一楼带夹层的房子怎么样
一楼带地下室的房子，如果想要住人的话，那就一定要把它收拾的干净利落，做防潮处理，地面，墙壁都要刷一层防水涂料。然后刮腻子，刷乳胶漆，安装排气扇，保持通风，这些工作都做好了，住人没有问题。否则潮湿的厉害，就不能住人了。
商铺不动产权证是夹层为啥不能贷款
商品房夹层关于公用面积规范规定：
住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。如果没有超过2.2米（2.2米本身也没有超过2.2米）就不算建筑面积。
公用建筑面积分摊的基本原则在该《规定》第五条有明确规定:
(一)商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和的比例确定。
(二)为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积,由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的,分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积,为各次分摊的公用建筑面积之和。
(三)公用建筑面积分推后,不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
理由如下：
1、商铺抵押贷款就是指贷款人以其自身或第三方合理合法有着的临街房商业用房作为贷款抵押贷款担保，由行内对其出示用以考虑其生产运营、或消费等需要的短期内贷款业务流程。一手商铺都能够贷款，除非是你的个人信用资质证书出现了难题，二手商铺要买卖方商议。
2、如果是一手商铺,大多能贷合同书价的50%；如果是二手商铺,能够贷成交价的50%，这一成交价并不一定是大家具体的卖价，能够依据你需要的贷款额度和对税费的承担能力来开展“实际操作”。
3、贷款标准肥款，要是人到当地有居民户口或是合理工作真实身份，早已与房地产商签署购买商业用房合同书或协议书，具备还款等额本息贷款的能力，都能够申请办理。贷款还款方式灵便与本人住房贷款一样，商铺贷款的贷款还款方式也很灵便。
4、贷款人的贷款限期在一年之内（含一年）的，能够期满一次偿清贷款等额本息贷款或按月还贷。贷款限期在1－十年的（含十年），贷款人应按月还贷。按月还贷可挑选等额本金还款贷款利息下降法或平均还款法二种贷款还款方式。并且贷款人还可使运营盈利状况来挑选所有或一部分提前还贷。
商铺贷款标准是什么
1、贷款人具备彻底民事行为能力能力，能出示合理身份证；
2、只考虑其生产运营、或消费等需要的；
3、具有还款贷款等额本息贷款的能力；
4、商铺抵押贷款高期限不超过十年；
5、本人个人征信记录优良；
6、贷款信用额度高不超过商铺抵押物成交价的50%；
7、有房产买卖合同书或协议书；
8、个人征信优良，具备平稳靠谱的收益来源于和到期还款能力；
9、有一定占比的首付；
10、每家金融机构低贷款年利率与高贷款年利率中间拥有 50%的左右波动室内空间；
11、金融机构的别的规定。
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