是先成立房地产项目公司去拿地?还是先有了项目再去申请设立项目公司?
先拿到土地，然后以土地注资的方式去申请设立项目公司。
项目公司的职责是负责与政府机构签订特许协议；负责与承包商签订建设施工合同，接受保证金，同时接受分包商或供应商保证金的转让，商业银行提供出口信用贷款担保，并接受项目担保。
母公司具备资质条件，办理项目公司资质相对要快一些。要取得资格需要时间。那是不可能的。当然，也有一些项目公司需要与当地政府建立明确的意向，以获得土地，即使如此，需要时间来获得资格。
扩展资料：
申请设立项目公司注意事项：
1，土地出资是使用权出资，而不是所有权。
在我国，土地是一种十分特殊的财产，只有国家和集体组织才能作为土地所有权的主体。因此，任何企业对土地享有的权利仅为使用权，而不是所有权，当企业以土地出资的时候，所称出资的标的是使用权而不是所有权。
2，用于出资的土地使用权，必须是国有土地，而且经过有偿出让。
依据现行法律规定，能够作为财产权进行转让的只是国有土地使用权。因此，若以集体所有的土地对外投资，则必须先将集体土地通过“招拍挂”途径变为国有土地。
其次，在我国仍然存在一些历史沿袭下来的国有土地无偿划拨给国有企业使用的情况，对于这些从国家无偿取得使用权的土地，依法是不能作为出资使用的，必须先向国家补交土地出让金。
3，用于出资的土地使用权应未设权利负担。
也就是说，土地使用权必须是干净的，没有抵押权之类的权利负担，否则就可能被其他权利人追索而在财产价值上发生贬损，甚至完全失去投资的价值。
这种存在权利瑕疵的权利将使投资者或股东的出资变得不实，违反公司法确定的资本原则，在内部会损害其他投资者的利益，在外部则会损害公司债权人的利益。
百度百科—房地产开发
对于深圳这样的一线城市来说，从房子真正的居住功能来出发，租房要远比买房的成本低很多，租房市场的前景更为可观，近几年来深圳的长租公寓市场发展迅速，竞争也更加激烈，目前市场上已经出现了打价格战抢租客的现象，对于租客来说怎么才能租到价格和品质都比较不错的房子呢，下面为大家推荐几家深圳不错的长租公寓品牌?
相较于传统的租赁房，长租公寓的居住体验更加优秀，长租公寓以重装改造能力、提升居住体验、品牌溢价力和服务水平与传统的二房东模式区分开，并以圈层性赋予社交功能。
YOU+国际青年公寓是一家连锁的现代都市青年社区，为青年人和企业家提供一个有住房、工作、休闲和娱乐服务的青年社区。到目前为止，它已扩展到8个城市：北京、上海、广州、深圳、福州、成都、天津和杭州。
魔方公寓是一家为都市白领提供O2O服务式公寓连锁品牌，致力于建立一个以公寓为中心的生活服务平台，为城市白领创造一个长期独立生活的解决方案。目前业务覆盖北京、上海、广州、深圳、南京、武汉等大中城市。
万科泊寓是万科旗下的长租公寓品牌，泊寓与之前的品牌不同，它是万科由房产开发商向城市配套服务商转型的力作，泊寓针对年轻群体和居住习惯，为居住者提供安全、舒适、人性化体验的同，还将探索邻里关系新模式，打造富有青春气息的全新产品。
Color公寓以白领的切实需求为切入点。并在此基础上结合传统地产和酒店管理的模式，在选址上倾向于交通便利、生活便捷的房源，为年轻租客打造公寓化社区，主要服务于中等收入的青年人，为其提供真实、高质、低价的自有房源，同时还配有专业管家和社交服务。Color公寓将于今年以信息管理、加盟的形式来扩大规模，并计划从社交和数据库上升为资源和金融圈。
Warm+公寓采用租赁O2O的运营模式，致力于做良心“二房东”，为在深圳工作生活的客户群打造一个温暖的家。
当前深圳市场的长租公寓市场已经初具规模，一些品牌化程度高和服务能力比较突出的品牌已经脱颖而出，相信经过市场的检验，今后的长租公寓行业会更加规范。
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