契税作为房产税的计税依据
法律主观：
商品房的契税计税依据如下：
（一）对个人购买家庭唯一住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
法律客观：《中华人民共和国契税法》
第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《中华人民共和国契税法》
第四条
契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。
房产税和契税还是有一定区别的，因为房产税是向卖房人进行征收，也就是说是朝房屋所有产权人来征收，而契税是向买房人征收，无论是购买二手房还是购买新房，只要是产生了房屋产权到变更就需要征收契税。房产税只是在一些城市试点，并不是所有的人都需要缴纳房产税，如果说只有一套住房并且是自有住房，并没有产生盈利，是不需要缴纳房产税的。
关税和契税的计税方法还是有一定区别的，房产税是按照自用房产的余值进行征收，如果房屋用于出租的话，是按照租金的收入来征收，但是契税在征收的时候是按照房产的价格来征收，也就是我们常说的房屋总额，像房产税的税率一般有12%和1.2%两种，契税的话，一般是按照3%~5%的比例来征收，如果是首次购房的话，契税会享受一定的优惠政策。
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