温州房屋过户流程,房屋过户手续费及需要什么材料
1、房屋过户材料：
卖方：身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同。注：卖方的夫妻双方必须亲自到当地房屋产权登记部门签字。
买方：身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
2、房屋过户手续费：
(1)契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳。
(6)房屋产权登记费：80.00元。
(7)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
房子转让正常的销售房产过户
1、营业税房子转让过户费用(税率5.55%卖方交纳)根据10年的房产新政，转让或许出售的采购期限不到五年的非通常住所，一概依照全额征收营业税，转让和出售采购期限超了五年的非通常住所，或许转让出售采购期限缺5年的通常住所依照两次销售差价征收营业税，转让或出售的采购期限超了五年的通常住所是免征营业税的。
2、自个所得税房子转让过户费用(税率销售总额1%或许两次销售差值的20%卖方来交纳)征收的条件是以家庭为单位的出售非仅有住所需交纳自个房转让所得税。在这里有两个条件一个是家庭仅有住所一个是采购期限超5年。假如两个条件一同都能达到能够免交自个所得税;其间任何一个条件不达到都有必要要交纳自个所得税。
3、印花税(税率1%销售两边参半)不过从2009年至今国家暂免征收。
4、契税房子转让过户费用(基准税率3%优惠税率1.5%和1%买方交纳)：
征收办法:依照基准税率征收销售总额的3%，若买方是初次采购面积缺90平的通常住所交纳销售总额的1%，若买方初次采购面积超90平(包括90平)的通常住所则交纳销售总额的1.5%。注：初次采购和通常住所一同具有才干够享用优惠，契税的优惠是以自个核算的，只需是初次缴契税都能够享用优惠。若买方采购的房产对错通常住所或许对错住所则交纳销售总额的3%。
5、测绘费房子转让过户费用：
1.36元/平米总额=1.36元/平米*实践测绘面积(08年4月后新方针房改房测绘费规范：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元)房子转让过户费用。
通常说来房改房都是需测绘的，产品房假如原产权证上没有房管局的测绘章也是需测绘的。
6、二手房销售手续费房子转让过户费用总额：住所6元/平米*实践测绘面积非住所10元/平米房子转让过户费用。
7、注册费房子转让过户费用(工本费)80元共有权证:20元房子转让过户费用。
温州一房一价是什么意思
可以。
房票可以买二手房，房票购买二手住房操作程序：签订二手房房屋买卖合同必须是由市房管处提供的制式合同。到市房管处办理二手房买卖合同网上备案及交易审核。到市不动产登记服务中心办理不动产转移登记，取得不动产权证。房屋被征收人和卖方一同到相应房屋征收项目出资单位申报结算房票资金。房屋征收项目出资单位审核确认后，将房票相应资金支付给二手房卖方。
购买二手住房房票资金的结算，被征收人向房屋征收出资单位提交购买二手住房房票资金申请拨付表。
有些人在购买二手房后，为了逃避缴纳税费或是少交税费，想尽办法在房屋买卖合同上做手脚，因此许多城市都发布了一房一价政策，那么温州房管网一房一价是什么意思呢?下面就跟大家介绍下温州一房一价是什么意思以及购房者签订阴阳合同有哪些风险。
一、温州一房一价是什么意思
温州已开始实施“一房一价”的政策，也就是对温州商品房实行一口价销售，出台这一政策的主要目的是杜绝“阴阳合同”这一现象的发生，阳合同是办理过户手续时使用的购房合同，而阴合同内写明的房价才是实际交易的价格，使用这一手段，为的是在进行二手房买卖时可以少缴纳税费。
二、购房者签订阴阳合同有哪些风险
1、因为用于办理房产过户手续的阳合同房价更低，购房者在申请房贷时，银行会按照过户时合同写明的房价与评估房价确定贷款的金额，如果购房者与对方签订阴阳合同，会降低实际能取得的贷款额度。
2、二手房交易过程中，若交易双方为了不缴纳税费签订阳合同，合同内所写明的成交价是虚假的，但后期卖方又决定在签订阴合同时写明房屋的真实成交价，如果购房者不同意，会造成阴合同签订失败，在合同无法成立的情况下，购房者会失去买房的机会。
3、一旦购房者与买房签订了阴阳合同，当地税务部门发现交易双方存在逃避缴纳税费的行为后，双方都要受到形式处罚，承担更严重的后果。
总结：温州一房一价是什么意思的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。温州实行一房一价政策为的就是杜绝阴阳合同这一行为，如果交易双方知法犯法，所承受的风险是非常大的，尤其是购房者，因此大家千万不要为了贪图小便宜而做出违法的行为。
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