帮我算算我买的二手房过户要多少税费，20万房款，63平米。池州青阳的。谢谢！
一、房产证满5年的
评估费：0.5%（评估额的）
测绘费：1.36元/平方
交易费：6元/平方
契税：1.5%（成交额的）
其他：工本费，登记费等
个人所得税：1%（名下没有第二套房的不用缴纳）
二、房产证不满5年的
不满5年的，就多了一个营业税，为差额的5.55%（现在出售价-当初购买价）
三、你说的过户更名，如果房屋没有在房产局备档的话，更名花不了几个钱，要是已经在房产局备档了，就不能更名了，只能走二手房交易过户了
在池州房地产调研报告中看到了“银4金5”规律。请问谁知道什么是“银4金5”规律?还是说这是笔者笔误了？
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。
2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续.
3、由于开发商的原因造成购房者未在合同约定的期限内取得房产证;或者期房预购人在房屋交付之日起90日内未取得房产证或者已竣工商品房的买受人自订立合同之日起90日内未能取得房产证的，开发商应当承担违约责任。
这个来源于“金九银十”实际上是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份农业收获季节，开始进入秋收，按照人的收支消费心理，在花钱方面，投资方面心情带动各行业，只要进入到秋天，延续到冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，是一个随时间季节消费的金融概念。
房地产行业很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。
5月份很活跃 节日什么的~商家促销
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