怎样到日本买房？是不是必须通过中介？
最好是找中介，因为其中的坑一般人不知道，我先统计整理了一个简单直白的流程图，我们一起来看看吧：
下一步，我们从各个方面来看一下，在日本买房，都需要做哪些准备。
第一步：明确买房意向，想买什么样的房子
如果想买到长期出租的选东京，大阪的房子适合买来当民宿，喜欢日本情怀的就选在京都。没必要考虑其他地方。日本除了两三个主要城市，在其他地方投资确实不好，不见得就能获得回报。就算最近地价疯涨的北海道、冲绳，都有坑，大家投资日本房产的时候，必须要平稳和安全，买房不光看地段，比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费等等都要考虑，投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。倘如你想要投资日本房产，可以点击这里，不收钱测算一下你投资日本房产能获得多少收益率算一算投资日本房产回报率
第二步：联系中介咨询和看房
日本的不动产中介行业很发达，极少有不规范的，为了方便沟通，都愿意找中国人开的不动产中介来解决。但多数人会担忧，日本买房自己又不能去看房该如何处理？会是骗子吗？
这样的事情完全不需要担心，因为日本的法律非常完善，蛮多投资型二手房都是带租约出售的，为了保护租户的权利，我们是不能进去看房的。只不过不看也无需担忧，日本的公寓房大致上都是标准化装修，并且家具家电由租客自己处理，且日本的法律法规把关于房东和租户双方的责权有着十分明确的区分，包括管理公司非常严格的把关，那就不存在像国内出现这样那样的问题。
有关房产中介的抉择，各个平台上读到的赴日买房经验，收藏了比较能够信任的房产中介公司，点击咨询联系点击咨询靠谱的日本房产中介
第三步：申请购买
申请购买也不需要本人来日本，如果遇到自己真心实意想要购买的房子，要先缴纳意向金，这个意向金差不多是1万元人民币，然后写申请书，中介会尽力帮您申请房子。
申请成功后，一笔10%的首付金需要在十天内给到日本，并进行签约，意向金会原路退还给您。
第四步：重要事项说明和合同书的确认
房子和合同内容应该仔细核实。日本的宅建士在签约前会主动和您联系，并为您解释合同里的内容。
第五步：签约合同书
下一步就可以正式签署合约了。申请完，再等10天左右就可以代理签约了。签约后如果买卖双方想解除合同，就要缴纳违约金，违约金是房款的20%,所以，还是要非常谨慎地看待这个事情。
第六步：交房、结算尾款
从签约到交房一般1个月左右，在这期间，剩余90%的尾款和税费也是需要完成支付的，并且通达国内的公证处，办理一个个人信息的公证，还需把公证书寄到日本，时间是交屋之前。
拿到房子的钥匙并不意味着完成了交房，还要进行房地产所有权转移登记。日本的法律还算是比较完善的，房产过户只有第三方的律师能够办理，买卖双方、中介方想要办理根本不可能。
最后一步：托管、收租
如果在日本买了一个房子，但是不作为自己住的地方，这基本上都是给日本的托管公司来操作管理了，你也不用和租客面对面，房子出现了差错，或者租客在居住期间遇到了什么问题，都是通过托管公司来交流的。
但在海外搞房产投资这件事可是充满难度的，还要知道很多的风险与注意事项：买日本房产不懂这些，小心被坑
投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下****我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！
日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。买卖房产中介费标准为：销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税的总和。在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。日本租赁房产中介费标准为：一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。在租赁合同签约时支付全额中介费。
通常为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税。日本房产中介费是指支付给房产公司（中介公司）的佣金。在买卖房产和租赁房产交易时，中介公司是卖方和买方之间进行意见协调和合同做成事务等的专业服务公司。中介费是在交易成立时（签约时）支付的成功报酬。而即使委托了中介公司要进行物业的出售和购买意愿，但如果合同不成立，最终不收取中介费。
一、买卖房产中介费标准
中介费由卖方和买方各自向中介公司支付。
销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。
在买卖合同签约时和尾款时各付一半中介费。
二、租赁房产中介费标准
中介费由出租方和租方各自向中介公司支付。
一个月的租金（不含共益费、管理费等）加消费税的总和。
在租赁合同签约时支付全额中介费。
三、中介费速算参考
买卖房产中介费上限被定义为销售价格（不含消费税）的3%，加6万日元，加消费税（销售价格超过400万日元的）的总和。
房产销售价格在400万日元以上的中介费速算法。
中介费的法定上限金额实际如下：
房产销售价格超过400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的3%，加消费税。
房产销售价格超过200万日元低于400万日元的部分，中介费是销售价格（不包括消费税）的4%，加消费税。
房产销售价格低于200万日元的部分，中介费是售价格（不包括消费税）的5%，加消费税。
因此，房产中介费是按照房产销售价格分成：低于200万日元的部分、超过200万日元低于400万日元的部分、超过400万日元的部分，三部分来分别计算，然后合算，是较为复杂的计算方法。
举例：房产销售价格（不包括消费税）是500万日元，中介费是21万日元＋消费税。
计算如下所示：
从规定的计算方式中设定房产销售价格（不包括消费税）的金额为A万日元，根据上述中介费计算方式。
｛（200万日元×5％）＋（200万日元×4％）＋（（A-400）万日元×3％）｝＋消费税
＝｛（10万日元）＋（8万日元）＋（A万日元×3％）－（12万日元）｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋18万日元－12万日元｝＋消费税
＝｛（A万日元×3％）＋6万日元｝＋消费税
以上就是房产买卖中介费的速算由来。
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