房贷怎么计算
房贷的计算方法:
等额本息还款法:每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
等额本息还款释义：
等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，目前选择这种还款方式的人较多。
特点：每月还款额中，本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。
等额本金还款释义：
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。
特点：
随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。
房贷的计算方式有两种，一种是等额本金还款法，另一种是等额本息还款法。等额本息还款法计算公式是：每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]/(1+月利率)/还款月数；等额本金还款法计算公式：每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。二者相比，等额本金还款法需要支付的利息总额，比等额本息法要低一些，不同的还款方式适用于不同人群，根据自身情况选择合适的还款方式。
房贷还清了需要办哪些手续？1、房贷还清手续，住房贷款还清了需要去银行办理结清手续，并且请银行出具《房贷结清证明》。要清楚在申请房贷时，房产证原件是抵押在借款银行的，还清了肯定是要拿回来的，这样住房才算完全归自己所有。
2、解除抵押手续，从银行取回《房贷结清证明》和房产证后，还需带上购房人本人的有效身份证去房管部门办理解除抵押手续，只有解除了住房抵押，才可算是完全拥有了住房产权，日后才可以自由进行买卖或过户。
房贷利率有望再度下调么？根据各个银行的状况，专家预计，房贷利率是有希望继续下调的，目前各家银行，在执行首套房最低4.25%房贷款利率时，增加了附加条件，只有满足要求条件的人群，才能享受最低利率。尤其是二三线城市，房贷利率下调明显，并且专家判断，未来房贷利率仍有下调的空间，整体房贷利率的趋势，肯定下调的状态，由于居民收入下降，采取降低月供、降低交易成本的方式，是一个长期的趋势。
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