办理房产证需要夫妻双方都到场吗?
一般来说办房产证的时候，是不需要夫妻两人都在场的，即便是房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只有带着双方个人身份证明、购房合同、结婚证等等相关证件就可以办理房产证。夫妻都要在场的情况，通常是在买房办理贷款手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签。共有房产办房产证夫妻都要去。如果是一方的房产不要求夫妻都去，只要房屋产权人去办理就可以，如果是夫妻共有的房屋，就由共有人共同申请登记，就需要夫妻都要到登记机关进行申请登记。
一、夫妻买房房产证写谁的名好
1、夫妻共同贷款买房写名字可以考虑使用主贷人和次贷人的方式贷款，银行通常会通过收入证明或银行流水来评估申贷者的还款能力，所以在面签时，把收入高且稳定的一方作为主贷人，银行更容易批贷放款。
2、主贷人应该选择职业稳定的一方，如公务员、国企员工、事业单位员工、医生、教师等这些职业的申贷人很受银行“偏爱”。相对于煤矿、建筑施工行业、危险化学品行业、飞行人员等高危行业的申贷人来说，将职业稳定的一方作为主贷人，更容易申请贷款。
3、一般来说，应该让征信良好的一方作为主贷人，因为夫妻共同贷款买房时，只要有一方征信存在问题就会影响房贷审批。不同是，如果主贷人征信记录有问题，银行一般不会受理贷款申请。如果主贷人征信良好，“共同贷款人”存在一些征信问题，但后来已经解决，一般不会影响银行批贷放款。
4、对于部分城市来说，非本地居民如无法提供当地纳税或缴纳社保固定年限证明，会在首付比例、利率水平上有很大的差别，建议购房前要提前了解清楚本地的实际要求。
法律依据:
《城市房屋权属登记管理办法》
第三条本办法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。
本办法所称房屋权利人(以下简称权利人)，是指依法享有房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。
本办法所称房屋权利申请人(以下简称申请人)，是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋所有权证书的法人、其他组织和自然人。
一般来说办理房产证的时候，是不需要夫妻双方两个人都在场的，即便是房产证上要写夫妻两个人的名字，也不需要双方都在场。只要带着双方个人身份证、购房合同、结婚证等相关证件就可以办理房产证。夫妻都要在场的情况，通常是在买房办理房贷手续的时候，因为贷款需要双方签字才可以，他人不可代签。若是购买新商品房办理房产证的话，开发商或者委托人要到场。
买房之后多久能拿到房产证?
我们先一起来看看法律的规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
1、商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
2、商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
3、商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
也就是说如果是期房，已经交房有90天了还没有拿到房产证，或者说现房签完合同90天了还没有拿到房产证，业主有权利向开发商讨要说法，可以维权了。
实际上，即使购房合同中没有具体规定取得房产证的时间，期房的购房者也应在房屋交付使用(开发商交给你房屋钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则，开发商也要承担违约责任。
是否必须贷款还清才能取得房产证?
对于贷款买房，很多人都有这样的误解，认为在贷款未还清之前，房产证需要抵押给银行，等到贷款全部还清后才能取回。实际上，确实曾经有银行要求借款人用房产证作为抵押，但是目前，这种情况已经极为少见。
购房人在通过银行按揭贷款购房时，要与银行签订《抵押合同》及《贷款合同》。在产权等相关证书办理完毕后，房管部门再对该房屋进行登记备案，设定抵押权。因此，购房者需要到房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》，然后把《房屋他项权证》放在银行，就可以拿到房产证了，但是房产证上会备注贷款尚未还清的情况。
当贷款全部还清之后，购房者需要带着银行所开具的贷款结清证明去房管局做变更登记，同时解除房屋抵押，撤销《他项权利证》。
本文由用户上传，如有侵权请联系删除！转转请注明出处：https://nongye.s666.cn/bk/6_6572225850.html
相关推荐
-
田字可以加什么偏旁
田+人=佃、田+草=苗、田+心=思、田+金=钿、田+ 亠=亩、田+丁=町、田+纟=细、田+水=沺等。一、田+草=苗1、初生的种子植物，有时专指某些蔬菜的嫩茎或嫩叶。2、事物显露出来的迹象。3、后代。4、某些初生的饲养的动物。5、疫苗。6、（...
