怎么才算第二套房？要交多少契税
以家庭为单位，在当地已经有了一套房子，再买就算是第二套，这时候交契税就要按照二套的标准来交，90平以下交1%，90平以上交2%。
交契税时核查的房屋套数，只与房管系统中房屋套数有关，
在核查时，是以家庭为单位的，包含不满18周岁的子女。如果子女满18周岁，那么他们名下的房子是不计入家庭套数的。
而交契税的标准，主要就是与房屋套数和房屋面积有关的，标准如下：
首套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税1.5%。
二套房：90平以下，契税1%；90平以上，契税2%。
三套及以上，不论面积，契税3%。
法律主观：
以下七类情况可算第二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再 购房 。新政规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，也就是说，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50、利率上浮1.1倍。 2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。 3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。 4、曾贷款购房，结清出售后再贷款购房。 5、首次购房用商贷，再用 公积金贷款 购房。 6、婚前一方贷款购房，婚后另一方贷款购房。 7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。 《关于规范商业性 个人住房贷款 中第二套住房认定标准的通知》第一条
法律客观：《城市商品房预售管理办法》第十条 商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。
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