有关房产的八大新规

有关房产的八大新规是买房贷款不还清也可过户、全款买房属于婚前财产、父母赠与房产属于子女单独财产、子女继承父母房产免征契税、房产70年产权到期后自动续期、夫妻房产加名、改名、减名更加方便、小区物业收入归全体业主所有、子侄辈、外甥辈也可继承房产。

1、买房贷款不还清也可过户：允许买房者对于贷款未还完情况下进行房子的转卖，转让者进行剩余贷款的偿还，从而降低买房者的心理负担。

2、全款买房属于婚前财产：法律对婚前父母对子女全款购买的房产，记在子女名下时，属于子女的婚前财产。不论加不加名字，都与配偶没有关系。

3、父母赠与房产属于子女单独财产：只需要父母在赠予声明中强调房子单独赠予子女。那么不论子女是否成婚，那么房子都会是子女的单独资产，与配偶无关。

4、子女继承父母房产免征契税：子女继承父母的房产在我国也有着征契税的规定，初心是为保障房地产市场规章完善，避免违法现象发生，却从某种程度上来说，损害了子女的权益。因此在新施行的规章中，将不再收取子女继承父母房产的征契税。

5、房产70年产权到期后自动续期：新施行的房产新规中，对于房子产权问题进行了明确解答。那便是产权到期后自动续订，从而解决购房者的后顾之忧，从而加速房地产市场回暖。

6、夫妻房产加名、改名、减名更加方便：夫妻之间对于房产进行增加名字、减少名字更为方便，不再需要驳杂的手续，大大方便了房主的生活。

7、小区物业收入归全体业主所有：小区内类似电梯广告、门派公告，公共区域的广告，产生的收益将会归全体业主所有，而不再是被物业单独占有。

8、子侄辈、外甥辈也可继承房产：现如今孤寡老人以及不婚主义者越来越多，对于这部分无后代群体的房产如何规划成为一个社会难点。而在施行的新规中允许子侄辈、外甥辈继承房产。

南昌：将视情建立存量商品房价格引导制度，引导市场理性交易

近年来，随着我国城镇化建设的全面加速，房地产市场逐步迈进存量时代，在大城市房价高企的背景下，租赁市场迎来蓬勃发展。到2020年，“租购并举”政策推进下，住房租赁市场行为正逐渐规范，市场环境亦进一步改善。与此同时，建立多主体供应和多渠道保障的租购并举住房制度将成为明年和未来经济工作的重点之一。

政策加速推动租赁市场持续发展

1998年深化住房制度改革以来，我国房地产市场以买卖为主，住房租赁市场处在自发性发展状态。我国住房体系长期偏向于“重购轻租”使得住房租赁市场发展存在较大短板。因此，尽管租赁市场需求旺盛，但租赁住房仍缺乏标准的行业规范和监管制度。

一方面，租赁住房的投资回报率极低，叠加初期投入大、投资周期长等因素，微薄的盈利空间导致住房租赁市场化动力不足，供应品质难以保障。另一方面，部分公寓企业为了规模扩张，通过“高收低租”、采用租金贷等手段提高了经营风险，虚假房源、“黑中介”等乱象频发的中介机构亦极大损害了租户利益。

2015 年底，中央经济工作会议首次提出“租购并举”，五年以来，各地政府从完善市场规范、保障主体权益、增加用地供应、对租赁企业进行扶持等多方面大力推动行业发展。

2020年，政策持续推动市场展开租赁住房的供给侧改革，从早期不断强调“大力发展住房租赁市场”到增加8个住房租赁市场试点城市，再到近期的中央经济工作会议指出解决好大城市住房突出问题是2021年重点任务之一，政府已从土地供应、降低税费、规范市场行为等多方面明确了租赁住房市场的具体工作要求，大力发展租赁市场的态度十分明朗。

各地一方面制定租赁住房目标，多渠道筹措租赁房源。譬如，深圳、长沙、武汉等城市允许非住宅用房改造为租赁住房，上海提出长租公寓与养老相结合；另一方面，城市的“抢人大战”也通过对人才给予不同级别的租房补贴，解决人才的租住问题，鼓励人才流入。

而针对市场乱象，杭州、上海、成都等多地出台文件警示租房风险、规范企业行为，旨在警示租房过程中存在的风险，同时规范住房租赁市场行为，改善市场环境。

未来发展迎来关键之年

政策持续推进下，“租购并举”也将在2021年迎来更加广阔的发展空间。

作为“十三五”房地产调控长效机制的关键词之一，“租购并举”将在“十四五”期间延续。中央十四五规划建议指出，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。北京十四五规划建议则明确，完善多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房保障体系。

不仅如此，12月16日至18日召开的中央经济工作会议上，针对城市住房租赁市场中存在的突出矛盾和问题，从多元化租赁住房用地供应、落实租赁住房公共服务和财税等支持政策，规范租赁市场秩序、促进市场稳定等多个方面提出了具体工作要求。

会议不仅提出“解决好大城市住房突出问题”，从供应端增加土地供应，增加有效房源和保障性住房，还表示“土地供应要向租赁住房建设倾斜，单列租赁住房用地计划”，预计2021年单列租赁住房用地成交将在更多城市推进，集租房亦将成为租赁社区的新形态，租赁市场土地供应将明显放量。

