朋友借钱拿房子抵押的话要怎么做才有效？

朋友借钱拿房子抵押的话要怎么做才有效？

贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：

贷款人所具备的条件：

首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有北京市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

所抵押房产的条件：

房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

通过房子抵押的方式恐怕无法实现。如果他转让房产，首先需要还清银行的贷款，因此你如果确实需要他以房产抵押，应先赎楼再办理抵押登记，抵押至你的名下。否则仅仅在合同中约定抵押或约定房子归你时没有法律约束力的。你可以到当地的房地产登记中心查询房产的情况。

到房产局办理抵押登记手续。

《担保法》第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。

《担保法》第三十八条 抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。

《担保法》第四十一条 当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。

《担保法》第四十六条 抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。

《担保法》第四十七条 债务履行期届满，债务人不履行债务致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起抵押权人有权收取由抵押物分离的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押权人未将扣押抵押物的事实通知应当清偿法定孳息的义务人的，抵押权的效力不及于该孳息。

前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。

《担保法》第五十三条 债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

朋友借钱拿车抵押怎么才有效

让他去车管所， 把车抵押在你名下就可以了。

他不还你是第一债权人，有钱处理车辆的！

朋友借钱不还，以房子做抵押，我要怎么拿到房子

贷款办理条件：

1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；

2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；

3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；

4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；

5、银行规定的其他条件。

借钱用房子抵押如何办理才有效

要到房管局去做抵押登记，一般来讲不需要公证。

私人`用车做抵押借钱合同要怎么做？法律才有效``急`

签署协议后到所在地车管所办理抵押登记。动产的抵押有一定风险。

朋友用房子抵押向我借钱

这个老实说不建议你借这款

首先应该建议他向银行抵押贷款，就是用该房向银行抵押商业贷款

其次他房子值12万我不知道你怎么知道的？这个还是应该委托评估公司进行专业评估，价格不贵，几百元。

如果价格和8万相差不大，你还不如建议他把房子卖了，或者你觉得能买也可以卖给你。

不知道他和你协议是多长时间还清这点很重要，要知道不论是公证还是房产证挂失都是有时间限制的，比如委托公证的有效期是？年，房产证挂失的话半年就可以办新产权证。所以你要把这些弄清楚。

如果公证的话你要去当地房管局查询他们认可的是哪家公证处。公证费用倒是不高就200元吧。

其他为了保险的话，你首先应该和他一起去房管局查档，看他的房子目前有没有抵押或者查封什么的，在产权正常的情况下你们可以申请冻结产权，这个要双方办理公证后才行，具体的你最好还是去当地房管局询问清楚。

这个问题好解决。我给你说两个办法你可以根据具体情况办理。1、如果，你朋友借你钱用的时间短的话（也就是三个月）。依据新《房屋登记办法》第六十七条　有下列情形之一的，当事人可以申请预告登记：

(三)房屋所有权转让、抵押。你可以办理预告登记。需要的资料是　(一)登记申请书；(二)申请人的身份证明；(三)当事人关于预告登记的约定；等到房屋登记机构办理预告登记，这样你朋友就不可以卖和再抵押了。不过，有效时间是三个月。费用80元/件；2、你和你朋友到公证处先办理民间借款公证（房价的千分之三，我们这里的价），然后在到房屋登记机构办理他项权利登记，费用160元/件和保管房产证费30元/年（各地不一样）。我的建议是你按我说的第2个办法处理，保险一点。

朋友借钱不还,以房子做抵押,我要怎么拿到房子?急!急!急!急!急!急!急!急!急!

P~银行是傻子啊?你给他4W就把房产证给你?

看他是贷了多少钱

他没子女或者亲人的吗?