-
留学算法证明是什么材料
留学算法证明并不是一个常见的留学申请材料，可能是指留学期间的成绩单、毕业证书、语言成绩证明等官方证明材料。以下是一些常见的留学证明材料：护照和复印件：这是最基本的身份证明文件，用于证明申请人的身份和国籍。学校证明信、成绩单或毕业证书的复印件...
-
母亲节的活动及禁忌
母亲节举行哪些活动 母亲节，每年5月的第二个星期日，意义为感恩母亲。现代母亲节起源于美国，母亲们在这一天通常会收到鲜花等礼物。下面是小编为大家整理的母亲节的活动及禁忌，希望能对大家有所帮助。母亲节举行哪些活动1、母亲节的实际活动：带妈妈去看...
-
苏州有什么美食
苏州的美食有苏式月饼、松鼠鳜鱼、东山羊肉汤、甑糕、鱼头豆腐汤、荠菜糕等。1、苏式月饼苏州月饼清淡不甜，与广式月饼截然不同，其馅料多选用瘦肉，豆沙，桂花芝麻，杏仁和瓜子等，口感独特。2、松鼠鳜鱼松鼠鳜鱼是苏州名菜之一，用鳜鱼一条制成，配以香酥...
-
调档函怎么写
调档函是用于从一个单位向另一个单位请求转移人事档案的正式文件。以下是调档函的基本格式和要点，您可以根据实际情况进行调整： 调档函的基本格式 标题：调档函 正文：称呼：通常为接收档案的单位名称，如“XX大学研究生院”。调档原因：简明扼要地说明...
-
马铃薯新品种－"会顺23"
一、品种特性抗晚疫病，生育期长，薯形椭圆，皮肉淡黄色，表皮光滑，芽眼中等深，休眠期短，干物质含量22.7%～23.2%，无怪味。 二、宜栽范围在一季春播区表现高产，在海拔2100米左右的地区种植产量甚至高于会顺88。 三、加工特性可用...
-
云南大学的热门专业
云南大学的热门专业新闻学、网络工程、旅游管理等。一、新闻学新闻学是研究新闻事业和新闻工作规律的科学。新闻学是以人类社会客观存在的新闻现象作为自己的研究对象，研究的重点是新闻事业和人类社会的关系，探索新闻事业的产生、发展的特殊规律和新闻工作的...
-
小学六年级上册英语练习大全
最新小学六年级上册英语练习大全做英语练习题可以让你增加做题量，积累更多英语知识点，动手做一做小学六年级上册英语练习吧!下面是小编为大家整理的关于小学六年级上册英语练习大全，欢迎大家来阅读。小学六年级上册英语课后练习一、找出下面单词中意思不同...
-
周口考研座位号怎么查询
查询周口考研座位号的方法如下：登录周口市招生办公室网站网址：http://www.zkzsb.gov.cn/查询方式：考生凭报名序号、考生编号和身份证号，可以查询本人所在考点、考场和座号。关注周口市2023年研究生考试考场座号查询系统网址：...
-
杂交水稻产量最低多少
1、中国的水稻育种已处于世界领先水平。1950年，我国水稻的平均单产只有2.21t／ha(吨／公顷)，到1995年已达到5.93t／ha，居世界第七位。经过不到50年的努力，我国的水稻单产已提高了1.8倍。与此同时，稻谷总产量也由1950年...
-
明朝时，从美洲引进的高产作物有哪些
1368年―1644年为明朝时期，1492年哥伦布发现了美洲 新大陆。1519年-1522年9月麦哲伦船队完成了人类首次环球航行 ，途中找到了一条通往"南海"的峡道，即麦哲伦海峡。一些美洲农作物开始传入西班牙殖民地菲律宾，再传到南 洋各地，...
-
夏至节气有哪些讲究
夏至这天虽然白昼最长，太阳角度最高，但并不是一年中天气最热的时候。因为，接近地表的热量，这时还在继续积蓄，并没有达到最多的时候。下面是小编精心推荐的夏至节气有哪些讲究，仅供参考，欢迎阅读！夏至节气讲究举行祭神祀祖从周代开始，每逢夏至日，朝廷...