“一城一策”新样本
华夏时报记者 李贝贝 见习记者 董红艳 北京报道
8月9日，连云港住建局发布《关于进一步促进连云港市房地产市场健康稳定发展的通知》，通知包含九条内容，涉及住房公积金、改善性购房、保交楼、团购房等诸多方面。
值得关注的是，通知称对连云港拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策。连云港对改善性购房实行“认贷不认房”政策。
8月11日，58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示：“未来会有更多城市往改善型需求去做支持以及倾斜。”
政策全面宽松
连云港一直以来并没有设定限购区域，且购房政策比较宽松。
8月11日，连云港贝壳找房一名工作人员向《华夏时报》记者表示：“现在首套最低可以做到20%的首付。连云港二套购房一直都是三成首付，只是贷款利率略高。”
不过，虽然购房政策较为宽松，但是疫情以来连云港也接连多次调整了政策。
2022年5月，5年期以上LPR调整为4.45%后，连云港整体房贷利率也进行了下调，购房商业贷款执行首套4.25%，二套5.05%的较低利率。
2022年6月，连云港追加购房补贴政策，购买第一套新建商品房的可按照购房款的1%——1.5%进行补贴；对购买第二套改善性新建商品住房的按购房款的1%——2%进行补贴。
2022年8月9日，连云港再次加码房地产政策，一连公布九条新政，进行了更加全面的放松。
连云港的楼市新政包括调整住房公积金贷款政策，加强改善型住房商业贷款支持，延迟城市基础设施配套费缴纳时限，调整商品房预售政策，采用担保方式释放部分商品房预售监管资金，举办线上线下房展会，加大人才购房支持力度，支持集中批量购买商品房，进一步压实县区政府稳定房地产市场主体责任等。
值得注意的是，连云港的本次新政提出了对改善型购房的政策调整，对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房的，银行业金融机构执行首套房贷款政策，即“认贷不认房”。
一系列楼市新政，对连云港的楼市回暖有一定的刺激作用。据房产网数据，2022年6月份连云港新建商品房成交套数6945套，环比上涨100.49%，成交面积769733㎡，环比上涨111.60%。
贝壳找房工作人员对记者表示：“2022年6月补贴了一波，新房卖了很多。这次政策力度比6月的要大，价格不会有太大波动，但是购房的人应该会增加。”
8月11日，中原地产首席分析师张大伟在接受《华夏时报》记者采访时表示：“连云港三线城市，过去一年楼市非常低迷，所以现在政策全面宽松。但是，这些政策影响不会太大。”
往改善型需求倾斜
近期，国家出台多项政策，支持满足购房需求。7月28日，中共中央政治局召开会议。会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。
8月10日，央行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告，称将因城施策用足用好政策工具箱，支持合理住房需求，支持刚性和改善性住房需求。
当记者问及“认贷不认房”时，连云港贝壳找房工作人员表示这项政策的影响可能不会很大，公积金贷款3.25%，其额度增加对购房者的吸引较大。
张大伟表示：“购房者主要担忧买房烂尾，买房降价。从调控看，现在不简单是放松购房资格和资金的问题了，现在是信心的问题。”
但是，对于连云港“认贷不认房”政策，张波持有不同的看法。
张波指出连云港“认贷不认房”的政策是针对于手里已有一套住房的并且贷款结清的人群，政策仍然强调住房的居住属性，不具备炒房导向。
张波表示这个政策对于金融系统的稳定也有一定的好处，第一套房完全结清之后，购房者金融风险就比较小了，风险是比较可控的。连云港“认贷不认房”政策会拉动市场的改善型需求增加，并且也不会造成二手房市场的大量抛盘。
张波指出，未来会有更多城市往改善型需求方向进行支持以及倾斜。针对刚需的调整政策已经比较多，针对改善型需求的支持还比较少。部分市场偏冷的二三线城市，对改善型需求的支撑力度会不断加大，相应的首付政策和利率政策均有较大的调整可能性，公积金政策对于改善性需求的倾斜，也会日渐体现。
楼盘名称：连云港财信·铂悦府
城市：连云港
别名：财信·铂悦府
楼盘位置：海州高新区金辉路南，学林路西，万达北
开发商：连云港财信房地产开发有限公司
产权年限：70年
建筑类型：板塔结合,小高层,超高层,高层,
公交线路：市场路路口(公交站):23路;3路;档案局(公交站):23路;步行中街(公交站):23路;3路;步行东街(公交站):116路;15路;203路夜班;20路;21路;22K线;22路;2路;环1路反;环1路正;汇金广场(公交站):15路;201路;201路夜班;203路夜班;27路;7路;游2路;中央国际(公交站):15路;201路;201路夜班;203路夜班;23路;27路;3路;7路;游2路;步行西街(公交站):17路;和平桥(公交站):117路;121路;18路;201路;201路夜班;7路;游2路;苏宁广场(公交站):116路;15路;203路夜班;20路;22路;25路;2路;环1路反;环1路正;市一院通灌院区(公交站):22K线;2路;
其他交通方式：;203路夜班;27路;7路;游2路;中央国际(公交站):15路;201路;201路夜班;203路夜班;23路;27路;3路;7路;游2路;步行西街(公交站):17路;和平桥(公交站):117路;121路;18路;201路;201路夜班;7路;游2路;苏宁广场(公交站):116路;15路;203路夜班;20路;22路;25路;2路;环1路反;环1路正;市一院通灌院区(公交站):22K线;2路;都可以到
规划信息：其占地面积为15276平方米，容积率，绿化率35.1%，共16栋楼，停车位机动车共1869个停车位，其中地上207个，地下1662
周边配套：幼儿园小区内12班制幼儿园
中小学连云港实验学校
大学淮海工学院
综合商场万达广场
医院第一人民医院
银行建设银行
邮政有
其他美食水岸
小区内部配套幼儿园
内部配套：小区内部配套幼儿园
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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