中国的房价走势会出现什么变化
中国房价走势变化通常会根据房地产调控政策或当地购房需求等等来变化，目前为了坚持房住不炒的理念，各城都出了楼市限购政策，房价涨幅也得到稳定，目前房价走势变化并不大。
房地产最新政策
针对我们国家混乱的房市，国家出台了最新的调控政策。我们国家实施的限购令已经取得了初步的成效，这也是关于房地产业的精准而尖锐的一剂猛药。地王已经成为了一二线城市土地的常态，变更土地的方案来调整房地产形态已经成为开发商的最大依靠。在商业竞争下，高价买地是没有赢利空间的。一般来说，一定要等待实际开发阶段成型以后，再用消防安全、菜场等公共的设施理由来更改土地方案，这样就可以顺利地改变容积率或者户型了，这样可以争取到最大的赢利空间。这项政策的出台为我们国家的房地产市场注入了新鲜的血液。
未来房价
我们国家的房价会发生怎样的变化呢?我们国家陆陆续续出台了11项调控方案，很多调控方案在落实的过程中也出现了很多新的变化趋势。针对这样的趋势，大部分的房地产开发商都不敢做出任何举动，生怕出现什么问题。目前，根据北京市出台的调控政策来看，这已经成为一个范本了，政府一直都知道房地产价格上涨的因素，也明白在货币方针政策不紧缩的前提下，用很多方法可以使得房价顺利降下来。以往的调控有时候会沦落为“空调”很多时候都是因为国家有一定的顾虑。根据我们国家陆续出台的调控方针来看，很多以前的房地产调控的逻辑性都有问题，使用行政手法强行压低商业性的需要，提高购房的门槛，虽然可以使得房屋的卖量下降，但是不是一项长久的政策。
很多专家预测，房价上涨的预期仍然是存在的，微观的大环境也没有发生太大的变化，再加上房地产行业在GDP上占了很大的比例，限购政策出台的时候会形成价格回落，但是过了这个限期，开发商又会提价。开发商还有房主常常会在政策带来的时候捂住手里的房产，有时候这也是下一次提价的准备。这次调控虽然提出的是一些老套路，但是取得了不错的效果。对于二套房，也提出了很多新的政策，二套房办理一般旨在提高门槛，一定要把资金不足的刚需购房者扫除之外，这样也可以清扫一部分的炒房客。扫除在购房者以外。整治商办类项目，是堵住住所限购后的下一个市场热炒的题材。教委对“学区房”也进行了整治，这与新一轮的张狂炒作互不相让。针对这个问题，我们可以发现目前的房地产市场还是不稳定的。有关专家认定，我们国家的房价在未来的几年会出现明显的下降趋势，这对购房者来说也算是一个不错的消息。
房价会不会下降？中国房价走势如何？
未来的房价到底上涨还是下跌，从根本上而言，应该从供需关系来看待。因为商品房其实也是一种商品，只不过价值量比较大而已，如果供给大于需求房价可能下跌，相反的则房价可能上涨，这是市场经济的基本规律。在商品房买卖市场上，具体表现为建的房子多少、有没有更多人来买房子的问题。很多人说，现在的房子已经足够多了，站在任何一座城市（不管是大城市，还是小县城），放眼望去，到处都是高楼大厦，似乎高楼大厦就是城市化的代名词、成为了我国城市化的唯一象征。从1998年房改以来，中国大大小小几万家房地产开发商日日夜夜在使劲建造房子，人口虽然有所增长，但是增速下滑，按照这样的情况来说，房子应该早就供过于求了，一个最为直观的现象就是，空置房越来越多。现实的市场上，房子够多少人住了呢？根据公开数据，中国房子现在够30亿人居住。
随着房地产规范到来，房子多的人或许会逐渐出售房子。例如房地产税、空置税、房东税等，近些年来都被逐渐提及，这些政策都会直接增加房子多的人的房产持有成本，这是一个方面。另一方面，我国房住不炒就逐渐落实，在频频加码的房地产调控之下，楼市今后会更加趋于平稳，没有了大涨的市场环境，炒房就不可能了。
那么既然房子这么多了，当更多人把房子拿出来推向房地产市场的时候，房价回落空间有多大？潘石屹12字透底：中国房价下跌20%就是底限了。潘总认为如果我国的房价下跌超过20%的这个幅度，那么绝大多数的房地产企业将不可能存在。因为利润不足以支撑继续发展下去。
很多人表示不认可。第一、房地产行业的利润在近些年来虽然说略有下滑，但是水平大家都有目共睹，不能说下跌20%就干不下去了，这不符合市场基本逻辑和行情；第二、从SOHO中国董事长潘石屹的话也可以看出，当前房地产公司的利润依然很高的，至少在20%以上，这比一般实体经济制造业要高得多。
