新房房产税如何计算
新房房产税如何计算
新房房产税如何计算？个人新房房产税税的应纳税额：应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×*
注意：应税建筑面积是指纳税人应税住房的建筑面积扣除免税面积后的面积。
个人房产税的免税面积的计算：纳税人在《暂行办法》施行前拥有的独栋商品住宅，免税面积为180平方米；新购的独栋商品住宅、*住房，免税面积为100平方米。免税面积以家庭为单位进行扣除，一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
纳税人家庭拥有多套应税住房的，按时间顺序对先购的一套应税住房计算扣除免税面积；其中纳税人家庭拥有多套《暂行办法》施行前的独栋商品住宅，允许纳税人选择一套应税住房计算扣除免税面积。同时无户籍、无企业、无工作的个人的应税住房均不扣除免税面积。
房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
以房产原值为计税依据的应纳税额=房产原值×(1-10%或30%)×*(1.2%)
以房产租金收入为计税依据的应纳税额=房产租金收入×*(12%)
房产税是在进行房产交易的时候产生的，只要大家买卖房子就需要交纳相应的房产税，否则就没有办法顺利完成交易，所以买房的朋友们要提前了解下房产税的费用，这也是购房的成本之一，这篇文章就来分享一下房产税细则有哪些？买房需要交哪些税？详情请见下面的内容。
房产税细则有哪些
1、房产税在城市、县城和建制镇和工矿区征收。
2、房产税是由产权人缴纳的。产权属于全民并且由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权人和承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。
3、房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
4、房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
5、下列房产免纳房产税：国家机关、人民团体、军队自用的房产；由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；个人非营业用的房产；经财政部批准的其他房产。
6、除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。
7、房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
8、房产税的征收管理，依照《中华人民共和国税收征收管理暂行条例》的规定办理。
9、房产税由房产所在地的税务机关征收。
10、本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。
11、本条例自一九八六年十月一日起施行。
买房需要交哪些税
1、契税
在买房的时候首先就需要缴纳契税，如果买房的时候是选择的新房，那么契税一般可以让开发商代缴。90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税，90~144平米普通住宅1.5%，超过144平米3%，非住宅3%。通常契税跟着首付款一起缴，开发商代收。交纳相关费用，开发商会出具正式的购房交钱证明。
2、印花税
印花税也是购房者在买房的时候需要缴纳的一种税费，印花税是在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。
3、大修基金
通常来说，当购房者正式从开发商那边接房并且办理了入住手续之后，那么开发商就会要求购房者缴纳房屋维修资金，大修基金是购房款的2%－3%是公共设施、共用设备（涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等）的维修基金。执行的收费办法是：不含电梯：总房款2%含电梯：总房款3%部分试点楼盘按50～60元／m2收取。
4、银行按揭费用
在买房的时候，如果选择的是银行贷款购买，那么也是回产生一些费用的，在办理贷款买房的时候需要签订贷款合同，签合同时要交的第2组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别；抵押登记费：80元／户，权证印花税：5元／户，保险费：财险保险费＝总房款年费率年限系数。保险费一次交完。
关于房产税细则有哪些？买房需要交哪些税的内容就分享到这里了，这些年各个城市也在根据自己城市的房产行情调整税费，有些税已经免去了，有些税上调了，每一年都可能发生变化，所以大家要了解最新的税费情况，现在房产中介到处都是，不懂得朋友可以去咨询一下中介人员。
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