怎么用房产证去银行贷款
怎么用房产证去银行贷款
申请银行按揭要有抵押品，房子按揭要有房产证，房产证到银行贷款方式如下：
1、申请：借款者到银行申请贷款，并提供所需的相关信息。
2、房屋评估：由银行指定评估机构对被抵押房屋进行评估，借款人可贷款房屋评估值的80%。
3、审核：银行审核有关资料，以确认借款人的贷款资格。
4、签订合同：经银行审核，签订借款合同。
5、按揭登记：借方到当地住房管理部门办理按揭登记。
6、放款：银行取得按揭其他权利凭证后，3个工作天内放款。
7、还款：借方及时还款.
在办理按揭时应注意哪些事项
信用审查要注意：银行在评估借款人的还款能力时，会综合考虑其房产、收入、职业、信用记录、行业、学历等诸多因素，从而确定其是否有资格。除了重视房屋证明书之外，还得看借款者的职业和收入。
贷款证件要齐全：一般银行个人消费贷款，借款人须提供身份证、户口本、居住证、婚姻证明、有效收入证明（税单、工资条、工资存折）、其他有效收入证明（基金、股票、其他货币收入）。若以家庭为单位申请个人消费贷款，须向银行递交其配偶的证件。
贷款额度要清楚：以个人信贷或连带责任保证担保，最高可贷50万元；以个人住宅作抵押，其贷款额度不得超过抵押物总资产的70%；以个人住宅为抵押的，其贷款额度不得超过抵押物的60%。
付款方式要注意：对于个人消费贷款，银行通常会提供等额本息和等额本息两种还款方式：一是等额本息，二是等额本息，但每次都是一样的，偿还压力比较均匀；分期偿还等额的本金逐步减少，尽管总的利息费用比等额的本息要低，但是对于初期的偿还金额来说，还是要三思的。
一、用房产证贷款怎么贷
1、先联系银行信贷部填贷款申请表，缴了住房公积金的也可以用公积金贷款。
2、再做房地产抵押评估。
3、签订贷款合同。
4、经银行审批。
5、房产证?土地使用权证抵押。
6、凭(房管局换发的他项权证)到银行领款资料准备：身份证、户口薄、房产证、土地证、结婚证、一寸相片、收入证明等。
二、房产证抵押贷款额度确定：
在确定抵押贷款金额之前要先进行房屋房屋价格评估，这个评估是由专业的评估公司进行，影响评估价值的因素有很多，比如地段、房龄、面积、新旧程度等。有了评估价格之后，银行一般会按照评估价值而70%来房贷，也就是你多有房屋价值的70%的贷款额。
而房屋评估价值的影响因素有很多，银行方面比较重视的是房龄，比如中国银行规定：3年以下的为评估价值的70%，3~5年的为评估价值的60%，5~10年的为评估价值的50%，10~15年的为评估价值40%。
申请房产证抵押贷款的条件有哪些呢?是不是只要有房产证就可以申请房产证呢?今天小编就来跟大家分享一下具体要求，希望给大家实际的帮助。
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