限购令的实施标准是什么？
现在限购令成为了很多买卖房屋朋友们的热门话题，那么政府为什么要出这一规矩呢，还是希望我们国家多给需要的人民建设国民的贫富差异值缩小，那么限购令的实施范围是什么?其次大家关心的单位福利房会算在限购令范围之内吗?那么限购令的实施标准是什么各位小伙伴一起来看看吧。
限购令的实施范围是什么
限购令这个东西并不是对每个人都有影响，俗话说没有买卖就没有伤害，买卖是伤害的铺垫，政府发出限购令主要是实施范围针对以下三点：
一、部分者暂放弃购房
很多城市商品房限购令刚刚推出，多家售楼处就纷纷反映，门庭冷落。一售楼经理称，新政出台后，房地产商和购房者都在观望。房地产商的观望表现在推迟开盘这方面。
二、房地产商推迟开盘
1、如青岛开发区这边好多原定于一月份开盘的楼盘现在都已推迟到五六月份，某销售经理告诉我们，虽然新政规定一个家庭只能买一套商品房，但有钱人可以通过成年子女买房。
2、该销售经理表示，新政还需等上两三个月才能显现出来效果。他个人认为，房地产商有大量的资金，可以推迟开盘。青岛的房价下降的可能性不大，但是增速会明显的放缓。
三、长期执行会扭曲市场
1、新的限购政策不仅针对新购住房，同样严查存量住房，如果严格执行的话，市场需求将被有效遏制。限购政策对于短时间内给楼市降温，稳住高企的房价无疑具有立竿见影的效果。
2、不过如此直接的市场干预同样也会带来一定的副作用。除此之外，新的政策进一步加大了对已有存量住房的监测，部分人群，尤其是非本地户籍人群改善性购房的需求将被严格控制。
单位福利房会算在限购令范围之内吗
单位福利房是指政府按住房制度改革方案免除房地产地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工，带有福利性的房屋。是不具备完全产权的，也就是单位还拥有一部分产权，所以不算在限购令范围之内的。
2月初，央行、银监会出台房贷新政，首套房最低 首付 比率从25%可下调至20%。春节后，青岛市房贷政策宽松，除部分银行正式开始实行“房贷首付新政”外，其余大多数银行都已将首付比率下调至25%。
不过在采访中记者发现，各家银行在首付、房贷 利率 等多方面基本都沿用了之前的“差别化定价政策”，普通市民想获得实惠却有难度。
仅个别银行执行了20%首付新政
青岛农商银行个贷部总经理助理刘振岳告诉记者，在春节前后该行已经将房贷各项政策调至最低水平。“首套房首付比率降至25%，房贷利率降至八五折，这和去年同期相比已经有了较大幅度的优惠，而且从行情来讲也是近几年来最宽松的。”刘振岳说，以购买总价值100万元房产为例，今年不仅能少付5万元的首付，而且房贷总额也减少了20多万元。
除了青岛农商银行，中国建设银行、中国农业银行、邮储银行等十多家商业银行也都将房贷首付调至25%，房贷利率降至八五折。继去年10月初汇丰银行等外资银行首先实行调低首付比例后，青岛银行等本地法人银行纷纷跟进。目前，青岛房贷市场首套房首付25%已成为主流。
2月17日，青岛银行正式下文执行“房贷首付新政”，部分市民在买房时能够在该行享受到20%首付的优惠。“此外，二套房房贷政策也随中央政策调整，不过目前仍没有放开对于多套房的房贷利率优惠。”青岛银行一位相关负责人介绍，2014年8月以来，该行在房贷新政方面一直较为积极，每次都是在中央政策出台一周内就有了相关落地措施。
目前，青岛银行也是我省唯一一家实行“房贷首付新政”的商业银行。业内人士估计，半年内，青岛市大多银行都会实行首付20%的优惠政策。
“从目前来看，央行多轮降息之后，不论是房贷首付还是房贷利率，银行都属于‘赔本赚吆喝’，相对于普通商业 贷款 来讲，房贷基本就是微利项目，赚不着什么钱，但为了维护这一业务，不得不在其他银行实行新政后，硬着头皮跟进。”一位国有商业银行的房贷业务部门副总经理说，和一些股份行和城商行相比，国有行的房贷基数大，所以每当遇到新政策时总是“转身”较慢。
“存款最少600万才能享受优惠”
在采访中，一位城商行的知情人士告诉记者，虽然各家的房贷首付和利率政策都很优惠，但普通市民很难享受到。
“八五折利率，25%的房贷首付，就没有多少市民能够拿到。”该人士说，如果要拿到最优惠的房贷政策，购房者首先必须是要购买和该行有合作关系的开发商楼盘，并且必须是一手房，此外，还要求购房者是银行的大客户。“最少是那种600万元以上存款的私行客户才能享受到最优惠的房贷政策，而且购买二手房的市民基本享受不到房贷优惠。”
记者了解到，即便是一般市民，去银行申请房贷也会被不同对待，目前青岛市各家银行仍然沿用了“差别化利率定价”模式，即根据贷款市民的财产、学历、工作情况等进行评分。“我们根据客户评分情况来决定优惠幅度，是专科还是本科，是行政事业单位还是企业，这些都是决定市民房贷优惠力度大小的基本因素。”刘振岳说。
在一家国有银行青岛山东路支行，一位客户经理则告诉记者，虽然该行目前对外的口径依然是房贷利率九折，但只要你在这家银行的存款量够多，一样能享受到八五折优惠。
首付降低已经刺激了部分购房需求
17日下午，在青岛市两会上，青岛市人大代表、中国农业银行青岛市分行行长杨国月说，房贷利率、首付等一系列新的优惠政策将助力房地产行业去库存。“在房产去库存方面，要发挥银行的信贷扶持作用，需要更宽松的信贷政策支持，包括房贷折扣、首套房首付政策优惠措施等等。”杨国月说。
在央行刚公布的1月份金融数据中，企业中长期贷款占当月新增信贷比重达41.7%，这显示企业投资需求正逐步回暖。住户中长期贷款增加则要归功于房地产的去库存政策逐渐落地。去年出台了一系列刺激房地产需求的政策，尤其是房地产去库存的正式提出，激活了部分潜在购房者的购房需求。
“通过降低首付比例，可以促使潜在需求转化为现实需求，房地产对经济上下游的拉动作用还是比较大的。而且房贷一直都是资产质量较好的信贷业务，银行也比较有积极性。”中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为。
对于此次青岛房贷优惠潮，多家银行相关负责人都持积极肯定的态度。“从政策研判上看，货币宽松政策仍在继续，在一系列房产新政刺激下，房产市场势必会迎来一波小的回暖，有利于去库存。”青岛银行相关负责人分析称。
科威国际不动产金融法务部经理徐彤告诉记者，从近两天的咨询情况看，首套房首付新政的推出确实刺激了一部分购房需求，吸引资金不够充裕的市民选房、购房，“从中介的角度来看，已经增加了一部分客户量，预计银行大量落实政策后效果会更为明显。”
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