法院拍卖房屋价格如何确定
法院拍卖的房屋价格确定的方式主要有以下4种：
①需要和当事人进行讨论：一般法院在拍卖房屋之前会和房屋的当事人进行协商，如果其中的一方当事人不是特别配合的话，或者是已经跑路了，那么法院会考虑选择其他的方式来对房子进行价格的评估。但是如果双方协商结果达成了一致，并且是合法且合理的，那么此时这个协商的结果就会成为该房屋的拍卖参考价。
②会找房管局定向询价：法院也会向房管局提前出具询价函，在接收到询价函之后，房管局会在指定的期限内出具一个询价结果，而这个结果可以作为房屋的评估价。
③在司法网络询价平台进行咨询：其实现在可以进行网络询价的平台不是很多，比较常见的就是京东，工商银行，还有淘宝这几个渠道。
④会委托评估公司进行评估：法院也可以找一个房屋评估公司来进行评估，在评估之后，当事人是需要支付一些评估费用。
法院拍卖房子按什么价格拍卖第一步，就是与被执行人进行谈判，在拍卖之前，由执行人和被执行人双方共同商定一个双方都能接受的价格。如果涉及的各方人数较少，则很容易就协议的结果达成共识。如果协议的价格是合理的，就可以用来做房子的参考。如果被执行人拒不配合谈判，不知所踪，牵涉到的当事人数量较多，双方意见不一，则法院可酌情采用其它手段。
如果碰到这种以合议价为评估价值的法拍房，就得事先了解拍卖房屋的实际市价，不然就有可能被高价拍走。第二个是专业的评估公司。为防止人为干扰，法院通过摇号来确定估价单位，以保证司法的公平性。评估公司在提供的评估报告中，会对评估对象的具体情况，评估方法，评估标准，评估期限，评估结果等进行了详尽的说明，并对评估结果进行了分析。第三种是网上查询，网上查询仅需法官登陆平台，根据相关栏目填写相关资料，就可以自动生成评价工具。因为房价的影响因素很多，所以网上的数据更新速度不一定能够跟得上市场的变化。
第四种是直接问询，主要针对房管部门和其它政府部门。法院会向法拍房发出询问函，询问的内容和要求，被询问的单位会在规定的时间内给出答复。目前，有针对性的询价方法较少采用。
论法拍品价格比市场价格高的原因第一种是不合理的竞价，很多人在拍卖的过程中，不管价钱有多高，都会盲目的追求高价，这样的话，拍卖的人就会失去理智。第二，就是有意抬高价格，参与竞价的人，除了那些真正的买家之外，也有不买的。这些人的目的，就是为了抬高竞拍者的价格，让竞拍者觉得这套房子很受欢迎，这样才能将价格炒到一个更高的价位。
以上各方面介绍了关于法院拍卖房子按什么价格拍卖，以及论法拍品价格比市场价格高的原因的相关问题。在拍卖之前，执行人和被执行人共同商定一个双方都能接受的价格，如果双方意见不一致，法院可酌情采用其它手段。
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