购买小产权房可以办房产证吗
小产权房不可以办理房产证。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发。若果签订的合同中有署名可办理房产证或有证据能指明开发商承诺可办房产证，如今办不了，可要求开发商退款并支付一定的赔偿。一般情况下，小产权房是不允许交易的，这种交易在法律上可视作无效。小产权房的流通转让存在很多的限制，因为小产权房只具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质，其实并不是商品房，更不会有房产证。
小产权房可以买卖吗
一般来说，小产权的房子是不能买卖的。小产权房是建在集体建设用地上，也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买，只能在本村的村民之间流转;建在集体企业用地或耕地，这种属于违建。你要知道，小产权的房子没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的产权证，也不是合法有效的产权证，所以不建议购买小产权的房子，没有产权，所以一旦发生问题，也很难去维权。
买小产权房有哪些风险
1、使用权”、“乡产权”、“小产权”的房屋无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。
2、像小产权中的“乡产房”、“村产房”等并没有国家的产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
3、购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。
总的来说，小产权房由于房产证不属于个人，属于集体，所以私人之间的产权交易不受法律保护，交易产生的风险会比较大。目前小产权房在我国是“不合法”的，当然国家也没有征税。
崇明的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证
小产权房是直接办不了房产证的，只有通过过户才可以取得房产证。
一、小产权房屋开发人根据建房批复，城填规化许可证到土管局交纳一定量的土地出让金，变集体土地为国有土地。
二、小产权的建筑商到地税部门交纳4.38%的建筑环节税收。
三、根据变更的国有土地使用证和交纳的建筑环税收票证、建房批复、城镇规化许可证到房管部门办理房屋总证。
四、房屋购买者凭房屋总证，房屋产权过户表，卖买双方身份证复印件，购买房屋合同到财政部门(农村财政税收和农村财务管理局)交纳契税税。
五、到地税部门交纳房屋销售环节的各项税收。
六、凭以上各种手续和交纳的税收票据或税收减免证到房屋管理部门办理房产权手续。
小产权房子是不可以办理房产证的。国家法律对于小产权房子的限制和规范也不是很明确，所以购买小产权房子是存在一定的法律风险的。但是，因为小产权房子价位比较合适，还是有很多购房者存在侥幸心理。那么，崇明的小产权房子能办房产证吗？如何办房产证？
小产权房子 是不可以办理房产证的。国家法律对于小产权房子的限制和规范也不是很明确，所以购买小产权房子是存在一定的法律风险的。但是，因为小产权房子价位比较合适,还是有很多购房者存在侥幸心理。那么，崇明的小产权房子能 办房产证 吗?如何办房产证?
崇明的小产权房子能办房产证吗
1、小产权房办不了房产证，不存在交税的问题。
2、小产权房是指在农村 集体土地 上建设的 房屋 ，未 缴纳土地出让金 等费用，其 产权证 不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
3、“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的 土地使用证 和 预售许可证 , 购房合同 在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证,不受法律保护。
崇明的小产权房子如何办房产证
一、法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。
二、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证,因此并不构成真正法律意义上的产权。即小产权房只有使用权,没有所有权。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。其同时对房屋的 保值 和升值也有一定影响。
三、政策风险购买在建小产权房时，购房人与 开发商 签订合同并交付房款后，如果相关部门整顿乡产权房的建设项目，可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。?
购房后如果遇到国家征地拆迁，由于乡产权房没有国家认可的合法产权，购房人并非合法的产权人，所以无法得到对产权进行的拆迁补偿，而作为实际使用人所得到的拆迁补偿与产权补偿相比微乎其微。
四、监管缺位乡产权房屋的开发建设没有明确的规定加以约束，开发建设的监管存在缺位，对购房者的利益有一定的影响。同时,开发单位的资质没有，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
小产权房子是不能办理房产证的,这也是小产权房子和 大产权房 子根本的区别。当然了，由于小产权房子不用交纳各种 税费 ，所以也不能办理房产证。小产权房子存在各种弊端和购买存在很多风险，购买需要谨慎。
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