世创机构是什么意思

机构简介

世创机构成立12年来，在营销服务领域先后为几十家全国一线房地产企业服务过数百个房地产开发项目，服务项目遍布全国东北、世创机构ICON华东、华中和西部地区，拥有员工300余人。

世创正以蒸蒸日上之势，成为国内房地产营销领域的先锋品牌。

发展历程

2000年，创立大连世创；2004年，沈阳世创创立；2006年，合并吉威代理销售公司，成立世创吉威销售代理；2007年，设立长春世创；2008年，以持股的方式合并武汉阳光世纪，业务拓展到长三角、华中、西北地区；2011年，与4A公司九易广告深度合作，业务延伸至华南各省市。

企业优势

1、一线城市高端地产人才黄金组合2、4A流程本土化3、人才规模化运作确保执行的稳定性4、完备的市场数据库5、独有渠道资源6、品牌开发商实经验7、百万平大盘作经验8、多种类型房地产的作经验****机构掌门人

林坚

先生国内资深营销策划人，涉足IT、建材、房地产营销等行业。

2004年中进入地产界。

2005年初创办沈阳·世创营销公司，致力于将其打造成为策划行业专业人员自我价值实现平台。

公司经营不到两年迅速崛起，经过资源整合，目前发展成为集前期策划、营销顾问、广告代理、销售代理等整合代理房地产专门机构。

学历：清华大学商学院

工商管理硕士；汕头大学长江艺术学院学士历任：汕头市南方设计公司任常务副总经理；深圳协图网络公司商务运营副总经理；佛山奥陶公司常务副总经理。

同任：大连购房者网站董事核心技术管理层

熊鹰

先生——世创吉威营销顾问有限公司，董事总经理房地产职业经理人，步入房地产营销行业已十余年时间，具有丰富的盘经验及独特的营销策略思考观念，并在多个国内大型房地产开发项目中取得了许多荣誉及业绩，曾服务大连环海地产、尚品天城、林韵春天、城建北尚、大华水岸府邸等多个知名大盘。

刘志航

先生——世创吉威营销顾问有限公司，副总经理1996年进入房地产行业，从事房地产的销售、策划工作十多年，从最基层的销售做起，然后策划、销售管理、商业招商等，熟知房地产行业的全过程，拥有丰富的实际工作经验；并在多家大型房地产开发商及房地产代理公司担任高职。

既有南方的先进理念也有北方的实际作经验。

作过南方和北方的项目有20多个，参与的项目接近50个。

历任：合生创展集团（天津公司）销售总监、广东慧谷集团销售总监、大连旭辉销售总监、合富辉煌（辽宁）公司副总经理荣誉：荣获2005年度北京楼市推动力创新人物奖。

高昆

先生——世创吉威营销顾问有限公司，副总经理15年行业营销经验，历任职广州城启集团、广州凌峻、香港旭辉国际、广州合富辉煌、上海天启开启，担任策划经理、策划总监、项目总监等中高层管理职位。

先后负责过广州广百新翼、大连城市广场、常州新城南都、沈阳五洲商业广场、中山远洋城、沈阳东方威尼斯二期、沈阳金地长青湾、沈阳茂业中心等大型房地产项目的运做。

学历：华南理工大学学士学位历任：广州合富辉煌策划总监，天启开启策划总监，沈阳马斯蓝德副总经理钟卓林

先生——世创时代广告有限公司，副总经理

地产界资深人士，驰骋业内十余年，从业至今服务的项目超过二百个，具备丰富的房地产营销经验，涵盖项目可行性研究、项目策划、规划及设计建议到市场推广和销售代理，工作过的城市包括汕头、广州、深圳、中山、成都、重庆、合肥、沈阳等，对房地产最新动向与关键趋势有敏锐把握，能有效协助房地产企业在激烈竞争中实现利润最大化，并形成独自的系统方，在全国的诸多项目取得了成功验证。

