房屋类型有哪几种
市场中总有新的购买者，也总会遇到那些很初级的问题。这些问题对他们而言又是极其头痛的，房子的种类五花八门，什么商品房、房改房、经济适用房等等，看得人眼花缭乱。为了帮助购房人分清这些概念，本文将连续对购房的基础知识作出一一介绍。
产权房
所谓产权房，是指产权人对房屋(指建筑物)拥有所有权，对该房屋占用范围内的土地拥有使用权，产权人对这两项权利享有占有。使用，收益和处分的权利。这种权利是绝对的、排他的，不受其他任何人的干涉和影响，产权人可以转让、出租、抵押、典当等方式合法处置自己的房地产权利。
使用权房
使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，目前已经允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
商品房
是指具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)开发经营的住宅。由于我国长期以来在住房体制上实行的是供给制，所以，商品房是80年代以后才出现的。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
经济适用房
是指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对市场价格而言，是适中的，能够适应中低收入家庭的承受能力：适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而不是降低建筑标准。这类住宅因减免了工程报建中的部分费用，其成本略低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率如我国目前规定为3％，故又称为经济实用房。
集资房
是改变住房建设由国家和单位包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免优惠。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资建房有两种产权；一种是该房屋出售的价格高于当年的房改成本价。其产权界定为经济适用住房产权。另一种是低于当年的房改成本价格，其产权为房改成本价房。
安居房
指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类)。是党和国家安排贷款和地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对4平方米以下特困户提供的，销售价格低于成本。由政府补贴的非盈利性住房。
公房
又称公有住宅、公产住房、国有住宅，它是指国家(中央政府或地方政府)以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，公有住宅主要由本地政府建设，负责向本市居民出租出售：由企事业单位建设的住宅，向本企事业单位的职工出租出售。
房改房
是有一定的福利性质的，各产权单位按照政府每年公布的房改价格出售给本单位职工的住房。这类房屋来源一般是单位购买的商品房、自建房屋、集资建房等。房改房产权分为三个级别：成本价产权和标准价产权以及标准价优惠产权。成本价的产权属于完全产权，再上市交易时如果与单位没有特殊约定的，则不需经过原产权单位同意直接交易，但该产权的房屋不能办理赠与。具体的交易方式与经济适用住房再上市时相同。标准价产权由于购买者只拥有房屋94％的产权，所以其在处置和收益上就会受到一定的限制。该房屋再上市交易时，由于原产权单位拥有优先购买权，所以需要征得原产权单位的同意，并且交易后，其收益需按照比例进行分成。不过，如果该产权人不想与单位进行收益分成，产权人也可以向原产权单位补齐标准价和成本价的差额，将标准价变成成本价，就可以拥有房屋全部产权，与成本价交易方式一样了。标准价优惠是比标准价更优惠的一种方式，拥有这种产权的产权人只拥有房屋的部分产权，原产权单位拥有部分价值份额，产权人要想再上市交易时，与标准价产权再交易是一样的。
直管公房(房管机关直接管理的公房)
自管公房(全民所有制的机关团体和企事业单位自行管理的公房)
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（以上回答发布于2013-11-14，当前相关购房政策请以实际为准）
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在平时生活中，我们经常会听到各种房产类型，导致很多人在购买时变得十分迷茫，相信大家都有一定了解，不同的房产类型有不同的相关产权类别，所以这就导致了房产会有不同的一些性质，那么房屋证书类型有几种呢?下面就随我一起去看看吧，相信会给您带来不一样的见解。
房屋证书类型有几种
房屋证书类型有6种，分别是商品房产权证、经济适用房产权证、央产房产权证、军产房产权证、小产权房产权证、自建房产权证;这些都是平时生活中大家比较常见的房屋证书类型，建议在购买时，首先要清楚自己所买房子的产权证性质，这样才能买到满意的房子。
房屋证书类型分析
1、商品房房产证
对于这类证书来说，只要是在法律允许的范围内，是可以转让、出租或赠予，并且收益归个人所有;
2、经济适用房房产证
这类房子主要是国家为了给予收入水平较低的家庭的一种生活保障，产权归个人所有;
3、房改房房产证
它属于已购公房，是可以享受国家优惠政策的房子，并且在居住满五年后，产权是可以归个人所有。
房产证种类有哪些区别
1、从性质方面来分析，主要分为国有土地和集体土地，一般来讲，前者是可以用来建造商品房的，并且可以供买卖，当然限购令除外;后者则一般是为农民的宅基地，买卖时会有限制。
2、从用途方面来看，它分为很多种类别，比方说住宅使用可以长达70年，商业用房长达50年，厂房长达50年，公共设施长达40年，其中公共设施指医院、学校等。
小结：好了，以上就是关于房屋证书类型有几种的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在房屋证书类型有几种的过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。
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