寓和商业公寓有什么区别
1、产权年限不同：住宅公寓是指用地性质一般为住宅，产权年限为70年的住宅公寓。而商务公寓是指用地性质一般为商业用地或综合用地，产权年限为40年或50年的商务公寓。
2、水电费标准不同：住宅公寓的水电标准是民水民电，商务公寓是商水商电。
3、房屋用途不同：商务公寓可注册公司可用作办公，但住宅公寓是居住用途。一般来说，在签订商品房买卖合同时，房屋用途栏应标明“居住公寓”或“商务公寓”。
4、交易税费不同：如果产权年限为70年，用途是住宅的公寓，交易税费和住宅一致，涉及税费有个税、增值税和契税。而商务公寓的交易税费有增值税、土地增值税、个税、土地出让金、土地契税和契税。
每一个家庭都希望拥有属于自己的一套房屋，所以购买房屋成为必不可少的事情，另外大家都知道商业用房的土地使用是有年份限制的，那么商业用房年限是多少呢？下面和小编一起来详细了解一下吧。
商业用房年限是多少
1、房屋建筑类型包括：民用住宅建筑、商用房屋建筑、工业用建筑。房屋产权归属年限按照建筑类型的不同而有所不同，一般的民用住宅建筑年限是70年，商用房屋建筑的年限是40年。
2、商业用房的土地使用年限是40年。而商品用房的土地使用年限是从开发商获得土地的时间开始计算的，也就说开发商签订了土地出让合同以后，即使开发商没有开发土地，该土地的使用年限也是开始计算的。所以商业用地年限不足40年是正常的。
3、40年是商业用房的土地使用年限的最高用地期限，同土地上的房子是没有关系的，房子的产权是永久的所有权。
4、根据我们国家的物权法相关规定，住宅建设用地的使用权年限到期以后，将会自动续期。至于买房人是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，目前并没有作出明确的规定。
5、商业用地的使用年限到期后的续期，我们国家的物权法规定应该根据法律规定来办理。而商业用房的产权年限只有40年，但是按照目前的法律法规来看，这个产权年限没有很大的影响，因为在商业用房的产权年限到期后，买房人可以自行申请续期。而对于是否需要缴纳费用以及缴纳多少费用，目前规定是需要缴纳土地出让金以及税费，相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。当然，一切都决定于法律法规。
以上是关于商业用房年限是多少的相关内容介绍，各位购买了商业用房的朋友可以详细了解一下，然后查看自己的房屋的年限还有多久，是否需要续期，是否可以续期，避免到时引起纷争。希望以上介绍的知识对大家有所帮助。
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