自持房屋和租赁房屋的区别
据报道，近日，北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》，北京市计划于2017年-2021年的五年内供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房，平均每年供地任务量约200公顷。
报道称，目前政策明确或市场已有“只租不售”住房，有集体租赁住房、公租房、地产商自持商品房等，自持型商品房是由开发商自持商品住房面积，并将全部作为租赁住房，不得销售，此类住房出租将被纳入政府监管，开发商“以租代售”将被取消拿地资格甚至注销资质。
而公租房是指由国家提供政策支持，社会各种主体通过新建或者其他方式筹集房源、专门面向中低收入群体出租居住的保障性住房，集体租赁住房是农民集体持有的租赁产业(租赁物业)，可依法出租获取收益，不得对外出售或以租代售。
分析人士称，公租房和自持商品房多建设在国有土地上，由于此前政策没放宽，集体建设用地上的租赁项目相对较少，如果要建集体租赁项目，以前是先征地，让集体建设用地变为国有建设用地，才能继续配建。
因为开发商自持的房子不能买卖，所以只能用于租赁。并且在租赁的过程中，相关部门也会进行监管，如果发现开发商以租赁形式出售，其资格将被取消。此类房屋的土地出让时，已明确自持商品房将用于出租，房地产登记证将注明不准出售或转让，各地区房管部门有权对本辖区内的自持商品房进行监督管理。对于自持型商品房，虽然未设定承租人范围，但租金由市场水平协商确定，企业持有期限与土地出让期限一致，在租出过程中，单次租赁期限不能超过10年。
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