赠送房产怎样过户
法律主观：
房产赠与属于房地产交易的一种形式，在日常生活中经常出现。根据《城市私有房屋管理条例》规定，受赠的房屋，须提交房屋所有权证、赠与书和契证，到房地产管理机关办理房屋所有权变更登记手续。办理房产赠与过户手续的具体步骤是：(一)赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同即赠与书。(二)房产赠与过户受赠人凭原房屋所有权证、赠与书，根据《契税暂行条例》规定交纳契税，领取契证。(三)房产赠与过户赠与人将房屋交付受赠人。这里的“交付”要以办理了房屋产权登记为准。即赠与人和受赠人应在赠与房屋交付之日起三个月内持原房屋所有权证，赠与书和契证及双方当事人的身份证明到房屋管理机关申请办理所有权转移登记。
法律客观：赠送的房子要办理过户吗?根据合同法规定，赠与合同倾向于实践性合同，其形式可采取口头、书面及其它形式，但根据赠与客体的不同，法律对赠与形式有特别规定的，应当依照法律规定办理，在赠与合同的履行中，赠与人须履行给付赠与物的义务，如果赠与的财产需要办理登记手续，则只有变更产权后，才可视为赠与人履行了给付义务。房屋赠与是否成立就要看产权是否过户，产权过户登记是房屋赠与生产要件。所以赠送的房子得需要办理相关的过户手续。所以赠与房产必须办理房屋所有权转移登记手续，在赠与公证书出具之日起两个月内，应当到房地产管理机关办理过户，这样才可免去许多不必要的麻烦。赠送的房子怎么办理过户手续?(一)办理房屋赠与过户相关规定：1、房屋赠与过户的一般规定房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。2、涉及到境外当事人的特殊规定境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可。(二)办理房屋赠与手续的流程，具体如下：1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同，即赠与书。2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证。根据国家及本市的有关规定，房屋赠与必须办理公证手续。房地产赠与应当办理先行的公证。这是为加强审查，避免出现各种假赠与，减少矛盾和纠纷的必要条件。但是，房地产赠与公证证明仅是当事人意愿表达的真实证明材料，而不是事实结论，需经过行政机关审查后才能确认。另外，根据司法部《赠与公证细则》第七条规定，办理不动产赠与公证的，经公证后，应及时到有关部门办理所有权转移登记手续，否则赠与行为无效。公证人员在此提醒，房屋赠与的公证，公证后一定要及时办理过户手续，否则赠与无效。5、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记，并提交下列材料：(1)过户申请书;(2)身份证件;(3)房地产权证;(4)赠与书及公证书;(5)有关税费的收据。6、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据最高人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
1、赠与和受赠双方签订“赠与合同”。
2、前往公证处进行公证，并缴公证费。
3、前往房管局缴纳各种税费，并申请办理产权过户。
4、审核人员，根据提交材料进行核实。
5、审核通过后，发放新的产权证。
房产赠予需要什么材料
由于房屋赠予必须办理公证，所以赠予人和受赠人必须亲自到公证处申请办理，并提供下列证明材料：
1、赠予人和受赠人的身份证、户口本，以及赠予人的婚姻状况证明(如结婚证、夫妻关系证明书、离婚、丧偶等证明，赠予人未婚的，应在公证员面前发表未婚声明)。
2、赠予财产为共同财产的，由共有人作为共同赠予人亲自到公证处申请办理，或签署同意赠予声明书。
3、赠予财产的权利凭证，如房地产证，存款凭证，股票等。
4、赠予合同。
5、赠予合同中，如有关于赠予人与受赠人亲属关系的表述，应提供相应亲属关系证明。
6、公证员认为应当提供的其他证明材料。(公证处尽可能的列明办理此项公证所需证明资料，但不排除承办公证员根据案件的具体情况要求提供的其他证明资料，不明之处可以咨询承办公证员，并以承办公证员要求提供的为准)。
办理赠与需注意哪些问题
1、由于房产赠与是属于无偿的一种行为，也是就说赠与方要事先就考虑清楚，否则房子一旦赠与，是无法再次拿回的。其赠与需要承担的法律后果，与房子出售需要承担的法律后果是不一样的，因此要特别注意，以免带来不必要的麻烦。
2、办理房产赠与手续的过程中，也是需要缴费一定的税费，这个费用与房子出售的税费是不一样的，因而要提前确认清楚，准备好足够的资金，以免带来麻烦。而且赠与是需要公正的，一旦房子赠与成功，赠与方是无权再将房子拿回。
3、再办理房屋赠与的时候，受赠人是需要支付1%的个税，3%的契税，5元的贴花，公正及评估费的，但由于个人所在的区域不同，价格也会有一定的差异，因而，需事先前往房管局询问清理，从而在赠与流程中，节省更多的时间。
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