注册资产评估师是干什么的
1、咨询的作用：是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，该意见本身并无强制执行的效力。
2、管理的作用：特定历史时期的特定作用，它不是与生俱有的。是我国特定历史时期的产物，此作用现在已经消失。
3、鉴证的作用：鉴证包含鉴别和举证两个部分，资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证，资产评估的一般目的是要对资产在各种交易条件下的公允价值做出判断以及给出这些资产在各种条件下的公允价值。
扩展资料：
注册资产评估师的免试条件：
1、按照国家有关规定评聘为高级经济师（或本专业副教授、副研究员及以上）专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《经济法》科目，只参加《资产评估》、《财务会计》、《机电设备评估》和《建筑工程评估》4个科目的考试。
2、按照国家有关规定评聘为高级工程师（或本专业副教授、副研究员及以上）专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《建筑工程评估》科目或者《机电设备评估》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《财务会计》和《机电设备评估》（或者《建筑工程评估》）4个科目的考试。
3、按照国家有关规定评聘为高级会计师、高级审计师（或本专业副教授、副研究员及以上）专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《财务会计》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《机电设备评估》和《建筑工程评估》4个科目的考试。
4、通过全国统一考试取得珠宝玉石质量检验师职业资格证书，可免试资产评估师（珠宝）职业资格《珠宝鉴定与分级》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《珠宝评估方法》和《珠宝评估案例分析》4个科目的考试。
5、通过全国统一考试取得资产评估师职业资格证书，可免试资产评估师（珠宝）职业资格《资产评估》和《经济法》2个科目，只参加《珠宝鉴定与分级》、《珠宝评估方法》和《珠宝评估案例分析》3个科目的考试。
百度百科-注册资产评估师
（二）计算土地开发费
土地开发费主要包括
1.基础设施配套费
各地方规定不一，有的为“三通一平”，即通路、通水、通电，平整土地;有的为“七通一平”，即通路、通上水、通下水、通电、通讯、通气、通热，土地平整，应视具体情况确定。
2.公共事业建设配套费
根据当地规定标准确定。
3.小区开发配套费
应按小区内各种设施及网点配套情况，或按当地规定确定。
（三）计算投资利息
1.投资利息是土地建设中占用资金的时间价值。
2.主要包括两部分：
⑴土地取得费利息：
以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。
⑵土地开发费利息：
如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费（或资金投入）为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。这里应该包含整个销售期的。
3.计算利息时要注意的问题：
⑴不管自有资金还是借入资金，都要计算利息。
⑵利息的计算采用复利，而不是单利。
⑶关于开发期计息期确定。计息的时间，要准确的把握垫付的资金所占用的时间。
①分清期初一次性投入、均匀投入、分段均匀投入。
②期初一次性投入：全期计息
③均匀投入：计息期为开发期的一半
④分段均匀投入（例如：第一年投入30%，第二年投入70%）：计息期为投入当年时间按照一半计算，附加剩余占用期间。
（四）计算投资利润和税费
1.投资利润是投资开发商投资的回报
2.投资利润计算：
利润通常以土地取得费和土地开发费为基数下面的例5-9就是，也可以是开发后土地的地价，并通过合理的利润率计算，计算时，要注意所用的利润率的内涵。
3.税费
取得土地和开发过程中所必须支付的税负和费用。
（五）计算土地增值收益
1.土地增值收益主要是由于土地的用途改变或土地功能变化而引起的。
2.土地增值收益应该在土地所有者、土地投资者和土地使用者之间分配。
特别注意：2006年的教材给出了土地增值收益计算方法：前四项之和为成本价格乘以土地增值收益率，但是近4年的教材去掉了这几句话，但是教材例5-9任然保持了这种算法。
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