上海超面积房产税计算
我国的经济在不断的发展， 我们每一个人都需要缴纳一定税务，最为常见的税务就是个人所得税，除此之外还有关于房税，随着我国的房价在飞速增长，如果个人拥有多套的房子就需要进行缴纳一定的税务，那我国上海房产税如何计算?下面就对此问题进行详细的介绍。
一、上海市房产税征收对象
1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)
2、非上海市居民家庭在上海市新购的住房。
二、上海房产税如何计算
1、免征点:60平方米/人
2、税率:房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
3、房产税征收标准计算公式:上海应税住房年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)×新购住房单价(或核定的计税价格)×70%×税率。
三、纳税人
纳税人为应税住房产权所有人。
产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。
四、计税依据
计税依据为参照应税住房的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住房的市场交易价格作为计税依据。
房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
五、适用税率
适用税率暂定为0.6%。
应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
上述本市上年度新建商品住房平均销售价格，由市统计局每年公布。
六、税收减免
(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积(指住房建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住房面积，含60平方米)的，其新购的住房暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
合并计算的家庭全部住房面积为居民家庭新购住房面积和其它住房面积的总和。
本市居民家庭中有无住房的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住房面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住房面积计算办法另行制定。
(二)本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
(六)其他需要减税或免税的住房，由市政府决定。
我国的税务是政府收入的重要来源，不仅个人任何组织企业都要缴纳一定的税务，上税是每个人的责任和义务，如果出现逃税漏税就会受到法律的制裁，因此我国在生活中要按时的缴纳税务，做一个各个的中国公民。
文:新月 房产税真要来了吗?答案是肯定的。 10月23日，房产税改革试点正式获批，也就是说，即使房产税立法尚未完成，试点工作也要提前进行。最终目的是总结经验，积累教训，以便日后在全国范围内正式普及。值得一提的是，据央媒发文来看，房产税计划试点的期限是5年。 除了官方，一些学者也发出建议。早在2017年，黄奇帆就发布言论表示，“房产税到了3%以上，就没有人炒房”。无独有偶，著名经济学家任泽平也认为，出台房产税有利于调节收入、实现共同富裕。同时，也将对抑制投机、降低房价起到积极作用，可以有效缓解地方财政压力。 专家学者积极建言出台房产税，现实中，数以万计的老百姓也在迫切盼望房产税早日问世。截至2020年底，有机构开展问卷调查，共收集数据24438份，其中“同意开征房产税降房价”的有22565份，占比高达92.3%，近99.8%的人希望房产税能在五年内实施。 从上述的种种表态不难发现，房产税距离我们的脚步已经越来越近。或许有人会疑惑，为什么要推出房产税? 在一份问卷调查中，有超过85%的受访者认为房产税可以降低房价。因为在“房住不炒”的定位下，全国各地密集出台调控措施，彻底给房地产市场降温，回归了理性。但是，仅依靠行政手段来控制房价终究不是长久之计，而是需要一套长效的机制来制约房地产市场的不合理发展。 从世界各国的经验来看，房产税无疑是调节房地产市场、降低房价的最佳手段。作为一个税收制度，那必然是要长期征收的。对于多套房的炒房者来说，随着持有成本的增加，他们必然会出售自己的房子，从而使房价回归理性。 既然房产税真要来，房产税该如何征收又将成为一大难题，针对房产税如何征收问题，目前被广泛认可的征收方案一共有3种: 以财政专家张学诞为代表的方案一:免征面积。40-60平的免税面积，超出部分进行征税，税率将在0.3%-1.5%之间累加设定，房价按现有市场价格评估。换言之，房子越多税率越高，房子面积越大，征税越多。 通过计算不难发现，如果一个三口之家拥有2套单价均为2万元/平的面积为120平米的房子，则按照最高征税标准，这个家庭超过“免征面积”部分每年要交税1.8万元。但如果是普通的三口之家，拥有10套这样的房子，每年至少要交30.6万的税，这无疑是一个不容忽视的小数目。 以贾康为代表的方案二，“免征方案”。简而言之，就是对“高端住房征税，对刚需两套免征”。实行“阶梯税率”，阶梯税率实际上就是说房产税的税率是一个区间，比如大家听到最多的建议0.5%-3%。假设一个人有五套总价值200万的房产，即便扣除前两套，后面的三套房也要交税，按最高3%的税率计算，每年应缴纳的税款总额将达到18万元。 以房产专家孟晓苏为代表的方案三:“见房就征，见人就退”。孟晓苏提出，应对所有的城镇住房开征房产税，每年可以对第一套刚需住房进行退税处理。她还提到，房产税的征收率应从小产权房开始，税率应略高于商品房。目前，由于小产权房相对便宜，导致楼市一片混乱。 对于普通老百姓来说，他们更倾向于财税专家张学诞提出的方案一，既可以精准打击投机者，又可以有效保护刚需群体的利益。 房产税一旦开征，那么有3类人就要难眠了。第一类是拥有超大面积豪宅的人。对于豪宅来说，最少有几百平方米，最多有几千平方米，而且总价往往在亿元以上。尤其是四大一线城市“北上广深”黄金地段的豪宅稀缺，总价可能高达2亿以上。哪怕按最低税率0.3%计算，一套大面积豪宅一年也要交60万的税。 第二类是拥有多套房产的人。他们每年需要缴纳的税费数额不小，而且很难通过租赁的方式来转嫁税费。尤其是流动性差、用途不大的房地产，未来受房产税的影响，房子贬值的速度难以想象，最终可能被迫降价甩卖。 而且，这类房产越多负担越大，比如老破小、郊区配套差的别墅以及近年来比较火的海景房、文旅房等。因此，房产税开征，这类人会最先“难眠”。 第三类是大城市的租房者。这个很好理解，在特大、超大城市仍然租房的阶层，很有几率能感受到房产税征收的巨大压力。房产税开征，这些城市的房东们会被大幅征税，按照“阶梯税率”的原则，房子越多，税收越多。所以这个时候，房东会尝试通过其他方式来“填补”额外的费用，唯一可行的办法就是提高房租。 尤其是大城市的核心区，不乏房屋需求，房东对涨房租还是很有信心的。房租上涨对城市低收入人群的影响巨大，很可能导致他们很难继续在大城市工作和生活。从这个角度来说，开征房产税对大城市的租房者是不利的，所以开征房产税后，这类人“睡不着”也是情有可原的。 对此你怎么看呢?本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572133793.html
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