没有办房产证的房子怎么过户
没有办房产证的房子怎么过户1、首先要清楚，如果没有房产证，房屋是不能转让的。按照现行法律，只有取得了产权证书的房子，才能进行二次买卖，而未拿到产权证书的房子，则是被禁止买卖的。因为现在实行的是产权登记，所以如果房子不属于自己，就没有权利处置，也没有权利从房子里获得相应的好处，也就是说，以后房子要被拆掉了，就没有任何的赔偿了。
2、而且，仅仅签署一份协议，并不能保证最后的效果，如果卖家违约，也无法获得房子的所有权，特别是在已经支付了的情况下，这种风险会更大。当然，也有一些商人会在合同上签字，然后在合同上写上相应的日期。但是，这要看双方是否诚实，因此，买房子是最好的选择。
3、若该商品房尚未完工验收，则可改名，但须向市政府出具未完工检验报告，并由开发商提出变更合同理由，届时须缴纳相关手续费用。而若该商品房已完工验收，则不能更名，但可以在房屋产权证书办理完毕后，以赠与的方式更改其名称。在办理过程中，开发商将收取1%的佣金。同时，如果不增加新的买受人和原买受人一起购买，新的买方必须符合其主体资格，例如成年等。
房子过户需要哪些手续1、首先，买卖双方在房产的位置、产权情况和成交价达成一致后，签订一份买卖协议。
2、在买方和卖方提交有关的行政审批程序后，有关部门会对有关证件、产权进行检查，必要时到工地进行实地考察，评估人员会对房屋进行评估。
3、物业管理部门根据物业的性质和购买的目标，按照规定的权利进行申报，经主管批准后，由经办人进行签约。合同签署后，双方凭合同及相关文件及相关材料到公司主管处进行交接。卖方必须提供房屋产权证或产权证明，身份证或有效身份证明，房屋产权共有者，应提供其共同拥有人同意出售的书面文件。
4、房屋产权转让完成后，由买家持房屋买卖合同，到房屋产权处办理房屋所有权、土地使用权、房屋所有权、房屋所有权、房屋所有权等事宜。
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没有房产证如何过户
房子没有 房产证 是不能过户的。所谓过户，就是 办理房产证 登记内容的变更手续，没有房产证自然也就谈不上过户。而且根据法律规定，未依法取得房产证的房子是不能转让的。 《中华人民共和国 城市房地产管理法 》第三十七条下列房地产，不得转让： (一)以出让方式取得 土地使用权 的，不符合本法第三十八条规定的条件的; (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的; (三)依法收回土地使用权的; (四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的; (五)权属有争议的; (六)未依法登记领取权属证书的; (七)法律、行政 法规 规定禁止转让的其他情形。
没房产证的房子无法过户。房产证是拥有房子所有权的证明，没有房产证的房子存在没有产权证明的障碍，该房不能依法登记领取权属证书、办理产权转移过户手续。
房产过户流程
1.房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
没有房产证的房子可以买吗？
理论上没有房产证的房子是不能转让的，不过具体情况来看，如果原来购房合同已经明确了下发时间，业主人品信得过，并且自己保留好交易的证据，能承担风险的话，是可以买没有房产证的房子的。
法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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