没有房产证的房子怎么交易
房产证是交易的一个重要的凭证，从法律角度上来说，如果没有房产证，这种房子是不允许进行交易的，那么没有房产证的房子如何交易？交易的时候又需要注意哪些方面？
一、没有房产证的房子能交易吗
按照我国的法律规定，房子在进行交易的时候需要办理过户手续，而这个流程需要拿到房产证，所以如果没有房产证，就不能够办理过户手续，自然就不会受到国家的保护。
除此以外没有房产证的房子还不能够办理贷款的业务，所以对于很多想要买二手房的人来说，一定要注意有没有房产证，但是是否没有房产证的房子，就不能够交易？答案是否定的。
二、没有房产证的房子如何交易
1、第一种方式
（1）如果房子还在还房贷，也就是说房产证还没有解压出来，这种情况之下，我们可以通过直接改名的方式。比如作为房东，可以将银行的贷款还清。
（2）接下来拿着银行开出的结清证明，到房管局拿出抵押合同，然后开发商带着合同到房管局办理注销的手续。
（3）成功之后，买方就可以和开发商签订新的商品房买卖合同，再到房管局重新备案就可以了。
（4）最后就能够完成交易流程，手续也比较简单，而在整个过程中是没有税费的，不过有一个缺点就是，中间有大量的空白期，存在一定的风险性。如果出了问题，所有的结果都由自己来承担，因为国家对于这种交易不保护。
2、第二种方法就是由买卖双方约定，等到房产证办理下来之后再来办理过户的手续，就需要缴纳税费，这里面的税费还是比较多的。用这种方法交易能够有效规避风险，对买方来说就有保障。但是用这种方法进行交易，延长过户的时间，而且需要准备好税费。
小编总结：没有房产证的房子交易会存在一定的危险性，所以购买的时候一定要多加注意，但是有些房子因为特殊原因没有房产证，只是暂时现象，如果能够办理下来，再交易是最为稳妥的。
没有房产证分为以下几种情况:
1.刚交了首付，还没来按揭。
在这种情况下，其实开发商并没有去房管局备案，最好是自己处理。
房屋买卖双方可以直接去开发商处办理合同过户，也就是需要和开发商商量，和买方再签一份购房合同，及时收回旧的购房合同。然后买房人给卖房人付首付。接下来的事情就跟买新房一样。去房管局备案写买家名字就行了。银行的房贷也是买方的事。房产证下来后，直接写买家名字。
2.没有房本怎么卖房？
方法一:直接重命名。
流程:
(1)卖方还清银行贷款；
(2)卖方持银行出具的结算证明，再去房管局取出抵押合同；
(3)开发商持合同及注销登记表到房产局办理房屋注销手续；
(4)注销完成后，买受人与开发商签订新的商品房买卖合同，然后到房管局重新备案。
注意事项:
(1)房子必须还清银行贷款。
(2)名称变更必须经开发商同意。
(3)买方不能再抵押，必须全款购买。
这种方式的好处是手续比较简单，全程没有税。缺点是不能抵押，中间有大量空白期，风险比较大。
就国家法律政策来说，没有产权证的房产是不允许交易的。所以这种交易是不受法律保护的，出了问题只能自己照顾自己。
方式二:双方约定等房产证下来再过户。
这种方式属于二手房买卖，所以要交的税比较多。
包括:
个人所得税:总房价的1%。
契税:90平方米以下的房屋为总房款的1%；90平米至140平米为总房价的1.5%；40平米以上是总房价的3%。(都是首套房)
(契税要交两次，一次是卖方办理房产证的时候，一次是买方办理新房产证的时候)
营业税:5.55%
第二种方式的好处是可以及时过户，风险低；不足之处
税费高，时间成本长。
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