离婚析产房子过户需要缴纳契税和个税吗
法律主观：
离 婚后房产过户 一样需要交税， 房产过户费用 如下： 1、登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。 2、转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。 3、契税首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。 144平方米以上属 非普通住宅 ，按成交价格的3%缴纳。 4、营业税普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外免征；非普通住宅，未满2年按全额的5.65%缴纳，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。 5、个人所得税个人出售家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。 6、 土地出让金 划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。 7、印花税产权证按件贴花每件5元缴纳。 8、工本费核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。三． 房产证过户 办理流程一.到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；二.到“房地产估价”窗口办理评估手续；三.到“公证”窗口办理公证手续： 1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件； 2.代理人代为申请的， 委托代理人 需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明； 3.被继承房产的产权证明； 4.被继承人的死亡证明； 5. 法定继承人 已死亡，需提交死亡证明及 亲属关系证明 ； 6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明； 7.公证人员认为应提交的其他证明、材料；四.到“私房交易”窗口办理交易手续；五.到“契税、印花税”窗口 缴纳印花税 ；六.到“产权登记发证”窗口办理《 房屋所有权证 》更名手续。
法律客观：《个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税： （一）工资、薪金所得； （二）劳务报酬所得； （三）稿酬所得； （四）特许权使用费所得； （五）经营所得； （六）利息、股息、红利所得； （七）财产租赁所得； （八）财产转让所得； （九）偶然所得。
离婚后，房产过户的费用怎么交？计算方法是怎样的？
一年以上。离婚1年以上买房算第一套房，购买90平方以下契税为1个点。契税是指当不动产的产权发生转移变动时，包括土地、房屋的使用权的出售、赠与和交换等，向产权承受人征收的一种财产转移税。
1、税类：契税依照产价百分之二、印花税依照产价万分之五。
2、费类：登记费80.00元、买卖手续费的百分之二(按产价)、工本费20.00元。
在离婚房产过户费用的问题上，许多离婚夫妻重视的仍是离婚房产过户是不是会免收契税。
依据中国婚姻法及其司法解释的规则，离婚房产过户要不要收取契税分状况处理，夫妻离婚对共有房产从头切割或归属一方的，不征收契税。原归于夫妻一方一切的房产，离婚时权属发生改变的，应按赠与做法征收契税。可是离婚房产过户的，不收取自个所得税。
在此需求提示的是在详细区域契税的是不是收取及收取数额也许会有差异。在离婚房产过户时，能够去有关部门进行咨询也能够咨询律师，在律师的帮助下处理离婚房产过户。
夫妻离婚房产产权改变涉税问题
离婚房产切割涉税问题,首要是房子产权改变环节。按法律规则对婚后产业(房子)不论产权一切人是谁(其间一方)都归于夫妻共有产业,在析产时也许有三种状况:一是一方抛弃悉数归另一方具有;二是两边各具有一有些;三是房子归一方一切,另一方按房子比例得到抵偿。假如原房子的产权一切人是离婚后的持有人,不需求处理改变手续。假如原产权一切人不是离婚后的持有人,则需求产权改变,改变时首要触及以下几个税种的征免界定。
1、对于营业税问题,依据《财政部国家税务总局对于自个金融商品买卖等营业税若干免税方针的告诉》(财税[2009]111号)第2条规则:自个无偿赠与不动产、土地使用权,归于下列景象之一的,暂免征收营业税:其间第(一)项:离婚产业切割;第(二)项:无偿赠与爱人、爸爸妈妈、后代、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹。对一方抛弃悉数归另一方具有,归于无偿赠与爱人;对各具有一部,归于离婚产业切割都暂免征收营业税。对一方具有,另一方得到抵偿也应当归于离婚房产切割暂免征收营业税。
2、对于契税问题,在离婚切割房产处理产权时可按《国家税务局对于离婚后房子权属改变是不是征收契税的批复》(国税函[1999]391号)规则判定,即:“依据中国婚姻法的规则,夫妻共有房子属一起共有产业。因夫妻产业切割而将原共有房子产权归属一方,是房产共有权的改变而不是现行契税方针规则征税的房子产权搬运做法。
因而,对离婚后原共有房子产权的归属人不征收契税。”也即是,无论是切割后处理各方具有产权,仍是归一方具有产权,也无论是一方抛弃仍是一方得到抵偿,在改变产权时都不征收契税。
3、对于自个所得税问题,《财政部国家税务总局对于自个无偿受赠房子有关自个所得税问题的告诉》(财税[2009]78号)规则:以下景象的房子产权无偿赠与,对当事两边不征收自个所得税。其间第三条第(一)项规则:“房子产权一切人将房子产权无偿赠与爱人、爸爸妈妈、后代、祖爸爸妈妈、外祖爸爸妈妈、孙后代、外孙后代、兄弟姐妹。
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