买了死过人的二手房能退房吗？法官：不一定！
有很多购房者表示：“我不介意二手房、但我介意死过人的二手房”。
死过人的二手房常常会给人带来精神恐惧，长期居住会影响居者的健康，所以极难卖出去或者往往要比市场上的房子便宜不少。因此很多房东或者中介卖二手房时会选择隐瞒房屋曾经死过人的事情。也曾经有人因为买到过此类房子走法律程序申请退房成功。但并不是所有死过人的房子都能成功退房，这还得看你买的是不是“凶宅”。
余姚的温女士花了100多万元买了一套二手房，后来被告知这处房产是“凶宅”。温女士诉至法院，请求法院判决撤销原房屋买卖合同，原房主退还房款并赔偿相应损失。经两次公开审理，法院最终驳回了温女士的诉讼请求。
温女士为何败诉，所谓“凶宅”究竟怎么个说法?
案件审理“凶宅”一说存在争议
据余姚法院的丁法官介绍，我国目前尚无有关“凶宅”的法律认定，该房屋是否属于“凶宅”也无法界定。在案件审理过程中，对于温女士提交的其他证据，法院均予以采信，但就非正常死亡一说还是存在争议。
法院在调取公安机关的笔录时发现，笔录中记载没有出现他杀或者自杀等恶性事件，很有可能是其自身原因或者疾病死亡，这与大众观念中的“凶宅”是不同的概念。法院最终驳回了温女士的诉讼请求，主要理由是：房屋的主要功能是供人居住生活的，难免会有生老病死的事情发生；“生老病死”没有特别违反公序良俗，没有对房屋周围造成严重影响，系生活的正常范围。涉案房屋内确实有人死亡，但公安机关没有立案审查，也没有相关尸检报告，该人员的死亡原因无法证明。
丁法官认为，从民间对“凶宅”的定义来说，答案各种各样，但仅停留在各自理解的范畴内，文化程度不同理解也不一样，很难成为合同撤销或解除的理由。更多情况下，法院根据合同的具体约定来判定，同时需要提出诉请的一方当事人提供证据，证明自己的主张。
律师观点无明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务
就“凶宅”的适用法律、如何举证等，浙江裕丰律师事务所胡律师这样释义：从我国法律层面来说，没有对“凶宅”进行定义。一般认为，“凶宅”指曾发生过凶杀、自杀、意外致死等非自然原因死亡事件的房屋或场所。由“凶宅”买卖引发的官司，全国各地均有；涉及此类案件的，只能适用《民法通则》《物权法》《合同法》法律规定来理解。对于业主故意隐瞒凶宅信息将房屋出售的，目前司法部门倾向于三种处理方式：撤销买卖合同、违反公序良俗合同无效、解除买卖合同。如果是中介隐瞒“凶宅”实情的，则无权收取中介费且需赔偿损失。
当前，还没有明文规定卖方有告知“凶宅”信息的义务，那么，作为买方来说，如何进行自我保护呢?
胡律师提醒购房者：首先要有避免购房纠纷的意识。购房时要多方查证，事先做好调查，通过周边居民了解出售房屋的使用情况；其次是双方协商购房过程中，要注意保全证据，除了形成书面购买协议外，最好让卖方签署一份非“凶宅”承诺书，或是采用录音证据保全的办法，发生购房纠纷可作为原告举证。以避免买到“凶宅”惹来纠纷。
（以上回答发布于2017-03-27，当前相关购房政策请以实际为准）
搜狐焦点网，为您提供房产信息，房产楼盘详情、买房流程、业主论坛、家居装修等全面内容信息
21世纪不动产(南大店)
地址： 宁波 海曙区迎凤街3号 天一广场/城隍庙
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(东柳店)
地址： 宁波 江东区桑田路787号 体育中心
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
顺驰房产(姚隘店)
地址： 宁波 江东区姚隘路19号 体育中心
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(高塘店)
地址： 宁波 海曙区永丰西路65号 中山广场/鼓楼
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(东海店)
地址： 宁波 江东区民安路553号 体育中心
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(飞虹店)
地址： 宁波 鄞州区天童北路21－23号 东钱湖
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(幸福苑店)
地址： 宁波 江东区中兴路335号 体育中心
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(柳汀店)
地址： 宁波 马园路90号 海曙区 天一广场/城隍庙
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(彩虹店)
地址： 宁波 江东区彩虹北路38号 彩虹路沿线
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(东湖店)
地址： 宁波 鄞州区嵩江东路692号 东钱湖
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(日月店)
地址： 宁波 江东区江东南路357号
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
顺驰房产(翠柏店)
地址： 宁波 海曙区翠柏路116号 翠柏路沿线
标签： 生活服务 房产中介
21世纪不动产(立得店)
地址： 宁波 江东区百丈路102号 彩虹路沿线
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
我爱我家(翠柏店)
地址： 宁波 海曙区翠柏路134号 翠柏路沿线
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
顺驰房产(三市店)
地址： 宁波 海曙区三市路13号
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(南雅店)
地址： 宁波 海曙区环城西路南段493号 西门口
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
顺驰房产(中山店)
地址： 宁波 海曙区中山东路571号 天一广场/城隍庙
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
我爱我家(演武店)
地址： 宁波 南演武街65-67号 江东区
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
顺驰房产(迎春店)
地址： 宁波 海曙区迎春街46号 天一广场/城隍庙
标签： 生活服务 房产中介
21世纪不动产(翠柏店)
地址： 宁波 海曙区翠柏路238－240号 翠柏路沿线
标签： 生活服务 房产中介
21世纪不动产(锦地店)
地址： 宁波 江东区南演武街34号
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
我爱我家(彩虹店)
地址： 宁波 海曙区中山东路527号 天一广场/城隍庙
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
顺驰房产(太古城店)
地址： 宁波 江东区百丈东路963号 彩虹路沿线
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(兴宁店)
地址： 宁波 江东区兴宁路63-2号 彩虹路沿线
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(华光城店)
地址： 宁波 江东区福明路794－796号 汽车东站
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
顺驰房产(孝闻店)
地址： 宁波 海曙区孝闻街49-3号 中山广场/鼓楼
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
顺驰房产(联丰店)
地址： 宁波 海曙区联丰路123号 西门口
标签： 生活服务 房产中介
到这里去 从这里出发 查找周边
21世纪不动产(立得旗舰店)
地址： 宁波 江东区百丈东路796号崇光大厦1楼 彩虹路沿线
标签： 生活服务 房产中介
江东新世纪小区
地址： 宁波
标签： 生活黄页 生活资讯 房屋中介 房产中介
真诚房产
地址： 宁波 姚隘路96号
标签： 生活黄页 生活资讯 房屋中介 房产中介
新龙置业有限公司
地址： 宁波
标签： 生活黄页 生活资讯 房屋中介 房产中介
宁波聚缘房产公司
地址： 宁波 曙光北路1765号
标签： 生活黄页 生活资讯 房屋中介 装饰装潢
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572159433.html
相关推荐
-
2023年端午节免费吗高速路
2023年端午节免费吗高速路_2023年端午节放假安排很多司机都在问2023年端午节免费吗高速路?2023年端午节放假安排具体是怎么安排调休的呢?下面是小编为大家整理的2023年端午节免费吗高速路，欢迎大家分享收藏!2023年端午节免费吗高...
