政府无偿拨入的房产按评估净值还是原值计征房产税

房产税的计税依据

1、对经营自用的房屋，以房产的计税余值作为计税依据。

所谓计税余值，是指依照税法规定按房产原值一次减除10%至30%的损耗价值以后的余额。其中：

(1)房产原值是指纳税人按照会计制度规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房屋原价。因此，凡按会计制度规定在账簿中记载有房屋原价，应以房屋原价按规定减除一定比例后的房产余值计征房产税;没有记载房屋原价，按照上述原则，并参照同类房屋，确定房产原值，按规定计征房产税。

(2)房产原值应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有：暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备;各种管线，如蒸汽、压缩空气、石油、给水排水等管道及电力、电讯、电缆导线;电梯、升降机、过道、晒台等。属于房屋附属设备的水管、下水道、暖气管、煤气管等应从最近的探视井或三通管起，计算原值;电灯网、照明线从进线盒联结管起，计算原值。

为了维持和增加房屋的使用功能或使房屋满足设计要求，凡以房屋为载体，不可随意移动的附属设备和配套设施，如给排水、采暖、消防、中央空调、电气及智能化楼宇设备等，无论在会计核算中是否单独记账与核算，都应计人房产原值，计征房产税。

(3)纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。

(4)对于更换房屋附属设备和配套设施的，在将其价值计入房产原值时，可扣减原来相应设备和设施的价值;对附属设备和配套设施中易损坏，需要经常更换的零配件，更新后不再计人房产原值，原零配件的原值也不扣除。

(5)自2006年1月1日起，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

(6)在确定计税余值时，房产原值的具体减除比例，由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

如果纳税人未按会计制度规定记载原值，在计征房产税时，应按规定调整房产原值;对房产原值明显不合理的，应重新予以评估;对没有房产原值的，应由房屋所在地的税务机关参考同类房屋的价值核定。在原值确定后，再根据当地所适用的扣除比例，计算确定房产余值。对于扣除比例，一定要按由省、自治区、直辖市人民政府确定的比例执行。

2、对于出租的房屋，以租金收入为计税依据。

房屋的租金收入，是房屋产权所有人出租房屋使用权所取得的报酬，包括货币收入和实物收入。对以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入的，应根据当地同类房屋的租金水平，确定租金标准，依率计征。

如果纳税人对个人出租房屋的租金收入申报不实或申报数与同一地段同类房屋的租金收入相比明显不合理的，税务部门可以按照《税收征管法》的有关规定，采取科学合理的方法核定其应纳税款。具体办法由各省级地方税务机关结合当地实际情况制定。

3、投资联营及融资租赁房产的计税依据。

(1)对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。对于以房产投资联营，投资者参与投资利润分红，共担风险的，按房产的计税余值作为计税依据计征房产税;对以房产投资，收取固定收入，不承担联营风险的，实际是以联营名义取得房产租金，应根据《房产税暂行条例》的有关规定，由出租方按租金收入计算缴纳房产税。

(2)对融资租赁房屋的情况，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的“租金”内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权一般都转移到承租方，实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式，所以在计征房产税时应以房产余值计算征收。至于租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。

4、居民住宅区内业主共有的经营性房产的计税依据。

对居民住宅区内业主共有的经营性房产，由实际经营(包括自营和出租)的代管人或使用人缴纳房产税。其中自营的，依照房产原值减出10%至30%后的余值计征，没有房产原值或不能将共有住房划分开的，由房产所在地地方税务机关参照同类房产核定房产原值;出租的，依照租金计征。

房产税的缴纳，对于我们每个人来说都是应尽的义务，我们在进行缴纳和计算土地使用费房产税的时候，需要对于房产的类型做出区分，对于不同的房屋的类型，我们在进行缴纳的时候，是有一定的区别的，而且，如果是出租的房屋，一般情况下是以租金收入为计税依据

问题一：会计中的净值是指什么啊? 净值是资产总额减去负债总额后的所有者权益。

资产扣除负债后，还剩多少?这些剩下来的，才是真正属于你的资钉，叫做净资产(net asset)；它的价值，叫做净值(net worth)。

问题二：会计里的净值等于什么减去什么？ 1、对固定资产来讲：　账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧（即：固定资产净额）；账面余额＝固定资产的账面原价；　账面净值（固定资产净值）＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。 2、对于公司其他的资产，只涉及账面价值和账面余额的概念。账面价值都是减去计提的减值准备后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额。

问题三：净值是什么意思？ 净重(Net Weight)知道吧？

净重＝毛重－皮重(包装物的重量)

