西安市买房政策2022
西安市买房政策2022如下：
1、自然人年满18周岁，具有完全民事行为能力，完全有能力承担民事责任的，具有城镇居民常住户口或居住证明的有效合法证明；
2、支付首次购房；
3、有稳定合法的收入，有支付和支付利息的能力；
4、申请购房者时不得低于自有资金购买价格的百分之20；
5、借款人同意将购买的房屋及其股权作为抵押品；
6、购买的二手房产权清晰，符合政府进入房地产市场的要求；
7、购买的房屋不在拆迁通知范围内。
办理房产证流程：
1、鉴证。购房者在与开发商签订购房合同后15天内，将合同送房地产交易所办理交易鉴证备案手续；
2、登记。购房者在使用所购商品房后3个月内，到房屋产权监理所办理产权登记手续；
3、交费。受理登记15个工作日后，到房屋产权所交齐登记费、鉴证费等有关费用；
4、领证。房屋所有人凭身份证、私章、收件收据和收款票据领取《房屋所有权证》。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
根据西安市购房政策规定：
1、西安本地户籍，以家庭为单位，已经有2套以上住房的，不得再买第3套;目前只有一套商品住房的，还可以购买一套。
2、非西安市户籍，已有一套住房的，不得再买第2套;还没有住房的，购房或具备连续2年社保或个税缴纳记录。
买房之前需要做好哪些准备
1、提前了解买房基本知识：购房者需要对买房有着一定的基本了解，比如如何买房、如何贷款、使用哪个渠道，如何计算当前的房价、如何计算房贷等，尽管自己买房没有经验，至少也应该具备一定的基础，免得被开发商随意忽悠。
2、提前准备一些关键问题：买房之前，购房者需要想清楚，自给需要了解哪些方面的问题，不仅方便自己事先查阅，也方便自己与开发商接触之时向开发商提问，免得自己完全被开发商牵着鼻子走。目前多数购房者的担忧是，房价究竟会不会跌，如何利用房贷计算器计算房贷，选择怎样的房贷方式、房贷利率是剁手等。事先了解这些问题，可以让开发商知道，购房者在买房方面并不是一张白纸。
3、向买过房的人了解经验：第一次买房的人毕竟没有经验，光是了解纸面知识还不够，如果你想知道真相，你还需要实践，或者最大程度地贴近实践，只有经历过购买房屋整个过程的人才能真正了解在哪里买房，哪些房子容易出问题，哪些方面需要重点关注。
4、实地考察：没有调查就无权发言，这是有道理的，毕竟买房是个大事，一所房子需要30年才能完全拥有，而价值数百万元的房产不可能在一夜之间完工，所以买房不要一味贪快怕麻烦，购买房屋需要花费大量时间，尤其是实地考察地段以及房屋质量，尤其有必要事先了解购房城市区位发展、交通规划的进展情况，开发商的资质问题。
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