房产证两年过户和五年过户有什么区别
房产证两年过户和五年过户的区别分为三种,分别为:
1、契税方面:普通住宅卖方:满两年不满五年(无论是否唯一)1%;满五年唯一住房免税;
2、个人所得税:普通住宅:两年以上(含)五年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)X20%;五年以上唯一住宅可以免征;
3、土地增值税:普通住宅免征;非普通住宅三年内:房屋成交总金额X0.5%,三年至五年的:房屋成交总额X0.25%;五年或五年以上免征。
房产过户要交的税费:
1、契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90-140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2、营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳;
3、土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳;
4、所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%缴纳;
5、房屋交易手续费,按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
6、房屋产权登记费:80.00元;
7、房屋评估费,按评估额0.5%缴纳。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条
房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
第四十一条
房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。
第四十二条
房地产转让时,土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
满二年以房产证为准,相关规定如下:
1、满两年的房屋一般以取得房产证的时间为准进行计算,契税发票完税证明时间先于取得房产证时间的,以契税发票完税证明时间为准;
2、房屋满两年过户免征增值税,但仍需缴纳3-5%的契税,房屋交易手续费以及房屋产权登记费,房产证满两年和五年的区别如下:
(1)房产证满二或满五唯一中的满二、满五是以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年。
(2)现在二手房满二年和满五年已经没什么区别了,二手房以前是满五年免增值税5.6%卖方缴纳,现在改为满两年免5.6%增值税。
3、一般是以房产证为准,满两年的住房,一是看房产证登记时间,二看买房子缴纳契税得到完税证明时间,哪一个时间满2年,就是你持有住房满2年。
法律依据:《中华人民共和国契税》第九条
契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
第十条
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。
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