房子公证需要些什么资料
房子公证需要些什么资料
房屋公证所需的程序：1、申请人的身份证、户口簿等证件，如果是公司的，必须提供企业的营业执照；
2、涉及房地产开发的，须提交土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；
3、涉及房地产预售、销售的，须提供预售许可证；
4、涉及不动产产权转让的，应当提交产权证书；
5、涉及不动产抵押的，应提交不动产权属证书；
6、涉及房产继承的，必须提交公证处的《继承公证书》、房产所有权证、契税发票；
7、涉及遗产继承的，须提交公证机构出具的《遗嘱公证书》、房产所有权证、契税发票；
8、涉及赠与房产的，须提交赠与证明、房产所有权证、契税发票等。
在买卖二手房时，因各种情形而产生的"公证"，虽然并非必需，但经公证处审核后，当事人可以规避许多风险，而"经公证"的购房合同或协议，则可直接提交法院。
"房产公证"是由公证机构依照当事人的请求，对不动产相关的法律行为、法律事实、文书的真实性、合法性进行的。
以下房屋销售、抵押、线上P2P借款涉及房产反担保、线下借款涉及房产担保、第三方为线上或线下借款提供房产抵押担保等各类公证，涉及房产的公证事项均按下述标准执行
一.物主到目前为止仍未结婚：身份证明：身份证原件、户口本、单身证明（民政局提供原件）；
产权证明：产权证书原件、购房合同原件、发票原件或复印件；
契税凭证（正本或副本）
二.所有人结婚（全部为初婚）：夫妇出席
证件原件、户口本、结婚证原件；
产权证明：产权证书原件、购房合同原件、发票原件或复印件；
契税凭证（正本或副本）
三.配偶配偶（一方或两方再婚）：配偶或配偶在场
身份证原件，户口本，结婚证原件，离婚一方以前结婚的证明（离婚证明书、判决书、调解书）
产权证明：产权证书原件、购房合同原件、发票原件或复印件；
契税发票（正本或副本）
如果是在前一次结婚时获得的，必须提交离婚证明和离婚协议；
判决或和解文件，应当指明财产的所有权
四.财产所有权人离异而不是再婚，房产是在离婚前取得的（判定标准：产权证、原始购房合同、发票、契税票任一时间点均在离婚之前）
（1)身份证原件、户口本、离婚证、法院判决、调解书原件；离婚未婚证明（由民政局提供的原件）
（2)产权证原件、购房合同原件、发票原件或复印件）；
（3）离婚时，必须提供经登记盖章并标明房屋所有权的离婚协议书，法院的判决或调解书应当标明房屋的所有权
（4)如以上资料中没有注明房产的所有权，也可以有原配偶在场证明。
五.产权人离异而不是再婚，房产是在离婚后取得的（判定标准：产权证、原始购房合同、发票、税票都是在离婚后）
（1)身份证原件、户口本、离婚证、法院判决、调解书原件；离婚未婚证明（由民政局提供的原件）
（2)产权证明：原件）、购房合同原件、发票（原件或复印件）；
六.丧偶后，物主已丧偶，并在丧偶后取得（以产权证、原始购房合同、发票、税票等为准）
（1)身份证原件、户口本、结婚证原件、死亡证明原件；无配偶再婚证明（由民政局提供的原件）
（2)房产证明：原件、购房合同原件、发票（原件或复印件）、房产证（原件或复印件）、房产证（原件或复印件）
七.房屋所有权人丧偶后未再婚，房屋在丧偶前取得（以产权证、原始购房合同、发票、契税票任一时间为准）
这种情形需要先进行遗产的公证。
房产公证书怎么办理
公证书中被证明的法律行为或文书规定了有效期的，公证书的有效期和其一致。如一份《委托书》中规定的委托期限为三个月，那么该《委托书》的公证书的有效期限也为三个月。
公证书中被证明的法律行为或文书也没有规定有效期，但是该法律行为或文书存在不确定状态的，公证书的有效期视具体情况而定；如经公证的合同，合同双方后来协议解除了合同，那么该合同的公证书就归于无效了。
房产公证的作用
房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。房产公证可以维护买卖双方的合法权益。公证处依法出具的公证书，只要其本身没有错误，就具有法律效力，可成为诉讼中直接采用的证据之一。经公证机关证明有强制执行的债权文书，当事人还可以向人民法院提起强制执行的要求。
将公证纳入房产管理活动体系，使公证成为房产交易的必经程序，对房产市场的培育和房产交易活动的健康发展及交易人合法权益的保护具有促进和保障的作用。
1、公证可确保房产交易行为的真实性
民事行为的真实性包括两层意思：一是该行为确系行为人所为；二是行为人所为确系本人真实意思的表示。在房产交易中，交易人亲自实施交易行为基本上没有问题，即使出现问题也容易被发现和纠正；问题较多的是交易人的行为基于其对交易物的错误认识所为。
2、公证可确保房产交易行为的合法性
房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。
法律分析：房产公证书一般按照以下步骤办理、1、去公证机构提申请；2、提交申请，以及申请材料，包括身份证、房产证、房屋买卖合同或遗嘱或房产赠与协议等，按照公证人要求的材料携带；3、公证人对申请材料以及意愿的真实性进行校对与核实，并进行记录；4、经审查无误，则可出具公证书。
法律依据：根据《中华人民共和国公证法》第二十五条规定：自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出；申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572216570.html
相关推荐
-
大学规划专科职业定位
大学规划专科职业定位是一个涉及自我认知、行业分析、职业目标设定和行动计划的综合过程。以下是一些关键步骤和建议，帮助你进行有效的职业定位：自我分析兴趣与价值观：明确自己的兴趣所在和价值观，选择与之相符的行业和工作。例如，如果你喜欢稳定的工作，...