学历：汕头大学文学院学士历任：青铜骑士整合行销机构

成都公司总经理杨妍妮

——世创时代广告有限公司，副总经理资深广告人，毕业至今涉足广告领域13年，深谙房地产、移动通讯服务、快速消费品等领域营销策划和广告创作，获誉众多。

学历：汕头大学长江艺术学院商业设计文学学士。

历任：本土4A广州九易广告创作总监；国际4A阳狮广告（Publicis法国）助理创作总监获奖：美国《广告时代》杂志2001年度全球最佳广告中国区第一名；2002年美国莫比奖(The

Mobius

Award)金奖；数次获得中国长城广告节奖项曹率

先生——世创时代广告有限公司，副总经理从事房地产营销策划行业10年，具有丰富的实战经验和优秀的作执行能力。

有多个住宅楼盘和商业项目的销售策划实战经验，作个案包括中海龙湾、中海国际社区、港中旅国际小镇、奥园动漫城、大华·水岸福邸、泰盈·七里香堤九如溪谷、中远·颐和丽园等数十个项目，熟悉项目前期市场、产品策划及营销推广工作。

学历：辽宁大学法学院，法学学士核心技术总监群

首席策划总监——李明禄

先生首席创作总监——孙伟杰

先生创作总监——赵龙

先生创作总监——刘宏

策划总监——陈文天

先生创作总监——闫琼

先生策划总监——杨浴阳

部分合作伙伴及项目

（排名不分先后）——东北地区——中海集团：中海龙湾、中海国际社区保利地产：保利·心语花园、锦江林语金地集团：滨河国际社区万达地产:雍景台、星海人家、万达华府、星海自由港香港九龙仓：时代广场德国皮博：莱茵海岸恒大集团：恒大绿洲港中旅集团：中旅·国际小镇香港瑞安集团：沈阳天地南国奥园集团：奥园.动漫城、奥园会展中心友谊集团：壹品星海时代地产：友好园、富士庄园国泰地产：帝柏湾华邦地产：华邦上都华奇地产：星海旺座远洋地产：远洋天地颐和地产：中远颐和丽园大华集团：大华·水岸福邸沈阳奥园地产：奥园.橄榄墅香港王氏地产：巧克力城永嘉地产集团：尚品·天城、林韵春天、中央公馆、御泉华庭、米拉晶典、特尔特大厦香港泰盈地产集团：泰盈·七里香堤、泰盈·九如溪谷城建集团：城建·东逸花园、城建·北尚、城建美庭锦联地产：经典生活、世纪经典远东地产：星海大第、世嘉星海宝嘉地产：星海名庭、德源、德源·鉴筑大连恒德：橄榄季新加坡吉宝地产：季景沁园越秀地产：_湖郡——华东地区——南京华光地产：南京银河湾花园、银河湾·紫苑、银河湾福苑常州华光地产：银河湾·星苑、银河湾·第一城、西城·风尚广场无锡华光地产：银河湾花园常州华庭置业：蓝天花园高成地产：东坡雅居、香树湾·和院华泰地产：江南家园、和平国际创业地产：喜盈门花苑江苏天由：皇家华园别墅——北京、华中、西部地区——北京：和平苑；善缘人家；世界名园；郑州：中房地产：绿云小区；明天地产：明天花园；武汉：加豪地产：南湖.狮山美庐；阳光世纪地产：中南路88号；湖北治历：城市印象；襄樊：加豪地产：加豪雅苑；花样年地产：花样年；西安：雅荷花园、雅荷度假山庄、雅荷城市花园、福安花园；昆明：听涛雅苑——华南地区——广州：时代地产长沙：时代倾城

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“目前存在一种误解，以为公积金管理部门不作为，不少楼盘都不能用公积金贷款”，省直公积金管理分 中心信

贷部负责人如是说，实际上，只要开发商申请，和公积金管理分中心签订贷款协议，凡符合省直住房公积金贷款条件的职工，均可申请商品房住房公积金贷款。那么公积金贷款如何申请呢？看看下面的详解。

1、什么是住房公积金贷款?

