房产赠与是什么意思
房产赠与是一种根据自己的意愿将自有房产赠送给法定继承人以外的其他个人或集体、国家的行为。不同于市场中的商品房产交换，与继承法无关，也与遗赠有明显的区别。
赠与和房产继承的区别有哪些?
1、时间方面
从字面上来看，房产赠与与房产继承的意思是比较相似的，但事实上并不是。一般来说，遗嘱继承权的实现，存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生，健在的父母愿意将房产赠与子女不叫继承。
此外，根据国家的相关法律规定，在通常情况下，房产继承的发生是在继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益，而赠与则是在发生在当事人在世的情况下。
2、税费方面
虽然在实际生活中，人们可以通过房产赠与将房子过户到子女名下，可是这是需要交税的。一般来说，个人无偿赠与房产的，需要缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%。
而房产继承就不同了，房产继承要不要交税费，这主要是根据情况来规定的。个人通过遗嘱、法定继承房产的，缴纳契税有两种情况：“对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，不用缴纳契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。”
房产赠与手续有哪些?
房产赠与手续办理包括签订赠与书、缴纳费用、公证、办理产权转移、交付房产等过程。每个过程都需要房产赠与人与受赠人同时到场，具体的房产赠与过户手续如下：
1、赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签订的房屋赠与书面合同，按照国家规定，房产赠与合同必须以书面形式进行签订;
2、缴纳费用。房产赠与过户免除赠与人营业税，但是受赠人仍然要缴纳契税等过户费。缴纳过户费用的时候需要赠与双方凭借房屋权证和赠与合同等材料在房产交易部门办理费用缴纳事宜;
3、办理公证。根据国家有关规定，房屋赠与必须办理公证。手续收费情况：赠与公证费是评估价的2%;
4、办理产权权转移。在房产赠与办理房屋权转移登记过程中，赠与双方应该同时到房屋所在地的房地产交易进行产权转移申请与登记，同时提交相应的材料(过户申请书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
5、赠与人将房屋交付受赠人。
赠与房产如何办理手续?
1、签定确认单
办理房产赠与办理手续以前，屋主需要与受赠人一起到房管局签定确认单，并备齐相关信息。相关信息包含：物业管理房产证、订购合同、赠与公证书与接纳赠与公证书。这二份公证书需双方与此同时出示，一方面说明免费赠与行为是赠与人真正意向，并且也表明接纳赠与是受赠人真实的意向。
2、房屋评估
签定好有关的确认单以后，就能直到房管局派技术专业房产评估师上门服务对房屋进行测绘工程，随后等候房产评估结论。评定具体内容一般包括，的房产贬值率、基础建设、水电工程天然气通信等状况、基准地价、标定地价、房子重置价格、成本价和补地价。
3、办理赠与公证
虽说在赠与房地产的过程当中可以不用办理公证，可是办理房产赠与公证对房东和受赠人而言都很商业保险。办理赠与公证须提供一下原材料：赠与人的身份证号、户口簿原件和复印件、赠与书、赠与物明细及使用权证实。
4、各类税金
在房产赠与的过程当中，受赠人还需缴纳各类税金，主要包括房产契税、合同印花税和评估费，房产契税为房子总评估值的3%，合同印花税为总评估值的0.5%，房产不动产迁移评估费根据当地房管局标价为标准。但如果赠与人和受赠人是直系血亲，就能免去房产契税。此外，也有一项是土地出让，按所赠送物业房产性质来定。
5、办理新房产证
赠与的房产最后一步便是办理一个新的房屋产权证。在这儿还需要表明几个方面：一是赠与是免费的民事法律行为，其法律后果不可以相当于有偿转让;二是赠与并不是承继，二者也是有不同之处的。三是早已通过公证的赠与行为是不可以撤消，因此公证前得好好想想。再度尤其提醒一下，办理房产赠与办理手续务必一定要慎重，好好想想在前去办理。
房产赠与需要满足哪些条件?1、赠与人一定要房屋所有权的拥有者，与此同时务必完全民事行为能力。
2、赠与的房子应具有合法合规所有权有效证件，不会有产权纠纷。
3、赠与人和受增平均属自行，有书面形式赠与协议书(合同书)，并办理公证。
4、房子赠与必须经过房产管理行政机关备案、审批，办理房产证更名办理手续。
5、受增人务必按照相关规定缴纳税费。
6、不得为躲避理应履行的法律义务，如负债执行、付款劳务报酬等而设置赠与;也不能为避开政策法规管理方法，如缴纳税费等而开设赠与。总而言之，房子赠与不可伤害集体利益和危害他当事人的合法权益。
怎样办理房地产业赠与根据我国要求，房产赠与主要包含签订、申请办理、审批、备案及房产证更名等手续。实际办理程序是：
1、签订。房地产业赠与人和受赠人签订，而且还是免费赠送合同，以此说明赠与人想要将房地产免费赠与另一方，受赠人都是自行接纳对方房产赠与。那如果受赠人是未成年，赠与人单方面开具的赠与书是有法律效力的，这样的事情多发于父母和子女中间。
2、房地产业赠与公证。在我国司法部和建设部有关房产赠与有明确规定，在《关于房地产登记管理中加强公证的联合通知》的相关规定中，办理房地产业赠与必须办理赠与公证。
3、提出书面申请，办理备案。赠与人和受赠人应当并向房产交易主管部门递交申请书，赠与人明确提出赠与房地产业申请书，受赠人明确提出接纳赠与的申请书，以后房产交易主管部门会办理赠与备案。申请书具体内容：赠与人表明赠与的主要原因，受赠人要表明与赠与人之间的关系，进一步明确是免费赠与。
4、有效证件材料。在双方递交赠与申请前，需携带的有效证件：①拟赠房地产行业的所有权有效证件(房屋产权证和土地使用权证);②赠与双方当事人签署的通过公证行政机关公证的房地产业赠与协议书(合同书)书;③受赠人的户籍及身份证件;④受赠人是部门的，需在赠送申请中加盖单位公章，并且经过公司法人签名，还需要附带赠送企业上级领导主管部门允许赠送的批件;⑤意味着别人办理赠与的，应当提交代理人的身份证件及通过公证的授权委托书。
5、如实填写《房地产赠与申请审批表》。
6、房管部门进行核查。房产管理单位审理并核查赠与彼此之间的有效证件材料，调研产权年限及房子情况。
7、准许产权过户。房产管理部门在用心审批核对无误后，需及时准许赠与房地产行业的产权过户，向受赠人签发一个新的房地产权属有效证件。
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