此外，会议还首提“对租金水平进行合理调控”，建立多主体供应和多渠道保障的租购并举住房制度将成为明年和未来经济工作的重点之一。 “逐步使租购住房在享受公共服务上具有同等权利”亦被提及，租赁市场赋权也有望加快。

中央经济工作会议大篇幅提及租赁住房，反映了中央对住房租赁市场的高度重视。这也意味着，未来一年，租赁市场的监管将进一步制度化、常态化，2021年将成为加快租赁住房补短板，加大力度推进租购并举的住房制度的关键一年。

澎湃新闻9月8日从江西省南昌市住房保障和房产管理局了解到，南昌市住房发展规划编制工作领导小组、南昌市城市规划设计研究总院近日制定了《南昌市住房发展规划（2021-2025年）》。《发展规划》期限为2021-2025年，考虑远期目标至2035年，远景展望至2050年。

《发展规划》指出，南昌住房发展进入总量供需基本平衡的阶段性调整期。目前，南昌城镇住房总体水平较高，2019年人均住房面积达到38.95平方米。但短期内住房发展结构失衡问题仍较为突出，结构性过剩与结构性短缺并存。住房发展调整时期，供需存在的结构性矛盾将加速凸显，这将对南昌住房市场和政策带来较大挑战。综合预测新增人口购租房、存量人口改善性购房、城市更新等带来的住房需求，预计“十四五”期间全市新增住房需求年均约10.0万套。

“十四五”期间，在国家“因城施策”的政策导向下，南昌住房进一步完善住房供应体系，形成“低端有保障、中端有支持、高端有市场”的差异化住房政策体系，促进住房消费健康发展。供应结构按照收入分组可划分为1:2:7，即面向住房困难、低收入家庭的公租房占10%，面向中低收入家庭、特定人群的政策支持性住房占20%，普通商品住房占70%。到2025年，基本形成符合市情的住房供应和保障体系，实现住房总量平稳增长、住房价格总体稳定、住房保障范围扩大、供应结构有所优化、居住环境明显改善、管理能级显著提升。到2035年，形成完善的房地产市场平稳健康发展长效机制，建成多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房供应和保障体系。

《发展规划》提出，要提高主城区住房与居住配套供给质量。提升内环外围邻近地区的居住环境，缓解局部城市中心地区居住规模相对不足或房价过高的矛盾。在青山湖西岸、象湖西岸、洪都片区、江铃片区、蛟桥中心区、欣悦湖片区等重点区域适当增加新增居住用地供应；增加各类保障性住房和租赁住房的有效供给,着力加大教育、医疗等资源配置,改善居住环境,提高居住品质。

南昌住房发展主要任务包括优化完善住房保障体系、促进住房市场平稳健康发展以及提升住房质量与环境品质。

其中，在优化完善住房保障体系方面，南昌明确针对不同收入水平的居民和专业人才等各类群体，着力构建多层次、差异化的住房保障体系，健全实物和货币补贴相结合的基本住房保障政策，发展保障性租赁住房，解决好城镇中低收入家庭、新市民、青年人特别是从事基本公共服务人员等住房困难群体的住房问题，多渠道保障和改善市民基本居住条件。

加大公租房保障力度，在存量公租房实物滚动使用的基础上，按照尽力而为、量力而行的原则，积极推行住房租赁补贴制度。大力发展政策支持性住房。

力争完成旧改安置房建设。到“十四五”末，“十二五”遗留下的旧改安置房建设任务全部完成;“十三五”确定的建设项目全部开工，并力争50%以上的项目建设完成。

在促进住房市场平稳健康发展方面，南昌因城施策，进一步优化住房市场供应结构，完善土地出让方式，积极稳定住房价格，提高中小套型住房供应比例。大力发展住房租赁市场，完善购租并举的住房市场体系。强化住房市场监管，建立健全房地产市场发展长效机制，促进住房市场平稳健康发展。

稳定新建商品住房市场，鼓励以公共交通为导向的社区开发模式，提高轨道交通站点周边区域商品住房用地中小套型住房供应比例，实现城市组团式紧凑开发。进一步完善新建商品住宅销售制度、商品住宅用地供应方式。

视情建立存量商品房价格引导制度，规范中介机构交易行为，引导市场理性交易。积极制定相关鼓励措施，盘活存量空置住房。

加强住房租赁市场管理，加快建设南昌商品房屋租赁服务管理信息平台，建立和完善住房租赁价格信息发布和市场监管制度。建立和健全长租房政策，加大税收和金融支持力度，鼓励发展规模化、专业化的住房租赁企业，鼓励出租人与承租人签订长期住房租赁合同。视情申请中央财政支持住房租赁市场发展试点。完善租赁住房用地供应方式，分类安排租赁住房用地，支持利用集体建设用地建设租赁住房，探索企事业单位利用自有闲置土地建设租赁住房。

加大市场监管督查力度。坚决遏制投机炒房，加大对中低收入群体的保障性和改善性住房需求的差别化支持力度。加强市场监管执法，持续整治房地产市场乱象，净化市场环境，强化房地产市场诚信管理，对违法违规行为实施联动查处、联合惩戒。加强房地产市场监测，构建以网签备案制度为基础的房地产市场交易管理系统，完善南昌房地产市场监测手段，建立部门间信息共享机制与监测平台，建立日常监测、月度分析、季度评价、年度考核制度。