-
宁德的风俗有哪些
1.祭祖，从除夕前二天开始至除夕下午，各家陆续备办一桌丰盛的酒席恭恭敬敬地排在大厅，供请祖宗。点烛上香，由家长亲自把酒。2.照岁，除夕夜家家张灯，谓之“照年”。福鼎则“鸣金伐鼓，放纸爆”，谓之“辞年”。3.年饭，在宁德习俗里，年夜饭叫“年饭...
-
南方地区桑基鱼塘模式的桑树和水稻是生产者吗
（1）由图可知，该生态系统的非生物部分包括阳光、空气和水等，为生物的生命活动提供物质和能量；生物部分，生产者---桑树（将无机物转化成有机物，将光能转化成化学能），消费者---蚕、鱼，分解者---腐生细菌、真菌（将有机物分解成无机物）；桑与...
-
高温致重庆51条河流断流24座水库干涸，抗旱保供水的有效措施是什么？
高温致重庆51条河流断流，24座水库干涸，抗旱保供水的有效措施如下。一、有序组织放库放水根据我国一些大中型水库的储水能力，应加强水资源的储备和需水的分析，并按照?优水优用?的原则，对大中型水库的供水方案进行了细化，确保居民的饮水安全，并在农...
-
中石油律师工资多少钱
中石油律师的工资水平受多种因素影响，包括个人经验、职位类型（授薪律师或提成律师）、所在律所的规模与慷慨程度、以及个人案源的多少。以下是一些概括性的信息：实习期律师工资可能为0工资，或者老板比较仁慈的情况下，工资在1500-3000元之间。授...
-
牛群秋季管理不可忽视的五个环节
秋天气候凉爽昼夜温差大给养牛业带来了挑战，秋季是肉牛养膘的季节，若是养殖户做好了秋季管理就能获得巨大的收益，因此做好秋季管理需要做好以下这五个环节。 1、定期防疫提高牛的机体免疫力 北方地区秋天的昼夜温差大容易滋生牛的病毒，...
-
迎接四月的句子文案大全
人间四月天，承载着岁月的沧桑，但是依旧值得我们期待，四月是美好的开始，那么四月的句子文怎么写呢?下面给大家分享关于迎接四月的句子文案大全，欢迎阅读!四月的句子文案1.我们的4月，都要过的足够好。美好的四月，早安。2.四月来了，不辜负生活，不...
-
有机肥料有哪些作用？
有机肥的作用一、提高土壤有机质含量。经常施用有机肥能明显提高土壤有机质含量，有利于维持土壤有机质的稳定，改善土壤的理化性状。二、促进土壤团粒结构的形成。土壤有机质、碳酸钙和多糖类物质对土壤结构的稳定性有良好作用。施用有机肥比施用厩肥更能增加...
-
体育留学什么意思啊
体育留学是指专门针对体育生的留学方式，它允许学生出国学习体育专业或者非体育专业中的体育相关内容。体育留学不仅关注学术学习，还包括参与职业联赛和训练，以提高个人的运动表现和竞争力。学生可以根据自己的求学阶段（初中、高中或大学）和目的（求学或职...
-
西宁包装木箱多少钱
西宁包装木箱的价格如下：青海木盒西宁包装盒木制盒厂家青海木盒工厂价格区间：¥39.00 - ¥29.00起批量：500-1999个、2000-2999个、≥3000个加工定制：是材质：胶合板尺寸：定制用途：礼品盒包装木箱价格计算方式按平方米...
-
二级建造师高考科目
二级建造师的考试科目包括 三科，分别是：《建设工程施工管理》《建设工程法规及相关知识》《专业工程管理与实务》其中，《专业工程管理与实务》科目还分为六个专业类别：建筑工程、机电工程、市政工程、公路工程、水利水电工程、矿山工程。考生在报名时可以...
-
泉州紫帽山农业综合开发有限责任公司怎么样？
简介：泉州紫帽山农业综合开发有限责任公司成立于1998年03月31日，主要经营范围为种植果树、苗圃、花卉及观赏等。法定代表人：傅碧参成立时间：1998-03-31注册资本：2000万人民币工商注册号：350500400039120企业类型：...