-
黄石市水源地保护管理办法
第一章 总则第二章 饮用水水源地的确定和保护区的划定第三章 饮用水水源地的保护第四章 监督管理第五章 法律责任第六章 附则第一章 总则第一条 为了加强饮用水水源地保护，保障饮用水安全，根据《中华人民共和国水污染防治法》《中华人民共和国水法》...
-
如何检修发动机气门及其异响?
气门异响是一种“达、达”的金属敲击声，在怠速运转时响声清晰均匀，提高发动机转速时，响声随即增高，在汽缸盖上部异响较大。若是多只气门(或导管)间隙过大，响声杂乱而且不上起子。rn气门异响的原因:间隙调整过大(或磨损后间隙增大);气门间隙调整螺...
-
中华鲟鱼的养殖
1、养殖准备在养殖鲟鱼之前就需要有充分的准备，因为鲟鱼它是一种温水鱼，所以它对各方面都有一定的要求。养殖场地的，面积不能低于五亩，最好是六到九亩为宜，其次就是池水要较深，并且水质要干净无污染，养殖场附近的交通比较便利，在养殖场内要设有专门的...
-
渭南市大荔货拉拉单子多还是蒲城单子多
蒲城单子多做货拉拉还是挺赚钱的，毕竟现在货拉拉平台上有很多的用户，每天的订单量都很可观。如果是全职跑货拉拉，每天接单的数量比较多，这样还是有可能会月入过万的。货拉拉的加入条件：1、对于司机来说，首先年龄需要18至55周岁之间。持C1及以上驾...
-
锦州最大的镇是哪个镇
事实上，沟帮子谁名字听起来普普通通很接地气但他可不是什么小镇。沟帮子镇隶属于辽宁省锦州市北镇县级市，他的镇区已经与盘锦市，盘山县，甜水镇连成一片。沟帮子在西北，甜水在东南，以沟帮子为主体，两镇建成区面积合计达15平方公里，建成区内人口超过1...
-
茶叶可以放整理箱里面保存吗
可以的。由于茶叶中富含茶多酚、多酚类物质、维生素C和胡萝卜素，极易氧化，因此环境温度、相对湿度、异味、光线、空气和微生物等都会影响茶叶的品质。为使其不变质，一定要注意：避高温、避高湿、避光线、避氧气。日常生活中用来保存茶叶的材料有铝箔复合袋...
-
中油好客APP如何记录油耗
这个App不能记录油耗中油好客可以通过以下途径查油价：1. 在中油好客App中查看最新的油价信息。用户可以根据自己所在地区选择查询不同的油站油价信息。 2. 在中油好客官网上查看最新的油价信息。用户同样可以选择不同地区进行查询。 3. 在加...
-
水果店利润高吗
当然水果店的利润不能一概而论，水果店能有多少利润谁都说不准。首先，水果价格时刻都在变利润很难预知。水果保鲜周期短市场可售卖的窗口期也很短，所以价格经常都在变，大家经常都说一天一个价就是这个原因。也许今天砂糖橘是利润产品，到了明年产量上来了，...
-
养殖白鲫怎么钓
钓养殖白鲫的方法如下：钓位选择养殖白鲫喜欢在离岸边远一点的亮水区游戈觅食，特别是在堰塘中，白鲫会游到塘角处稍作停歇。因此，钓位应选择离岸6~10米、水深2米左右的亮水处下竿。诱饵选择传统诱饵为新鲜干玉米面焙至三分熟后加食用菜籽油拌匀炒一分钟...
-
一五计划的重点项目有哪些
1953年5月15日以前陆续委托苏联帮助我国设计的50个项目为：鞍山钢铁公司、大石桥镁矿厂、富拉尔基特殊钢厂(一期)、本溪钢铁公司、哈尔滨铝加工厂、抚顺铝厂(一期)、吉林铁合金厂吉林电石碳氮化钙厂、吉林电极厂、吉林氮肥厂、吉林染料厂、太原...
-
职业素养对大学生
职业素养对大学生来说至关重要，它不仅是求职中的一大优势，更是未来发展的基础。以下是职业素养对大学生的重要性的几个方面：提升求职竞争力自荐能力：良好的自我推荐能力可以帮助大学生在众多求职者中脱颖而出，通过服装仪表、语言表达和面试表现等因素展现...