房屋中介的责任和义务
法律分析：一、提供与订立合同有关的真实情况的责任
这是中介最重要的责任。房产中介提供的服务包括咨询和居间服务，签订居间合同。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
由于居间人提供的信息是委托人签订合同的重要依据，因此居间人应当如实向委托人报告相关事项，如果居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求委托人支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
房产中介在提供二手房居间服务时，应当向委托人披露的重要事实有：
1、房屋的权属情况;
2、房屋的抵押、典当等权利限制信息;
3、预告登记、异议登记等登记信息;
4、出售人与买受人的姓名、身份证号等基本信息;
二、故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时要赔偿
如果中介故意隐瞒了真实信息或故意提供了虚假信息，比如明知出售方不是产权人本人，也不是合法的代理人，就介绍给买受人，从而造成买受人的损失的，中介应当承担赔偿责任。
三、未完成全部委托事项不得要求委托人按成交价1%支付报酬
如果居间协议中约定按成交价1%支付中介费的，中介提供的服务应当包括以下内容：
1、权籍调查：向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录;调查、征询涉及权利人的处分要求和条件;核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等。
2、使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、有否隐瞒缺陷、房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等是否需要检测或修复，设备转让价格及有关费用的结清情况等;向物业管理单位查询有无租赁、违章搭建、相邻关系侵权，以及维修基金的缴纳和使用情况等。
3、行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情比较、税费结算、房屋户型比较、买卖双方的心理价格比较、有关政策变动的影响等;进行各种形式的信息发布活动等。
3、确定成交意向，订立交易合同：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境;约定洽谈时间、沟通买卖双方的成交意向;出示和认定权籍资料、确定当事人身份等;为成交双方选择合同文本，进行签约指导、见证，如实告知成交双方买卖合同的约定条款和注意事项、履行方式、支付房款的方式等。
4、办理产权过户：双方当事人过户手续资料收集、报告、确认、确权时间约定，代收代付应由客户支付的税、费，完成所有交易过户、户口迁移、房屋入住手续。
法律依据：《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。
中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。
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我们不管是买房和租房都离不开房地产中介公司，21世纪不动产是众多房产中介公司中的其中一个。那么21世纪不动产怎么样呢？大家该怎么挑选房地产中介呢？接下来，小编带大家来了解一下相关问题。
21世纪不动产怎么样
1、21世纪不动产是著名房地产中介公司，公司成立于1971年，其分公司遍布全球七十多个国家和地区，大概有七千多家的门店和超过10万的经济人，是国内比较大的房地产中介公司之一。
2、中国的21世纪不动产成立于2000年，到2004年全国的加盟店已经达到五百家。发展至今21世纪不动产已经有了特定的销售网络，具有良好的信誉和口碑，有一定的市场资源，具备一定的管理经验和资金实力，所以21世纪不动产是一家非常不错的房产中介公司。
怎么挑选房地产中介
1、 首先要进行多家对比，购房者不能怕麻烦，要尽量多挑选几家中介公司，对比每一家的实力，房源和中介费，从中挑选一家口碑好的房产中介公司。这样可以防止上当受骗，还能减少一些不必要的开支。此外，挑选中介公司的时候还要核实经济公司的合法性，看看他们是否具备中介资格。
2、 观察中介公司的规模。购房者可以通过中介公司的门店大小，门店外观，办公环境等来判断中介公司的实力。实力较强的中介公司一般操作都比较规范，也会更加注重公司的服务质量和口碑，但是门店的数量多少并不是衡量中介公司实力额标准，购房者可以向周边有经验的朋友打探一些中介公司的状况。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的21世纪不动产怎么样以及如何挑选中介公司的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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是。根据查询安居客网显示，买房中介垫首付，是为了从中赚取更高的利润佣金，最后也是从佣金里扣除，买房中介垫首付，因为中介帮忙垫首付需要收取垫付费用和高额利息，而且可能会涉及到贷款和抵押等风险，所以消费者需要谨慎选择中介，并了解具体的费用细则和合同条款。此外，在选择中介之前，建议先做好充分的预算计划，尽量避免过分依赖中介帮助自己分期付款或垫付首付，从而降低不必要的财务风险。
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