答: 住房公积金贷款是指由管理中心以住房公积金为资金来源，委托人民银行规定的商业银行，向符合住房公积金贷款条件的购买自住房的职工发放的住房贷款。借款人

贷款时必须提供贷款担保。借款人到期不能偿还贷款本息的，管理中心有权依法处分其抵押物或质押物，或由保证人承担偿还贷款本息的连带责任。

2、申请住房公积金贷款应具备哪些基本条件?

答： 申请住房公积金贷款应同时具备以下几个基本条件：(1)具有完全民事行为能力;(2)借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上;

(3)借款人必须是购房合同(协议)约定的主要产权人;所购住房为合肥地区范围内的(其开发商必须是与管理中心及委托银行有按揭业务签约协议的)、经济适

用住房、单位集资建房、现住公房及产权清晰且无房产争议的二手房;(4)具有合肥市城镇常住户口或有效居留身份;(5)具有合法的购买住房合同或其他有效

证明文件;(6)提供管理中心和受托银行认可的担保方式进行担保;(7)购买新建普通商品房首付比例应不低于房价的20%;购买房龄10年以内的二手房,

首付比例不低于房价的30%,购买房龄10年以上20年以内的二手房,首付比例不低于房价的40%;(8)具有稳定的职业和经济收入,信用良好,有按时偿

还贷款本息的能力，借款人月均还款额不得超过其家庭收入的50%。

3、住房公积金贷款有哪几种担保方式?

答：住房公积金贷 款

有三种担保方式，借款人可选择其一：(1)以所购房屋为抵押提供担保;目前，以该种方式为主。(2)以借款人或第三方名下的国债、国库券(国家规定不可质

押的除外)，或在住房公积金贷款承办银行的本外币定期储蓄存单的质押担保;以有价证券和定期储蓄存单担保的，按银行规定的额度质押。(3)第三方保证担 保。

4、夫妻间任何一方以第一买受人签订购房合同(协议)，是否会影响申请住房公积金贷款?

答:双方都符合借款人及其所在单位申贷前已连续按期足额缴存住房公积金一年以上条件的，不会影响(但借款申请人必须是第一买受人);如仅一方符合，购房合同(协议)上的第一买受人必须以符合条件的作为借款申请人。

5、什么叫做按时足额缴存?

答：按时足额缴存是指职工及其所在单位按月正常缴存住房公积金，没有发生漏缴或未缴的现象。之所以将它作为申请住房公积金贷款的条件之一，是因为单位能按月正常缴存住房公积金的，说明该单位履行义务的意识较强，职工收入稳定，偿还贷款有保障。

6、借款申请人住房公积金贷款的额度是如何确定的?

答: 目前，住房公积金贷款借款人及配偶均按规定正常缴存住房公积金的，最高贷款额度为35万元，借款人单方按规定缴存住房公积金的，最高贷款额度为25万元,

其月还款额不得超出家庭月收入的50%。二手房房龄在10年以内的，贷款最高成数为7成,房龄在10-20年的,贷款最高成数为6成。在不超过最高贷款限

额的同时，每一借款人的具体贷款额度，按照借款人夫妻双方还款能力系数和住房公积金贷款最高额度计算确定，其计算公式为：借款人夫妻双方计缴住房公积金月

工资收入之和12个月还款能力系数(09年暂定为 0.5)实际可贷年限(共有产权人、参与还款人不列入计算范围)。

7、住房公积金贷款年限有哪些规定?

答：住房公积金贷款年限最长不超过20年,且不得超出自申贷之日起至借款人法定退休年龄后5年，并须在未退休前申请贷款;购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。

8、住房公积金贷款的利率是如何规定的?目前利率是多少?

答：按中国人民银行规定的利率标准执行。目前公积金贷款利率1-5年期年利率3.33%，6-20年期年利率3.87%(自2008年12月23日起执行)。

9、购买商业用房或装修住房能否办理住房公积金贷款?

答:不可以。必须是用于购买、建造、翻建、大修自住住房。

（以上回答发布于2016-05-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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