房屋赠与协议书怎么写才有效
法律主观：
房屋赠与协议书内容如下：甲方(父母)：_______________________住所：身份证号：乙方(子女)：_______________________住所：身份证号：为明确双方本次赠与房屋行为的权利义务，甲乙双方本着诚实信用的原则，并根据有关法律法规，制订本协议，以资共同遵守。第一条甲方决定将位于_________区_________街_________楼_________层_________号的房屋一套，建筑面积_________平方米无偿赠与给乙方;乙方同意接受此赠与。第二条甲方保证其对上述房屋拥有所有权。第三条甲方保证本次赠与并无任何恶意，而且已将其所知的一切包括瑕疵在内的注意事项告知乙方(但甲方不保证本次赠与物完全无瑕疵)，否则，愿意对因此给乙方造成的损失承担赔偿责任。第四条甲方的要求：将该房产仅赠与乙方(儿子或女儿)一人，其他与乙方相关的亲属都无权享有该房产任何权力。第五条乙方违反第四条的约定，甲方有权收回上述房屋。第六条在本协议生效后，甲方应在_________日内向乙方移交上述房屋;并应在_________日内协助乙方到有关房产管理部门办理有关变更登记的手续。第七条乙方无须向甲方支付任何费用，但与移交上述房屋有关的费用包括到有关房产管理部门办理有关手续的费用以及有关契税应由乙方负担。第八条违反本协议的约定为违约行为，应承担违约责任。第九条本协议一式两份，双方各持一份，具有同等法律效力。第十条本协议在双方签字后生效。甲方：(签字)_________乙方(签字)：__________________年____月____日_________年____月____日
法律客观：《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。第四十二条房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。第四十五条商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
买卖房屋协议书范本怎么写才有效？卖房屋要交哪些税费？
买卖房子现在在房地产市场上是非常常见的一种行为，买卖房子的过程中，大家就需要签订房屋买卖协议书，对于这个协议书来说，很多没有经验的买卖方双方都是不了解的。那么，房屋买卖协议书怎么写才有效？房屋买卖协议书需要见证人吗？不妨来看下文章的介绍！
买卖房子现在在 房地产市场 上是非常常见的一种行为，买卖房子的过程中，大家就需要签订 房屋买卖协议 书，对于这个协议书来说，很多没有经验的买卖方双方都是不了解的。那么，房屋买卖协议书怎么写才有效？房屋买卖协议书需要见证人吗？不妨来看下文章的介绍！
房屋买卖协议书怎么写才有效？
1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：
（1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签 房屋买卖合同 无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在 商品房现售 中， 房地产开发企业 作为房屋出卖方必须具有法人 营业执照 、资质证书、 土地使用权 证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
房屋买卖协议书需要见证人吗？
1、无需，但要注意见到 房产证 原件，要求所有权利人签名。如果是七老八十的老人，建议不但老人签字，其家属也应签名见证。
2、房屋买卖协议只要买卖双方两个人签订，按了手印的就已经生效了，中间人只是一个见证作用，如果哪一方违约见证人可以当做证人，如果只是两个人签订的买卖合同的话，有必要的可以到公证处办理一个公证。
以上信息便是有关于房屋买卖协议书怎么写才有效以及房屋买卖协议书需要见证人吗的相关介绍了，希望能够对大家有所帮助。房屋买卖协议书严格意义上来说，也属于 购房合同 的一个分支，所以大家在签订这种协议书的时候，一定要谨慎再谨慎，万万不可以大意疏忽。
现在很多人在面对房子交易这件事情上都还是相当谨慎的，因为毕竟房子是人生当中的大件物品。在买了房子之后，就要签订房屋买卖协议书，很多人对这份协议书并不是很了解，也不知道里面该写一些什么内容。那么下面看看买卖房屋协议书范本怎么写才有效？卖房屋要交哪些税费？
买卖房屋协议书范本怎么写才有效？
1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格：
（1）一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
（2）特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。
2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
3、房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。
卖房屋要交哪些税费？
1、出售普通住宅：如果是满五年且唯一，是没有相关税费的；如果满五年不唯一只须交个人所得税1％；如果是没有满五年，不管是不是唯一都应交营业税5.65％与人所得税1％。
2、出售非普通住宅：满五年唯一的有一个《合同价买进和卖出的差额》得交相关营业税5.65％，但没有个人所得税；满五年不唯一除了要交有差额的营业税5.65％以外，还有2％个人所得税；当然了不满五年不论是不是唯一的，都得交全额的营业税5.65％与个人所得税2％。
3、二手房契税：房款的1.5％（90平以内，首套，1％；90－143平米，首套，1.5％；144平以上或者两套，3％）。
4、二手房权属登记及取证费：按各县区具体规定，一般情况在200元以内。
5、二手房个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者1％（房产人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，可以免征个人所得税。
文章已经给大家详细说明了关于买卖房屋协议书范本怎么写才有效以及卖房屋要交哪些税费的相关知识，希望可以对大家有所帮助。买卖房屋协议书要写明上文中提到的这几点重要内容，其次卖房子也要缴纳税费，这些都要提前计算好。
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