夫妻房产证除名流程有哪些
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大多数夫妻买房房产证上都是登记两个人的名字，因为婚后所购买的房子是属于夫妻共同财产。那么夫妻房产证除名流程有哪些呢？房产证应该怎么办理呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。
夫妻房产证除名流程有哪些
夫妻房产证除名分为两种情况：有房无贷、有房有贷。有房贷的夫妻双方带上结婚证、身份证、房产证正本及复印件，去房屋所在地区的房地产交易中心提交材料，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。有房贷的先去银行办理抵押变更手续，然后再房地产交易中心办理。
房产证应该怎么办理
1、初始登记。开发商办理初始登记是购房者办理房产证流程的前提条件。按照相关规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起六十天内，将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、填写申请表。申请表填写之后需要开发商签字盖章。
3、拿会测图/表。测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据，因此是必需的材料之一。购房者可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表，或者带身份证直接到开发商处领取，也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、缴纳公共维修金，契税。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金，缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。
5、办理房产证。办理完后一定要保存好管理部门给的领取证书的通知书，并按照上面通知的时间领取房产证。
文章总结：以上就是小编为大家介绍的夫妻房产证除名流程有哪些的相关内容，希望可以帮助一些有需要的朋友们。
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如果只是夫妻之间加减名，只需要交几十元的手续费。如果是其余关系，视同买卖或赠与，需要交契税营业税印花税等。如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间，即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。
房产除名注意事项
首先，在房贷未还清的情况下，不能办理房产证的除名，建议双方共同协商处理。
相关法律表明就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。
《中华人民共和国婚姻法》第四十一条离婚时，原为夫妻共同生活所负的债务，应当共同偿还。共同财产不足清偿的，或财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成时，由人民法院判决。
房产证除名的方法
1、婚前房产变更，比婚内变更多走一步。
新婚姻法里规定的婚前财产属于单方所有，那么在直接变更成另一方的过程中可能会产生税费，所以操作步骤不同于婚内财产的直接除名变更，方式有两种：
(1)分两步走：1、房产证加名(A→A+B);2、房产证除名(A+B→B),避免产生税费，只需交付产证工本费;
(2)比较不建议的坊间偏方：协议离婚，原产证所有人净身出户。(A净身出户，房产归B所有)
2、直系亲属之间除名，可能买卖更划算。
(1)不满五唯一的普通住宅、任何状态的非普通住宅以及名字被保留方有其他房子，虽然对于赠与部分的契税是固定的3%，但是直系亲属间的转让可以免除个税和营业税，所以都建议使用“赠与”途径;
(2)满五唯一的普通住宅或者名字被保留方没有其他房子，相较于赠与同样不交营业税和个税外，契税只需收取1%-1.5%，所以建议使用“买卖”的途径。
3、非直系亲属，建议直接买卖。
(1)如果名字被保留方短期内不出售这套房产，那么建议使用“赠与”的方式，税费相对较低;
(2)如果名字被保留方打算出售这套房产，那么建议使用“买卖”的方式，因为转卖时会收取20%的个人所得税!而且所谓的“短期”没有明确的定义，基本都需要收取!
4、买卖过户前约定份额：
共有房产如果之前没有约定份额，那么在买卖时共有人之间达成协议，以低份额除名转让，也是可以减少很多税费的
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