个人房产证明范本是什么样的
在生活中，我们需要处理各种证明，如果没有结婚的人还需要贷款买房子，那么在银行贷款的过程中还是需要开证明的，那么到底什么是房产证明?个人房产证明范本又是什么样的呢?这些问题都是很关键的问题，下面我们就来具体的说说这到底是怎么回事?
房产证明是房屋产权证的简称，房屋产权证包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》。业主办理房产证首先需要开发商确权。即开发商在商品房竣工验收合格后，30天内必须办理确权登记手续。购房者必须在房地产开发企业已经办理初始登记并领取房地产权属证明书(俗称大产权)的基础上，才能申请办理所购房屋的转移登记，领取房地产权证。只要是新建的商品房，无论其是否出让，产权后如何分配，在初始登记时，登记机关均是直接将全部产权登记在开发经营企业名下的。
关于个人房产证明范本是这样的：
房屋所有权人证明书
兹证明坐落在__________省__________市__________乡(镇)__________村__________地方的房屋情况如下：座向____________，数量________间(套)，结构________，层次______层，建筑面积_________平方米，实用面积__________平方米。上述房屋的所有权人是____________、____________、____________、____________。(可分别填写身份证号)上述房屋的房屋产权证书(《房屋所有权证》《土地使用权证或《房地产权证书》)编号为：_____________________。
关于个人房产证明范本中规定贷款人具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人在贷款到期时不得超过65岁。二是在北京有固定住所，有固定住所;有合法的职业和稳定的收入来源，有按时偿还贷款本金和利息的能力;第三，他们愿意并能够提供借款人的抵押贷款;第四，财产的所有者应当承认相关的借款和担保活动，并愿意承担相应的法律责任。
房屋的产权要明晰，根据国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，不得进行其他抵押;房屋年龄(按房屋竣工日期计算)+不超过40年的贷款期限;抵押房屋不包括在当地城市更新和拆迁规划中，有物业和土地管理部门颁发的财产和土地证书;抵押权人可以是借款人本人，也可以是他人。抵押人以他人的财产作为抵押，必须以抵押贷款的书面承诺向借款人提供抵押贷款，并要求抵押人及其配偶或其他财产签署。
在个人房产证明范本中，借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料。
房产证明开具的程序如下：
1、申请人携带身份证明材料、登记申请书等材料到不动产登记机构办理；
2、工作人员对申请人的资料进行受理，审查材料；
3、必要时对申请登记的不动产进行实地查看；
4、受理登记申请之日起30个工作日内办结手续，向申请人员发放房屋权属证书。
法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。
第二十二条
登记申请有下列情形之一的，不动产登记机构应当不予登记，并书面告知申请人：
（一）违反法律、行政法规规定的；
（二）存在尚未解决的权属争议的；
（三）申请登记的不动产权利超过规定期限的；
（四）法律、行政法规规定不予登记的其他情形。
房产证明开具需要的证件和资料有哪些
1、房屋所有权证；
2、《商品房购销合同》；
3、商品房销售发票存根复印件；
4、身份证复印件；
5、《房屋所有权转移登记表》；
6、《墙界表》；
7、《面积计算表》。
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