二手房买卖税费是怎么计算的
法律主观：
1． 二手房交易税 费－－ 个人所得税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅5年之内个人所得税计算方法：（售房收入－购房总额－本次 缴纳营业税 －原始契税－合同价×1％）×20％；注：纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房 个人所得税税率 暂定为计税价格的1％。 2．二手房交易税费－－营业税计算方法 纳税人：卖方 普通住宅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含2年）—— 免征营业税 ； 非普通住宅 营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含2年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.6％；别墅营业税计算方法：不足2年——房屋总价的 5.6％，超过2年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的 5.6％。
法律客观：《中华人民共和国房产税暂行条例》
第四条
房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；
依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》
第三条
房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省，自治区，直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
二手房房产税有哪些？房产税如何缴纳？
买二手房是许多人的梦想，但是在购买之前，你需要了解买二手房需要交哪些税。
首先，你需要交纳营业税。
营业税是指买卖双方在交易中交纳的税款，买家需要支付3%的营业税，卖家则需要支付1.5%的营业税。
其次，你需要交纳房产税。
房产税是指买家在购买二手房时需要支付的税款，根据不同地区的规定，房产税的比例也不同，一般在1%到3%之间。
此外，你还需要交纳印花税。
印花税是指买家在购买二手房时需要支付的税款，根据不同地区的规定，印花税的比例也不同，一般在0.05%到0.5%之间。
最后，你还需要交纳个人所得税。
个人所得税是指买家在购买二手房时需要支付的税款，根据不同地区的规定，个人所得税的比例也不同，一般在1%到3%之间。
总之，买二手房需要交纳营业税、房产税、印花税和个人所得税，这些税款的比例也不尽相同，因此，在购买二手房之前，你需要了解当地的税收政策，以便更好地把握购买二手房的费用。
近几年二手房的交易还是很频繁的，我们都知道买二手房的好处有很多，可以直接看到房子，不需要等待交房的时间。但是在交易的过程中，会发生很多的费用，其中房产税就是其中一种，买二手房并不是一件轻松的事情，大家都想要搞清楚。那么小编就来介绍一下二手房房产税有哪些？房产税如何缴纳？
二手房房产税有哪些
二手房房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税。对房产征税的目的是运用税收杠杆，加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人．承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位．承典人．房产代管人或者使用人，统称房产税的纳税人。
1．产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2．产权出典的，由承典人纳税。
3．产权所有人．承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税
4．产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5．无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门．免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
6．产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税外商投资企业和外国企业．外籍个人．海外华侨．港澳台同胞所拥有的房产不征收房产税。
房产税如何缴纳
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税。
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。
4、纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，缴纳房产税。
5、纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，缴纳房产税。
6、纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，缴纳房产税。
7、房地产开发企业自用、出租、出借该企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，缴纳房产税。
8、房产税纳税期限房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
9、产税纳税地点房产税在房产所在地缴纳。房产不在同一地方的纳税人，应按房产的坐落地点分别向房产所在地的税务机关纳税。
10、税纳税申报房产税的纳税人应按照条例的有关规定，及时办理纳税申报，并如实填写《房产税纳税申报表》。
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