美国洛杉矶房产信息介绍

　美国是经济发达的国家，不少人希望移民美国，那么洛杉矶的房产值得投资吗?的我在这里为大家整理了美国洛杉矶房产信息介绍，希望对大家有所帮助。

　 一、概述

　当我们提到洛杉矶的地理时，首先我们需要明白的第一点：洛杉矶不是一个我们传统理解中的“一个”城市，它面积很大，其中包括了五个县，包含了：洛杉矶县 (LA County)、橙县 (Orange County)、圣伯纳迪诺县 (San Bernardino County)、河滨县 (Riverside County) 和文图拉县 (Ventura County)。

　其中华人基本集中在洛杉矶县和橙县。洛杉矶县的圣盖博谷西区是最早开发的华人区域。这里著名的城市有：蒙特利公园市 (Monterey Park) 、阿凯迪亚市 (Acadia) 、圣马力诺市 (San Mario) 、圣盖博市 (San Gabriel)、阿罕布拉市 (Alhambra) 等，这里华人的比例非常高，通常在60%以上。

　然后在90年代之后，华人逐步东迁，慢慢往罗兰岗市 (Rowland Heights)、钻石吧市 (Diamond Bar)、核桃市 (Walnut)、天普市 (Temple City) 和奇诺岗市 (Chino Hills) 迁移。然后在2010左右，随着来美国移民的大陆中产阶级的增加，尔湾市 (Irvine) 和新港滩市 (New Port Beach) 又成为了现在的购房热点，尤其是在《北京遇到西雅图2》的上映，几乎来美国置业的人都听说过尔湾。导致这里的房价也居高不下。

　如果按照热门级别来排序的话，我们可以把城市分成：

　超级热门城市：尔湾市;

　其次热门城市：奇诺岗市，库卡蒙格牧场市，东谷市，约巴林达市，阿凯迪亚市，帕萨迪纳市，新港滩市;

　其他区域城市：圣盖博市，天普市，蒙特利公园市，阿罕布拉市，布雷亚市，钻石吧市，核桃市等城市。

　我们按照投资的热度，来分别看看华人最喜欢的几个新兴的城市吧：

　 二、尔湾市 (Irvine)

　尔湾市位于加州橙县，成立于1971年。占地约 170平方公里,。总人口21万，其中将近36.5%的居民为亚裔。尔湾市是一个年轻的新兴的中型城市，成立时做了完整的城市规划，加州大学尔湾分校的校舍建筑也配合整个尔湾市而设计，环境优美、街道宽广、市容整齐、社区内绿树成荫，是由著名的尔湾公司精心规划出来的梦想城市。

　 三、奇诺岗市 (Chino Hills)

　奇诺岗市是一个宁静又美丽的城市，被美国 CNN Money 杂志评定为全美100 个最适合居住城市的第68 名及治安最好城市的第13 名，南加州著名的优良学区，同时也是加州政府重点规划的新兴城市之一。

　奇诺岗市的亚裔占三分之一，华裔近一万人，族群融洽，和睦互助，居民约40% 具学士以上学位，具多从事专业性或经理以上职务工作，生活品质高，环境素质好，奇诺岗也是全美家庭高收入的城市之一。

　库卡蒙格牧场市 (Rancho Cucamonga)

　库卡蒙格牧场市于1977年建市，该市高新企业林立，高端人群聚集，区域未来发展趋势一片大好;作为加州政府重点规划的三大新型试点城市之一(另外两个是近年来在国内大热的尔湾及奇诺岗市)，也为库卡蒙格牧场市加注了一份实力保险，以地标级城市综合体的形式为人们的生活提供了更多的可选择性，相信未来居住在这里的人们，将更能领略到这种多业态聚首的尊崇生活感受。

　该市在经济发展的同时注重社区环境建设。在公园、娱乐、体育设施上加大投资，目前全市有31个公园、49哩长的自行车道、97哩长的山麓运动小径、拥有6500个座位的体育场、已经建成的维多利亚公园项目拥有家庭娱乐中心、大型活动厅以及公共图书馆。

　 四、东谷市 (Eastvale)

　目前洛杉矶比较热门的投资区域还有东谷市。从2000年开始，有十几家大建筑商，联合开发这片区域，这个城市占地33.9平方公里，陆地面积为32.4平方公里。有十三座公园，街道规划非常宽大、气派，具有大城市的风范。

