清远房地产购房政策
一、契税
缴税标准：首套90平及以下，网签价×1%，首套90平以上，网签价×1.5%，二套房网签价×3%。契税由买家承担，过户当天交给房管局。
注意一下，这里说的是网签价，买新房只有一个合同价，买二手房涉及到合同价、网签价、过户指导价等几种不同的价格，合同价就是房子的实际成交价格，网签价是在房管局上面备案和公示的价格，决定了交税多少，买二手房做低网签价是很常见的避税手段。过户指导价是缴税的最低基准价，网签价不能低于过户指导价，否则就按过户指导价交税。
二、增值税及附加
房子未满2年，增值税及附加的征税标准：网签价÷（1+5%）×5.65%
房子已经满2年，普通住宅免征，非普通住宅征税标准：差价÷（1+5%）×5.65%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用。
按规定，增值税及附加以及接下来要说的个税应该是由卖家承担的，市场成交惯例却是买家承担所有税费，不过交易时可以协商，在合同中写清楚就行。
三、个税
满五唯一免征！满五唯一免征！满五唯一免征！重要的话说三遍。满五是指房子房产证从出证开始算时间满5年，唯一是指卖家在上海交易系统里只有这一套房子。
买二手房最好选满五唯一的，可以节省一笔个税。不过，房东也不是傻子，肯定不会吃亏，所以一般会把节省的税费加到房价上，导致满五唯一的房子报价比较贵，如果实在贵得离谱，那还是算了。
如果房子不满5年或者不是卖家唯一住房，个税交税标准是：差额×20%，差额=合同价—原购买价—交易中的税金—合理费用，这种征税方式有个大前提，卖家必须提供完整、准确的房屋购入原值凭证，如果没有这个凭证，可以采用另一种方式纳税：普通住宅网签价×1%，非普通住宅网签价×2%。
实际交个税时，购房者可以二选一，哪种省钱用哪种。
四、中介费
中介费本来不应该单拎出来说，但现在上海房价动辄400万，2%的中介费就要8万+，确实也是一笔不小的负担，一个上海普通白领一年可能都赚不到这么多钱。不过，中介费是可以谈的，在房屋总价高或者市场淡季的时候，中介费都有一定的议价空间，但一般不会低于8折。一些新兴的互联网中介收费相对便宜，一般在1.5%左右，主打直买直卖的网站收费更低，比如房多多的2999+0.8%，它上面的房源是卖家挂的，买卖双方直接联系沟通，这类平台只提供一些辅助和保障服务，所以收费普遍都不高。
五、其他费用
下面这些都是小钱，几千块钱搞定。
交易手续费：2.5元/平米×建筑面积，买卖双方都要付。
权属登记费：80元/本，每增加一个产权人增收10元。
权证印花税：个人取得房地产权证按5元/件缴纳。
配图费：25元/本。
贷款抵押登记费：商业及组合贷款200元/套；纯公积金贷款100元/套。
合同公证费：200-400元左右，由引发方支付。
评估费：办贷款一般要评估，费用几百到几千，可协商，交给评估机构。
公共维修基金：上家账户中的结余会过户给下家，是免费赠与还是收费赠与，需要双方协商决定。
大致就这些，看房交通成本神马的自己控制了。
清远最便宜的别墅
楼盘名称：清远保利奥体大都汇
城市：清远
楼盘位置：奥林匹克体育中心旁
开发商：清远保泓置业有限公司
产权年限：70年
建筑类型：塔楼,高层,
公交线路：建设职业学院(公交站):132路;240路;241路;广东建设职业技术学院(公交站):238路;239路;祌秘果农庄(公交站):206路;石板村(公交站):206路;广东科贸学院(公交站):202路;202路(17:10后);广东科贸职业学院(公交站):238路;239路;黄腾峡路口(公交站):201路;202路;202路(17:10后);206路;后岗圩(公交站):201路;202路;202路(17:10后);206路;石板(公交站):201路;戒毒所(公交站):201路;202路;202路(17:10后);206路;
其他交通方式：项目可通过省道377，大学东路，20分钟连接旧城商圈，通过清晖北路与环城东路，连接洲心大桥与伦洲大桥15分钟可以通往小市商圈。
广清城轨一期工程2020年通车，其北延线预计今年6月动工，其中一个站点落位于省职教城，与保利奥体大都汇紧邻，此外南连清远北站高铁站，通过广清城轨，一小时到达广州核心区。乐广高速，许广高速，以及在建的汕湛高速，高速路网便捷发达，为项目无缝融入一小时湾区生活圈创造优越的条件。
规划信息：其占地面积为293700平方米，容积率，绿化率35%，共61栋楼，停车位总车位8729个
周边配套：幼儿园：项目内部配建3150㎡的社区幼儿园，计划引进和乐教育，为保利小区的业主提供优质的教育服务
中小学：清远市一中、清远一中实验学校
大学：项目地处省职教基地板块，广东金融学院清远校区、清远职业技术学院等，目前累计已开学12所学校。
综合商场：城市广场、大润发、赢之城、万达广场、顺盈广场、保利广场（预计2020年10月营业）
医院：清远人民医院、清远中医院、清城区人民医院
内部配套：小区内部配套：幼儿园、商业街、运动场地、健身设施、儿童游乐场
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
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际华园蝴蝶湾别墅。
1、地理位置偏。清远的际华园蝴蝶湾别墅偏离市中心，周边经济不发达，交通不便。
2、环境一般。清远的际华园蝴蝶湾别墅的环境一般，绿化面积少，游玩的设施不多，售价也便宜。
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