银行怎么评估个人房产？哪些情况需要做评估房产？
和财产相关的很多事情我们都是要和银行打交道的，最常见的就是购房，差不多都要和银行打交道，如果是贷款买房，那大家还要去银行办理贷款手续，如果是房产抵押贷款，银行也要对贷款人的房产进行评估，然后确定贷款金额，那么大家了解银行怎么评估个人房产吗？哪些情况需要做评估房产？
银行怎么评估个人房产？
1、贷款评估由银行指定的评估机构出具评估报告，用于银行确定产权价值，确认贷款发放金额，这个评估价是由评估公司根据历史交易记录或市场价格调查对比后的值，一般接近房屋成交价，普通贷款人可以参考大型房产网站上的均价就可以了，但是差异在每平米500元左右。
2、高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。不过有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
3、银行的评估标准主要包括区域因素，比如说小区地段、交通条件、周边环境、配套设施、未来发展前景及环境污染等；还有就是房屋自身因素，主要包括建筑年代、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、通风采光、物业类型、燃气状况、得房率等；当然市场因素和心理因素也是很重要的。
哪些情况需要做评估房产？
1、二手房价格明显过低
购买二手房需要缴纳一定的税费，税费与房产价格紧密相连。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要
一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，又不相信对方的报价或中介机构的评估，那就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
3、申请抵押贷款
抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。有些借款人证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。
4、发生房地产纠纷
当交易双方发生房产纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
5、办理房地产保险
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
房产评估可以在以下地方进行评估：
房地产评估公司：专业的房地产评估公司拥有经验丰富的评估师和专业的评估团队。你可以联系当地的房地产评估公司，委托他们进行房产评估。
房地产中介公司：一些房地产中介公司也提供房产评估的服务。你可以咨询当地的房地产中介公司，了解他们是否提供评估服务，并与他们进行合作。
银行和金融机构：如果你需要房产评估是为了贷款或抵押目的，你可以联系银行或其他金融机构。他们通常有自己的评估师或合作的评估机构，可以为你提供评估服务。
房地产开发商：在某些情况下，房地产开发商可能提供房产评估的服务。这通常发生在购买新建房产或与开发商进行房产交易时。
在选择评估机构时，建议考虑以下因素：
专业资质：确保评估师具有相关的专业资质和执业证书。
经验和信誉：选择有丰富经验和良好声誉的评估机构或评估师。
透明度和可靠性：评估机构应该提供透明的评估过程和可靠的评估结果。
费用和时间：了解评估费用和评估完成所需的时间，与机构进行沟通并了解相关信息。
房产评估需要借助专业知识和经验，以确保评估结果的准确性和可靠性。因此，建议委托专业的房地产评估机构或评估师进行评估。
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