叫他们还,不然就是让他们把在银行的贷款还了然后把房子过户给你，

不同意的话就去起诉

房屋抵押给个人借钱，各种手续该如何办理？

正规的房产抵押，是要到房产交易所办理他项权证，办理房产冻结手续的。否则，他到时说房产证丢了，再补办一个，你的房产证就没用了。

如何办理个人房屋抵押贷款

房屋抵押贷款一般需要25个工作日左右；

房屋抵押贷款流程如下：

借款人向银行提出贷款申请，并按照要求准备贷款资料。

2、提交资料

向银行提交贷款资料，包括本人有效身份证、收入证明、工作证明、房屋产权证等。

3、房屋评估

银行指定的评估公司对抵押房屋进行实地勘察、评估。

4、提交评估报告

评估公司将评估报告提交给银行。

5、签订贷款合同

若借款人资质及抵押房屋均符合贷款要求，双方则签订贷款合同。

6、银行审核

银行根据借款人提交的资料，及借款人本身的资质对其审核，其中会打核实电话进行审核。

7、银行下批贷函

审核通过后，银行将下批贷函，确认能够放款。

8、抵押登记

银行凭房屋产权证、贷款合同到房管局办理抵押登记手续。

9、分行约额度

分行向总行申请额度。

10、银行放款

办完所有手续后，银行便可为借款人发放贷款。

房屋抵押该如何办理手续？

房产抵押贷款有两中方式

1.走银行 把自己的现房抵押给银行贷款 放款比较慢 使用时间比较长 贷款利息比较低

2.走民间 属于私人借贷 就是房产所有者把自己的现房抵押给被贷款人

显然你的情况那就是你利用自己的资金借贷给你朋友，不知道你哪里收不收利息。这中借贷关系只有书面协议才是有效的。

有两中方式可以解决：1.你让你的家人和他签订协议，然后去公证处做个公正就可以了。负有法律效益 2.找个担保公司走正规的渠道，你出资。他用房产抵押，不过这样要付很多费用。你也可以吃利息。你可以根据自己的情况来定。

如果还有什么不明白的可以留言给我。

我们是专业做房产贷款的。咨询电话 0371-65829860 找杨经理

个人对个人房产抵押贷款怎么办理

直接带着房屋的相关证件和个人的证件到贷款公司办理就可以了。

个人之间借款怎样办理房产抵押

1。向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）抵押合同；

（五）主债权合同；

（六）其他登记机关认为必要的材料。

2。住宅登记费：80元/套（件）；非住宅收取房地产抵押手续费，现行按抵押价值的0．2％，登记费550元/件。

个人房屋抵押给公司，请问如何办理房屋他项权证？

到当地房屋租赁所评估，然后到房屋管理所办他项权证，要交纳一定的手续费。

个人与个人之间办理房产抵押登记需要哪些资料,具体怎么办

个人房产抵押贷款担保所需的基本材料如下：

1. 房屋所有权人夫妻双方身份证复印件（要求留有本人签章）

2. 房屋所有权人夫妻双方户口本复印件（要求户口本所有页）

3. 房屋所有权人结婚证复印件（备注：如未婚应由民政局开具证明；如离异应出具离婚证与离婚协议书复

印件，经法院调解的应出具法院判决书复印件）

4. 抵押物房产的房屋产权证、土地使用证复印件

5. 抵押物房产的购买合同

6. 借款人夫妻双方收入证明（加盖公章，电话为座机）

7. 企业营业执照副本复印件（加盖公章）

个人房产抵押银行需要什么手续 5分

需要如下材料：房产证，夫妻双方的身份证，户口本，结婚证。其他材料如有无抵押，抵押借款合同等都是银行给准备。

如何办理个人房产抵押贷款？

房产抵押贷款条件首先您要满足:

房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于50平米；房屋要有较强的变现能力。

房屋抵押银行贷款流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

房产抵押贷款利率和期限再每个银行也是有区别的，多找几家银行比比看，但一般个人到银行直接申请不容易被受理，可以通过找钻诚担保来解决，程序简单快捷，只需携带相关资料与钻诚担保签订借款代理合同就可以了

个人房屋抵押公证需要什么手续

身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告、抵押合同；