中国房地产投资四大定律，这些你都知道吗
买房子对于很多少来说是一辈子的大事，所以买之前都得要“三思而后行”，天堂宜居南宁，从不缺乏标杆世界品质的楼盘，但是就算如此，在南宁买房也有很多注意点，并非每一个地段都好。
房地产作为中国的经济命脉,对中国社会经济有着重大的影响,它牵扯着中国近几十个行业的兴盛衰荣,比如房地产金融的流通走势,以及普通老百姓的消费能力,可谓牵一发而动全身。
但是由于大多数人对于房地产都不是很了解,只知道房价贵的离谱,其实并非如此,了解房地产的人都知道,随着房地产发展行业渐渐成熟,房地产商业早已繁衍出多种房地产种类,其中包括了旅游地产,养老地产,物流地产等产业,那么中国房地产投资的四大定律,不知道各位有了解过吗?
一、地铁中心
投资商铺,地段是首要因素!中心地段的商铺不但可以带来庞大的人流和高消费力,同时也可以享受到城市中心的高繁华、高人气带来的商铺价值稳步升高!然而靠近地铁附近中心,每天的人流量不计其数,因此珍稀的地段将会为您带来其不可估算的价值。
二、人潮中心
投资房产行业,肯定离不开人群,有了人流量便有可能带动区域性消费能力,以及促进商业的发展,因此在选择投资房地产的时候,只有人潮才能够给你带来价值。
三、户户临街
所谓的户户临街便是市中心商业圈。它能给商铺带来不可估算的价值,从而直接的产生广告效应,增加吸引力,自然而然财富也会不断的增加。
四、品牌保障
在中国有两大房地产巨头,一个是万达,一个是万科,两两想比,谁也不输给谁,所以在投资房地产的时候选择往往才是通向致富的道路,一个好的黄金品牌便可为您带来不可预算的价值,另一方面他们的商业眼光以及投资选择也是独一无二的。更多动态关注香河楼盘网。
商业地产的租金回报率和地段决定了该商业地产的价值，其买卖价格一般是商业地产年租金的18至30倍。购买前一定要实地考察，确认人流、周围的配套设施以及目前租金水平等。
如果购买一手商业地产更要慎重，开发商的广告宣传只能作为参考，需多方求证，否则就会发生买进的商业地产交房后长期无人承租或租金过低等情况。
理清交易税费
商业地产在二手房市场上买卖，出让方缴纳的税费较多，总计为本手买卖合同价与上手买进合同价差额的50%左右。一般个人出售商业地产，会要求净到手价，即出售该房产所产生的一切税费都由买受人承担。因此，买受人购买商业地产，要对承担的税费心中有数，不要超出自己的预算和承受能力。
查清卖方资格购买商业地产，需要对商业地产进行权属调查，验看房地产权证原件、交易出具的房地产产权调查信息、房地产权利人的身份证明文件等。如果不是房地产权利人本人，则应出具有效的委托证明。
问清有无租赁
如果该商业地产存在租约，则应要求出让方提供租赁合同，并提供承租人放弃优先购买权的证明文件。按照目前国家法律的规定，承租人在同等条件下有优先购买权，未取得承租人放弃优先购买权的证明文件，则承租人可以向法院主张同等条件下的优先购买权。
缴清物管费用
商业地产的物业管理费用一般较高，如果该物业长期闲置，则会产生较高的物业管理费，有可能超出房产买卖所留的尾款。为防范此类情况产生，在签署合同时应保留足够的尾款（即在房产交接后支付的款项）以覆盖出让方应支付的费用（包含物业管理费、房产出租的租金及押金等费用），从而保证交易的顺利进行。
（华龙网综合）
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