净值(Net Value)也是同样的道理：

净值＝总收入－总福出

比如，你有一套房子，现市价100万，还欠银行贷款20万；那么，你的房产净值是80万。

问题四：净值指的是什么？是财务报表中所有着权益合计数吗？ 净值又称帐面价值。股票价值的一种。通过公司的财务报表计算而得，是股东权益的会计反映，或者说是股票所对应的公司当年自有资金价值。

净值＝总收入－总支出；比如，有一套房子，现市价100万，还欠银行贷款20万；那么，房产净值是80万。

月度报表的“上期数”，是指上个月的月度报表的“本月数”，

季度报表的“上期数”，是指上个季度的季度报表的“本期数”，

年度报表的“上期数”，是指上年年度报表的“本期数”。

本期数指的是本月数字，上期数指的是上月数字；季报本期数指的是季度末当月的数字，上期数指的是上季度季末那个月的数字，年报，本期数指的本年12月的数字，上期数指的上年12月的数字。

问题五：净值是什么意思啊？ 基金单位净值即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。开放式基金的申购和赎回都以这个价格进行。封闭式基金的交易价格是买卖行为发生时已确知的市场价格；与此不同，开放式基金的基金单位交易价格则取决于申购、赎回行为发生时尚未确知(但当日收市后即可计算并于下一交易日公告)的单位基金资产净值。

基金单位净值的估值是指对基金的资产净值按照一定的价格进行估算。它是计算单位基金资产净值的关键，基金往往分散投资于证券市场的各种投资工具，如股票、债券等，由于这些资产的市场价格是不断变动的，因此，只有每日对单位基金资产净值重新计算，才能及时反映基金的投资价值。基金资产的估值原则如下：

1、上市股票和债券按照计算日的收市价计算，该日无交易的，按照最近一个交易日的收市价计算。

2、未上市的股票以其成本价计算。

3、未上市国债及未到期定期存款，以本金加计至估值日的应计利息额计算。

4、如遇特殊情况而无法或不宜以上述规定确定资产价值时，基金管理人依照国家有关规定办理。

问题六：净值是什么意思？ 基金净值即每份基金单位的净资产价值，等于基金的总资产减去总负债后的余额再除以基金全部发行的单位份额总数。开放式基金的申购和赎回都以这个价格进行。封闭式基金的交易价格是买卖行为发生时已确知的市场价格；与此不同，开放式基金的基金单位交易价格则取决于申购、赎回行为发生时尚未确知(但当日收市后即可计算并于下一交易日公告)的单位基金资产净值。

问题七：会计里的净值等于什么减去什么？ 1、对固定资产来讲：账面价值＝固定资产的原价－计提的减值准备－计提的累计折旧（即：固定资产净额）；账面余额＝固定资产的账面原价；账面净值（固定资产净值）＝固定资产的折余价值＝固定资产原价－计提的累计折旧。2、对于公司其他的资产，只涉及账面价值和账面余额的概念。账面价值都是减去计提的减值准备后的金额；账面余额都是各自账户结余的金额。

问题八：资产负债表 净值 是什么 固定资产净值=固定资产原值-累计折旧 固定资产净值率

又称“固定资产有用系数”。是指企业固定资产净值与固定资产原值的比率。反映固定资产的新旧程度。其计算公式为：固定资产净值率＝（期末固定资产净值／期末固定资产原值）＊100％

期末固定资产净值=期末固定资产原值-期末累计折旧

用各类固定资产净值率乘以该类固定资产分类折旧率的倒数，即可算得该类固定资产尚可使用年限。其计算公式为：

某类固定资产尚可使用年限＝该类固定资产净值率＊（1／该类固定资产分类折旧率）

设某企业运输设备原值为300万元，净值为180万元，分类折旧率为12%。则：

运输设备净值率＝（180万元／300万元）＊100％＝60％

运输设备尚可使用年限＝60％＊（1／12％）＝5（年）

问题九：固定资产原值和净值是什么意思？ 固定资产购置后，以固定资产的买价加上运杂费，安装费等记入固定资产帐户构成固定资产原值； 固定资产净值是固定资产原值减累计折旧后的净额。又称“固定资产折余价值”。简称“净值”、“折余价值”。是指固定资产原值或重置完全价值减去累计折旧后的余额。反映固定资产的现存价值。通过固定资产净值和固定资产原值的对比，可以反映固定资产的新旧程度 goldenfinance/ 查看更多答案>>

问题十：股票净值是什么意思 股票净值就是股票每股净资产。

股票净值 = （资产 - 负债）/总股数。