根据我国的房地产发展历史经验，市场上的新建商品房遵循70%的90平米户型原则，从1998年到2016年这几十年里，根据国家统计局数据统计发现，新建商品房竣工面积达到9,797,340,000平方米。那么这些竣工面积大致有多少套房子呢？我们大致换算一下，按照70%的90平米原则，大约是9797.34万套房子。截止2022年末，我国总人口达到14亿人，根据居住经验，户均人口大约为4-5人/户，那么这9797.34万套房子其实足够4-5亿人居住使用了。看到这里，很多人会说，这房子远远不够我们的14亿人居住的，所以房价上涨在所难免。以上只是截止到2016年的数据，还有2017年至2022年新建商品房还没统计进来，故而实际的房子只会更多，不会更少。除了公布的商品房住宅数据之外，在我国房地产历史上，扮演重要角色的还有农村的宅基地房和小产权房。这两种房子曾经是我国房地产市场的主体住宅类型，不管是规模、分布区域、数量都要比商品房更多。经济学家预测，我国的非商品房（宅基地房子或者小产房）数量大约是商品房3到4倍左右，居住人数可以达到6-7人/户，所以从这个方面来算，当下的房子足够30亿人居住了。
未来十年房价是上涨还是下跌，这个就要看国家的经济发展水平了，而且现在我国分为很多城市的，不同的城市房价是上涨还是下跌也是不一样的。比如一些二线和三线城市未来十年之后的房价应该会上涨，因为二线三线城市经济发展会越来越高，大家对购买房子的需求量也越来越多，所以房价上涨也会成为必然趋势。但是一线城市房价已经很高了，所以未来十年房价并不一定会上涨。
房子已经是我们生活中不可缺少的一种财产，因为房子对于每一个人来说都是非常重要的，不过房子的价格一直不断的在上涨，从来没有下降过，所以到了如今，房子的价格实在是太高了，大家都在期待房价下降，下面说说房价会不会下降？中国房价走势如何？希望可以给大家带来帮助。
房价会不会下降
1、房地产周期20年轮回一次，一个人当中可以碰到两次房地产周期。为什么呢？一个人的一生作为群体来讲会两次买房，第一次是结婚的时候，平均27岁，第二次二次置业，改善性需求是42岁左右。一个人的消费高峰，最高峰出现在46岁的时候，46岁之后这个人的消费就往下走，你的消费逐渐由房子这些变成医疗养老。
2、那么房子一生中大致消费两次，大概20年一次。房地产周期是20年轮回一次。中国本轮房地产周期99年开启，按照房地产周期规律分为三波，第一波00到07年，09年之后又涨一波，13年14年一波，三波上去，作为全国来讲房地产周期的高点，报告中判断在2014年，这个是中国房地产周期的高点，后面价格下来。
3、但是到15年的时候大家突然发现，房子又好卖了，16年一线城市核心区域房地产暴涨，但这不是房地产重新开始，而是碧浪。三四线城市的房子能涨才是牛市，垃圾股不涨，一小戳股票涨不是牛市，这是房地产周期的碧浪反弹。
中国房价走势如何
1、未来房地产将去投机化，房价慢慢回归居住属性。就是一二线城市，房价因为调控的限购和限售，处于成交量被封冻状态，只能是缓慢下跌。而三四线城市因为房价上涨过快，很有可能会出现大起大落的结果。
2、很多人认为，中国的房价只会涨不会跌，但是我们觉得任何事物，没有只涨不跌的，脱离了当地群众的购买力的高房价未来回归居住属性的可能性很大，未来房价是房住不炒，投机炒房退出，投资性购房有限制的存在，而主要是由当地刚需的收入决定未来的房价。
3、由于供需失衡得到逆转，未来房价逐步转向当地刚需收入来决定，虽然房价不会成为白菜价，但是多数居民通过几年的积蓄，支付买房首付，完成住房梦是完全可以实现的。
上面有关房价会不会下降，中国房价走势如何的全部知识，当我们在购买房屋的时候，必须关注的一个问题就是房价方面的问题了，因为房价的高低会跟我们的生活有着很大的关系，而且未来的房价，有很多人都是比较迷茫的，那么，大家可以参考一下这篇文章，希望可以给大家带来帮助。
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