中华人民共和国物业法对空置房的规定
2022年空置房物业费新规
自2021年1月1日起，《民法典》新规正式生效，关于交纳物业费的规定如下：“物业服务人员按照规定提供有关服务，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝交物业费。”客观角度上说，物业服务的主体是整个小区，而非某个业主。还有您在收房时，跟物业公司签署的《物业服务合同》中都会明确标注约定的事项，如果您没有明确的证据证明物业公司未履行合同内容的情况下不交物业费，可视为您违约。
但同时，民法典也规定了物业公司催收物业费的限制，在944条同时做出规定，物业人员不能用停止供电、停止供水、停止供热、停掉燃气等方式进行催收物业费。在新的《民法典》中，不仅规定了物业的服务和物业费缴纳问题，还对小区公共区域的营收归属权再度重申，新规要求，建设单位、物业服务公司或者其他管理人员利用业主的公共部分带来收入的，扣除合理成本之后，其他部分属于业主共同所有。
数据显示，当前我国大部分城市住房空置率超过20%，全国所有空置房加在一起超过7000万套。按照《民法典》的最新规定，2021年这些空置房都必须缴纳“物业费”，不管业主有没有居住!对此，业主应该理解。
房屋空置物业费收费标准2022
(一)已经交付房屋的空置房物业费收取方式
在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。
(二)尚未交付房屋的物业费收取方式
我国《物业管理条例》第四十二条规定：“已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。”第二十一条又规定：“在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同.”依据以上法规,由开发建设单位承担的物业服务费用，其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。
(三)空置房的物业费收取标准
物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点分别实行政府指导价和市场调节价。具体定价形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。
物业服务收费实行政府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产行政主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。
综合上面所说的，物业费用是由业主来进行缴纳，即使没有及时的入住那么也是需要支付这笔费用的，但一般不会按全额来进行给予，会按全额的70%来进行支付，所以，在处理的时候就需要与物业公司进行约定，并写明在物业服务合同之内，这样才能保障到自己的权益。
以上就是2022民法典空置房物业费收费标准介绍，根据空置房物业费新规，我们可以知道，2022年空置房还是需要交物业费，不管业主知否居住，都应该缴纳物业费，按照物业法新规，需要交公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，但是这个需要根据物业公司来规定，毕竟每个地区的物业规定均不相同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第九百三十九条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。
半年未入住的房子算空置房。空置房的认定标准就是最近连续半年以上无人居住的房子。空置房是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。
空置房要交物业费吗
空置房要交物业费，由于房屋已经交付，无论业主是否实际居住，物业公司都已提供物业服务，业主不能以住宅未居住、对物业服务不满意、租赁房屋等原因拒绝缴纳物业费。
根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
城市空置房出现的原因
1、前几年炒房和投资者较多，出现空置房
据统计，前几年一线城市住宅空置率在20%以上，三四线城市住宅空置率在25%以上，多数为炒房客或者投资者所持有。这些空置的房子既不买卖，也不出租，待价而沽。现在，二手房市场调控严厉，很多城市出二手房指导价，而且，银行对二手房限贷或停贷，导致二手房成交量下降。深圳二手房挂牌量减少50%，很多房子一直空置，加上近几年新房的建设速度加快，土地供应量的增大，空置房会越来越多。
2、老破小楼房失去流动性和金融属性，出现空置房
当前不容忽视的是2000年以前建设的老、破、小楼房，由于设施不完善以及房改房的产权问题，这些老楼很难卖出。现在多数银行停止对二手房特别是20年以上老楼的贷款，这些老房子失去了流动性和金融属性。随着老年人的去世等原因，再低的价格，也有人不愿意买这样的房子。据第七次人口普查，我国人口每年的死亡率在7.15%左右，老房子空置率会继续增加。
3、城市人口的外流导致人口减少，出现空置房
在多数的三四线城市，人口外流严重，前几年由于棚改等原因而炒高的房价，却一直居高不下。由于三四线人口较少，二手房的流动性差，随着高铁、飞机等交通设施的完善，更多的年轻人到大城市工作和生活。三四线城市住房空置率在25-30%以上，有些地方成为“鬼城”，如鹤岗、山东乳山等，空置率达到50%以上。空置房成为影响市容市貌和经济发展的阻力，造成很大的资源浪费。
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