一手房购房流程和注意事项
1、在开始选房子的时候，先想好买房后进行选房，确定要购入哪套房。由于选房时间比较仓促，购房者可以在选房前多准备几套备选房，以防心仪的房源被人选走后，能尽快选到第二套想要的房子。
2、购房者最好去现场看房，重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里，重点是查商品房预售证，如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面，建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
3、其次，购房者应该上网查开发商资质，查验所选购的住房是否已被抵押、查封。如果选购的住房是由房地产中介公司代理销售的，应了解该公司是否具有房地产中介资质等。
4、正式买房时首先需要签订认购书，接着就是支付购房定金。实际操作中，定金的数额比例由开发商制定，但缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。
5、签订认购书后，购房者将相关材料交给开发商。置业顾问将房屋信息、价格信息、家庭信息等对照原件录入建委网站，提交审核，一般3---5个工作日会出结果。为避免过多的麻烦，购房者在决定买房前，可以向开发商提出看正式合同样本，在觉得正式合同可以接受的情况下，再签署认购书，以免被套牢。
6、购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。每个开发商提供的购房合同有所不同，但大部分内容是相同的。签订购房合同后，在售楼处可直接付首付到指定银行账号即可。
二手房改成一手房能到房管局网签备案吗
对于买房子需要注意的事项，可是有很多的，但是很多初次买房的人根本就不了解相关的事项，对于一手房的购买要比二手房稍微简单一些，毕竟是避免了产权过户的事项，但是在购买一手房的时候，同样也是应该要了解一手房购房手续流程和购买一手房应该怎么做。针对这些问题我们来看看相关的介绍。
一手房购房手续流程
一手房购房手续流程：1、首先做好买房规划，计算自己的购房能力；2、对所有房源进行了解和筛选，挑选出较为看好的楼盘进行对比；3、确定好房源后，到售楼处和开发商签订认购书，缴纳定金；4、双方签订正式购房合同；5、购房者到当地房管局办理合同备案手续；6、办理按揭手续；7、办理房屋抵押登记手续。
购买一手房应该怎么做
1、在准备买房前要根据自己资金的实力、还款的能力等一些问题来估算自己实际的购买力，还要根据自己工作生活需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
2、选择房源这一重要环节其实是准备工作的延续，可以从报纸、房展会、正规有品牌中的介机构或相关房地产网站上查询，初选房源。
3、实地看房这是一道比较复杂而且非常重要的工序。在相对专业的经纪人带领下，对我们要购买得房屋进行实地考察。要查看一些房屋的资料，如产权证，房主的身份证等，经过对比之后定下该房。
4、谈判并签定买卖合同确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
5、办理贷款目前二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
6、办理产权过户原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
对于一手房购房手续流程和购买一手房应该怎么做，上面的文字已经给您做出了相关介绍，对于一手房的购买手续和流程都并不是像大家所想象的那么困难，而且有关购买预售房应该要先了解一下自己的经济状况，另外就是要对楼盘进行挑选了，当然确定好了楼盘之后，就应该要知道如何去进行付款，以及后续的相关办理事项。
可以。根据查询华律网显示，二手房买卖改成一手房合同经法定程序是可以网签备案的。当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。当事人订立预售合同后，应当依照法律规定报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。
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