房产继承咨询律师
法律主观：
房产继承 的几个法律问题： 一、房地产 继承 的概念以及 继承权 关系发生的条件； 二、继承的开始、接受、放弃和丧失。 按照相关的法律 法规 规定，继承开始后，按照 法定继承 办理;有 遗嘱 的，按照 遗嘱继承 或者遗赠办理;有 遗赠扶养协议 的，按照协议办理。
法律客观：《 民法典 》第一千一百二十三条 继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。
房产遗产继承有三种继承方式。自然人死亡后，遗留的房产，可以有三种继承方式，首先有遗赠扶养协议的，应当按照协议办理，其次有遗嘱或者遗赠的，应当按照遗嘱继承或者遗赠办理，无遗赠扶养协议、遗嘱或者遗赠的，遗留的房产应当按照法定继承办理。因此房产遗产继承有三种继承方式，包括法定继承，遗嘱或者遗赠继承，还有遗赠扶养协议继承。
房屋继承的顺序：
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取 《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一千零七十条 父母和子女有相互继承遗产的权利。第一千一百二十八条 被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
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