小产权房价格是多少
从价格看，乡产权房要比普通商品房便宜，价格只有同样位置商品房价格的40%～60%;从住房形态看，一样是普通住宅;从建设手续看，属于旧村改造或者新村建设，没有市区规划、建委管理部门的批复管理，施工过程也没有监督检验。小产权房占用的是集体土地，按照我国现行法律，这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地，土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因此小产权就是没产权。
“小产权房”的性质主要有两种：第一种就是在集体建设用地上建成的，也就是“宅基地”上建成的房子，一般只属于该农村的集体所有者，外村的农民是不能购买的;另一种就是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。小产权房价格相关问题还有什么呢?小产权房一般是没有房产证五证的，正规合法的商品房开发建设必须要是5证齐全的房屋，像《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》还有《建筑工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等都是非常重要的，但是小产权项目有的连1个证都没有。小产权房价格还需要注意什么内容呢?“小产权房”本身就是违法的存在，因此，也是属于在政府规定范围以外的违章的建筑，一般是没有房产证的，同时还会面临着被拆除的风险，并且一旦拆迁，业主也无法得到拆迁安置补偿。小产权房价格的内容还有哪些呢?便宜有便宜的道理，除了证件不齐全之外，“小产权房”的质量也是让人担忧的，房屋售后保修也是难以保证的。因为这类房屋一般是由土地所在的乡、村开发的，在房屋的质量没人监督的情况下，开发商很有可能会为了赚钱而偷工减料，存在一定的安全隐患。小产权房价格相关问题还有哪些呢?这些房子几乎都是没有暖气、天然气等配套设施，周边设施的规划也是十分不完善的，入住以后的物业管理也很容易出现相关的问题。将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有，找人处理都找不着。
小产权房价格注意事项
遗赠也会遇到一定的麻烦，由于缺乏一定的产权，未来在遗产继承的时候也会遇到很多麻烦，同时，购买以后也是不能完成合法转让过户手续的。还可以借助新农村的建设、旧村改造名义，这也是“小产权房”目前普遍的运作模式，一般还具有打擦边球的性质。小产权房价格还需要注意什么问题呢?贷款也是很难抵押的。小产权其实就是没有产权，房屋抵押贷款对房屋的要求之一就是一定要具有相关的房产证还有土地的使用证。但是单位小产权房一般也只有土地使用证而没有房产证。因此银行和贷款机构一般都不会做小产权房的抵押贷款。小产权房价格还需要注意什么问题呢?国土资源部部长表示，一定要采取“拆除一批，教育一片还有处理一批，震慑一片，问责一批，警示一片”的治理的方式，这样才可以将小产权房的违法势头控制住。可见其治理决心。小产权房价格注意还有哪些呢?各位买房者一定要注意，不动产登记很有可能会引发一批持有小产权房的房屋所有者低价抛售，因此，在买房的时候一定要擦亮眼睛，一定不能为了贪便宜买到了没有房产证的房子，让自己的利益受到损害。
庆余公寓到底是什么
房地产代理行业内部评价非常差的公司， 团队本身比算团结吧，但跟其他公司在同一案场抢客户的手段通常较下三滥，属于偷奸耍滑型，较无底线，所以行业内部比较唾弃，虽然也上了新三板，但企业文化不好，也无法走的长远。新人要看好个人的置业规划与生涯选择公司
该小区在徐虹北路近南丹路，有两栋高层组成，两梯6户人家，因为时间的原因外表已经显得很旧了，有一种很老的房子的感觉！房型是朝南的房子，小户型70平方左右，大户型也就120平方左右，这里的居民大多是原来拆迁户回搬来的商品房客人。
小区有绿化，但是不多，估计在20左右。
对面是徐虹路菜场，买菜十分方便！这里离南丹路小学、交大子弟小学都很近仅步行3分钟就到了，离轻轨3号线、4号线步行也只要8分钟左右，到徐家汇乘地铁1号线步行10分钟，这里还有港汇广场、东方商厦、美罗城、第六百货等超市和商场购物十分方便！休闲去徐家汇公园感受一下大自然是很好的想法！这里购房可谓是经济实惠！基本信息
小区地址：徐虹北路22弄1-2号
物业类型：公寓开发商：上海庆余房地产开发有限公司物业费：0.5物业公司：上海开城物业管理有限公司总户数：204户停车位：56绿化率：35%容积率：1.4房价走势
庆余公寓10月均价51643元/平米，比9月上涨1.42%万体馆板块10月均价44364元/平米，比9月上涨0.58%周边配套
学校南京大学上海学习中心、交通大学幼儿园、交通大学幼儿园、新世纪虹桥幼儿园、昂立中学生VIP学习中心、上海市徐汇中学、上海乌南幼儿园、上海交通大学国家大学科技园、乐山幼儿园、虹桥路小学；交通广元西路虹桥路(26;26)、虹桥路宜山路(44;44;72;72;76;93;138;171;548;548;572;572;572区;572区;754;836;836;855)、加华广场(虹桥路808)、新旺大厦(南丹路169)、百龄药业南丹店(徐汇区南丹路183号(汇站街南丹路))、宜山路虹桥路(93;138;171;752;752;830;931)、南丹路宜山路(205;754;830;920)、番禺路南丹路(76)、宜山路南丹路(93;138;171;205;732;830;923)、徐虹北路凯旋路(752)；购物锦苑商场、徐汇区沙路食品商店、罗森(广元西路店)、711便利店广元店、7-11便利店(广元西路店)、7-11便利店(广元西路店)、好德便利NO.3112、快客万顺店、上海金百汇商业有限公司华山贸易信托商场、好德便利(乐山店)；百龄药业连锁广元店、慈铭健康体检(虹桥路门诊部)、徐家汇街道社区卫生中心、徐家汇地段、鼎瀚中医门诊部、百达丽美容门诊部、悦康口腔门诊、徐家汇街道社区卫生中心徐汇新村服务站、泓虎口腔门诊部、心港心理咨询；美食星巴克港汇广场店、十三香龙虾馆、酷圣石、六福面馆、食其家、永和大王广元西路店、山间堂民间瓦缸煨汤馆、大茴香(徐汇店)、韩风炭火烤肉弘基店、雪峰高山茶虹桥路店；银行浦发银行ATM、花旗银行ATM、花旗银行ATM、汇丰银行徐家汇支行、光大银行ATM、中国工商银行(宜山北路支行)、交行徐家汇支行、光大银行徐汇支行、光大银行ATM、上海敬华艺术品拍卖有限公司；娱乐活动内部配套:停车场洗衣店；
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