房产证有几种类型？
一、房产证种类
一般来说现在的房子产权证书不外乎这三种：平凡商品房、经济实用房、房改房。
1、商品房。
完整的房屋所有权包括四个部分：房屋使用权、占有权、处置权和收益权。普通商品房的产权证书拥有全部的这四项权利，在不违反法律规定的情况下，可以自由的转让、出租或赠与，不受任何单位或个人的限制和干涉，其收益全部归个人所有，购买人除税费外不需要交其他的费用。
2、经济适用房。
国家为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是国家以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。根据北京市的规定：职工个人购买的经济适用房，房屋产权归职工个人所有，已取得合法产权证书，即可依法进入二级市场上市交易。上市后，其收益全部归个人所有。
这就是说，经济适用房的产权证书所拥有的权利和普通商品房基本一样，惟一不同的是，经济适用房在出售时，购买人要按经济适用房所在坐标定地价的10%交纳土地出让金，没有标定地价的，土地出让金的价款暂按房屋售价的3%交纳。
这样，在办理完产权过户手续后，购买人所得到的就是普通商品房的产权证书，再次交易的时候，就无需交纳土地出让金了。
三、房改房。
房改房产权证基本可分为两种：按成本价购买的产权证和按标准价购买的产权证．成本价的产权证说明该房屋的使用、占有、处置的权利全部归产权人，不需经过原产权单位同意就可处置，但该房屋不能办理赠与，在收益权上受到一定的限制。
二、房屋按产权性质：
第一类：国有房产，即归国家所有的房产。具体又分三个细类：直管产、自管产、军产。直管产又分中央级公产、市级公产、区(县)级公产和拨用产。
第二类：集体所有房产，指城市集体所有制单位投资建造、购买的房产。
第三类：私有房产，包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造、购买的房产。
第四类：联营企业房产，指不同所有制性质的单位之间共同组成新的法人型经济实体所投资建造、购买的房产。
第五类：股份制企业房产，指股份制企业投资建造、购买的房产。
第六类：港、澳、台胞房产。具体又分为合资产、合作产和独资产。
第七类：涉外房产，指中外合资经营企业、中外合作企业和外资企业、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产，又分为中外合资、中外合作、外企产和外产。
第八类：其他产。凡不属于以上各类别的房产，都归在这一类。具体有四种：其他产、代管产、宗教产和社团产。
扩展资料：
房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
参考资料：
办理房产证的流程是什么购房者可以在取得房屋后，向开发商提出申请。然后去行政中心领取申请书，填写相关资料，不得有任何差错。接着领取制图表格，由相关部门负责测量。准备好购买合同，结算清单和房产的复印件，在开发商那里盖个章。最后，业主缴纳相关的税收，并将所有的资料都上交，然后等待办理房产证。
房屋所有权证书的功能房屋可以转让、赠与和继承，必须有产权证书。房屋必须要有产权证书，方可作抵押。一旦拆迁，有了房产证，就可以作为自己的权益基础，享有自己的权益。
办理房产证要注意哪些事项？第一，在办理房产证的时候，要看购房合同，一般都是有时间限制的，办理房产证的时候，需要携带贷款证明、发票、身份证明等材料，交给开发商。
如果房屋不能取得房产证，按照有关法律，在房屋登记后超过一年，因销售原因造成房屋不能进行过户，则买方可以提出解除合同并索赔。另外，若产权不明确很容易引起纠纷，所以在买房之前要做好判断。
房产证由建设部设计，包括房产证、共有权证、其他权证等。所以对于房产证的真实性有疑问，一定要到有关部门进行确认。另外还有一些业主会将房屋多次抵押，最好去有关的主管部门进行核实。
法定基础：《不动产登记暂行条例》第20条（1）：不动产登记机关在办理不动产登记业务时，应当在30个工作日内办理不动产登记。
《不动产登记暂行条例》第21条（1）：登记事项在登记于不动产登记册时已完成。
不动产登记机关在办理不动产登记时，应当按照法律规定，将不动产的所有权证书或其他相关的证件发给申请人。
以上是对办理房产证的流程是什么、房屋所有权证书的功能以及办理房产证要注意哪些事项这三个问题的详细解读，购房者可以在取得房屋后，向开发商提出申请。然后去行政中心领取申请书，填写相关资料，不得有任何差错。
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