昆山、太仓放宽限购：外地人购首套房无需社保证明
（记者 计思敏）8月18日，澎湃新闻获悉，自8月17日起，昆山、太仓放宽限购政策，非本地户籍居民购首套房取消需要6个月社保的限制。
昆山房产交易管理中心工作人员以及太仓房产交易中心工作人员均确认消息属实。
昆山房产交易管理中心工作人员表示，非本地户籍居民在苏州市区无房，在昆山购首套房不需要社保证明，政策从昨天开始执行。
太仓房产交易中心工作人员则表示，新政没有文件。不过，其确认窗口已开始执行。
此外，昆山市、太仓市的房贷政策在近日也有所调整。
据《苏州日报》旗下新闻客户端“引力播”8月16日消息，苏州房贷新政落地，新政覆盖苏州市区，含吴江区、昆山市、太仓市。新政明确，有购房贷款记录但申请贷款购房时实际没有住房的；或者有1套住房但没有购房贷款记录的；或相应购房贷款已结清的商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付比例由50%调整为30%。
拥有1套住房且相应购房贷款未结清商业性个人住房贷款购买普通住房最低首付款比例由80%调整为60%。
可以看到的是，苏州今年以来已多次完善房地产政策。
今年4月，苏州调整过非户籍居民家庭购房条件以及二手房限售政策。4月11日，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计24个月社保。
此外，苏州还调整了限售政策，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年；新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。
5月9日，澎湃新闻再次从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心了解到，苏州市进一步完善房地产政策，其中提到，自5月9日起，非苏州户籍居民家庭购房条件从原来的3年内累计缴纳24个月社保调整为连续缴纳6个月社保。昆山、太仓等地也跟进政策。
同时，5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房对限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。同时，非限购区域（常熟、张家港）房产不再计入家庭限购套数。
同时，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员表示，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），那么出售新房时也不受转让年限制约。
太仓哪个区域买房好？
1、太仓市商品房网上销售管理系统——开发商与购房者网上签订商品房买卖合同的平台，商品房网上销售实现“阳光操作” 。
2、太仓市商品房买卖合同网上真伪辨别系统——购房者可通过此平台查询到商品房买卖合同的真伪。 1、太仓市商品房每日成交数据
2、太仓市一周楼市成交情况
3、太仓市月房价走势
4、太仓市楼盘月销售排行榜
5、太仓市商品房买卖合同注销公示
6、太仓市商品房预售许可证公示
7、太仓市商品房现售备案公示
8、太仓市楼盘房源信息
以上信息，除第2点外，均24小时即时更新。
1、城区，太仓城区不大，住在东西南北中都可以，目前，城西和城东的房子要多一些，因为市政府搬到了城东，城东的房价比城西贵1000-2000左右，但城西离市中心(传统的市中心)近，城南正在整体开发，叫太仓新城，属于昆山/嘉定/太仓交界地带，升值潜力巨大。
城北由于是工业区，本来没有什么房子。但由于汽车站搬迁到城北，汽车城等配套商业，设施的成熟，还有太仓最大公园金仓湖(也是太仓最大水体)建到城北，潜力股，总的说来，城区都不错。
2、浏河，房地产很成熟，相关配套正在完善，文化底蕴很丰富，推荐。
3、沙溪，国家级历史文化名镇，著名古镇，但由于资金等原因一直未开发，之所以未开发，所以潜力大，而且环境也不错。
4、陆渡，作为太仓城市的副中心，规划地铁与上海接轨的地方，前景不错。目前房价比市区便宜2000-3000左右。
买房谈判技巧
1、替自己留下讨价还价的余地。如果是买主，出价要低些。不过不能乱砍价，砍出的价格务必在合理的范围内。
2、让对方先开口说话，让他表明所有的要求，先隐藏住自己的观点。
3、让对方对重要的问题先让步，如果愿意的话，在较少的问题上，也可以先让步。
4、让对方努力争取所能得到的每样东西，因为人们对于轻易获得的东西不太珍惜。
5、不要让步太快，晚点让步要比较好些，因为他等待愈久，就愈会珍惜它。
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