　东谷市是一个新成立的城市，没有旧城的包袱，这三、四年间金融危机的影响，造成屋主的汰换，这些新屋主的素质比较高，同时注重子女的教育，所以东谷市的学区也会越来越好。由于东谷市的房子大部是自住为主，而且近几年中国人迁入的比例越来越高，大家都知道中国人家长相对来说比较注重子女的教育。所以华人越多的城市，学区的分数通常也越来越好。

现如今，越来越多的投资置业者到美国购房，那么您知道如何在美国挑选到一套合适的房子吗？美国的房地产市场和我国的房产市场有所差别，那么我们在挑房选房时，应该结合当地的市场环境和地域文化来进行挑选。下面小编就来为各位投资者介绍一下在美国选购房子的一些技巧，一起来了解一下吧！

一、看地段

短线有难度中长线有机会，美国房产投资必须长远打算。偏远地带的房产再怎么便宜也不要去碰！

看地段说起来简单，但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言：Location!Location!Location!就是地段、地段、地段！不管是投资还是自住，如果是住宅，就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。

好学区是指很好的小学到高中，大多数购房者是买公立学校的好学区别墅。华人喜欢的好学区，主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶，这几个华人喜欢居住的好学区城市，还有新发展的南部的尔湾。旧金山的湾区，西雅图的贝尔维尤，波斯顿西部的一些私立学校，这些地方价位都很高，动辄100万美元，对于预算不多的家庭，亚特兰大北部的JohnsGreek、Duluth、Alpharetta、Suwanee还是很好的选择，35万美元就可以买到最顶尖的教育地产。

美国豪宅，主要集中在比弗利山庄、马里布、旧金山湾区、曼哈顿、迈阿密海滩、棕榈海滩等，这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

二、看房源本身

房源质量主要要考虑朝向，有的人还喜欢面向水，水主财嘛。内部设计科学，人住着也舒服。房子年龄短或者已经全部更新是最好的。

但有时候不要过于追求完美，不然是买不到好房子的。买房子也要懂得妥协，有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子，只是相对的。如果价位合适，地段也不错，学区符合要求，房子状态好一点，已经很不错了。不然的话，可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

三、看周围环境

我们喜欢靠山面水，社区好，有人喜欢封闭社区，这样安全一点。这样社区一般都是高档社区，价位也高一些。娱乐设施也很主要，有的还有遛狗公园，网球场、游泳池、高尔夫、各种协会，比如足球等。购物方便也很重要，包括生活用品，吃喝穿等，餐馆，购物中心等。很多人英语不好，喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业，工作好找，上班也方便。在找工作方面，金融的在曼哈顿华尔街、电子、软件等在旧金山湾区圣何塞等，娱乐的在洛杉矶，其他很杂的在亚特兰大较适合，亚特兰大有442家世界500强企业，可口可乐公司总部、华为、中兴都在亚特兰大，企业多工作好找。一般都在北部，南部是黑人区，相距50英里，黑白分明，离得远远的。

四、看历史售价

有的美国人房子3年前买来80万，他现在稍微装修，出价400万。不要以为房主挂价就和真实价值差不多。

中美习惯不一样。美国人把谈判当作游戏。讨价还价只是谈判的开始。而我们华人对出高价，立即很生气，后果很严重--立即走人。在美国人来讲，他们可以开高价，您也可以还绝低价，他出价400万，您可以还40万。

美国人写的《绝对成交》里说，一定要把谈判当作一种游戏，不要参与感情，不然准吃亏。他们出高价，万一有人接受或者在出价附近购买，他就赚大了。如果不接受，他做出很大让步，就像上一套，有人200万买来觉得捡了大便宜。其实只有错买，没有错卖。所以一般买价位高的，就要注意了。

五、看美国房产整体情况

美国房价近些年最高峰是2007年，之后次贷危机，房价慢慢下滑，到2012年7、8月见底，之后慢慢上升。去年上涨了6%，2013年预计也上涨6%，2014年预计上涨11%。所以2007年房价100万，现在售价100万，肯定不划算。应该70多万才对。

六、不要买不要佣金的房子

很多国内中介说是不要佣金，实际上他们代理的要么是新开盘的新房，要么他们已经把这个房子买下来，然后加价卖给国内客户。这个加价远远超过佣金。所以一定要选房价公开透明的公司。

最后要提醒大家的是，到美国考察最好带上：有效的护照和签证、准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明），如果看中可以当场成交，而不要再回国内拿资料损失Offer机会。

以上就是在美国选购房产的一些技巧，希望能对各位投资置业者有所帮助，选购到一套心仪的房产。

（以上回答发布于2015-10-23，当前相关购房政策请以实际为准）

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